Решение от 15 августа 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк 15 августа 2014 года
 
    Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Теленина О.А.
 
    при секретаре Пономаревой А.Ф.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Калупину Михаилу Александровичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, без рассмотрения и возобновлении производства по делу,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к Калупину Михаилу Александровичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между Калупиным М.А. и ОАО ....... банк был заключен кредитный договор, по условиям которого ответчику предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 650000 рублей на приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по ул.....г...... В связи с переходом прав по закладной, ОАО ....... передел все права по закладной ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».
 
    На основании уточненных требованиях просит взыскать с Калупина Михаила Александровича в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по состоянию на .. .. ....г. в размере 782500 рублей 70 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 584 284 рубля 71 копейка; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 197 215 рублей 99 копеек; начисленные пени в размере 1 000 рублей, а также начиная с .. .. ....г. и по день вступления решения суда в законную силу установить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 11,82 % годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 584 284 рубля 71 копейка. Обратить взыскание в пользу Истца на Квартиру, принадлежащую на праве собственности Калупину Михаилу Александровичу, расположенную по адресу: ул.....г....., в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену Квартиры в размере 80% от стоимости квартиры, установленной в Отчете об оценке, проведенной в соответствии с назначенной судебной экспертизой. Расторгнуть Кредитный договор №... от .. .. ....г. заключенный между ....... (Открытое акционерное общество) и Калупиным Михаилом Александровичем с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 310 рублей 42 копейки.
 
    Представитель истца - Косенко И.В., действующий на основании доверенности (л.д.145), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал аналогичные иску пояснения, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчики Калупин М.А., в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что он брал кредит в сумме 650000 рублей, на покупку квартиры, однако у него образовалась задолженность перед истцом, которую он старается погасить, но не может, поскольку все средства, которые он перечисляет, идут на погашение процентов, а не на погашение основного долга. Считает что может самостоятельно погасить образовавшуюся задолженность. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
 
    В соответствии со ст. 334 ч. 1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
 
    Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
 
    В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    Согласно ст. 350 ч. 1 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
 
    В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
 
    Согласно ст. 395 ч. 1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Как указано в ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В соответствии со ст. 1 п. 2 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
 
    В соответствии с п. 1,4 ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно п. 1,2 ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
 
    Судом установлено, что в соответствии с условиями Кредитного договора №... от .. .. ....г. Калупину Михаилу Александровичу ....... (Открытое акционерное общество) предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 650 000 рублей на срок 360 месяцев для приобретения в собственность Калупина Михаила Александровича квартиры, состоящей из ....... комнат, общей площадью ....... кв.м, в том числе жилой площадью ....... кв.м, расположенной по адресу: ул.....г..... (л.д.14-29).
 
    Дополнительным соглашением №... от .. .. ....г. к Кредитному договору установлен срок возврата кредита по .. .. ....г. (л.д.30-39).
 
    Договор подписан Калупиным М.А. собственноручно, тем самым он согласился с условиями данного кредитного договора.
 
    В соответствии с п. 4.1., 4.2. Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения №... процентная ставка с .. .. ....г. по .. .. ....г. устанавливается в размере 5,17 % годовых, в период с .. .. ....г. до полного исполнения обязательств по Кредитному договору процентная ставка устанавливается в размере 11,12 % годовых. В связи с неоплатой Ответчиком страхового взноса и в соответствии с п. 4.4. Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения процентная ставка с .. .. ....г. увеличилась на 0,7 % и составляет 11,82% годовых.
 
    Государственная регистрация права собственности на Квартиру произведена
.. .. ....г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской
области. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору,
обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Калупиным М.А., как должником и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - КИТ ....... (Открытое Акционерное Общество) .. .. ....г. (л.д.40).
 
    В связи с переходом прав по закладной ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и на основании соглашения об аннулировании закладной (л.д.13) с одновременной выдачей новой закладной от .. .. ....г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области выдана новая Закладная (л.д.5-12).
 
    .. .. ....г. в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», в соответствии с которыми изменено наименование общества на ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (л.д.54-57).
 
    В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    С ....... г. в нарушение условий Кредитного договора и Закладной, а
также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ежемесячные платежи по возврату суммы
кредита и процентов за пользованием им Калупиным М.А. производятся с нарушением сроков и размеров, указанных в Графике ежемесячных платежей (л.д.41-45). С ....... г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им Калупиным М.А. не производятся.
 
    Согласно представленному расчету у Калупина М.А. образовалась задолженность по кредитному договору по состоянию на .. .. ....г. в размере 811041 руб. 85 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 584284 руб. 71 коп.; сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 225757 руб. 14 коп.; пени в размере 1000 руб. (л.д.58-60).
 
    В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной. .. .. ....г. в адрес Калупина М.А. было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору (л.д.49-52).
 
    Согласно платежному поручению №... от .. .. ....г. М.А. произвел погашение кредитной задолженности на сумму 29500 рублей (л.д.78), согласно платежному поручению №... от .. .. ....г. Калупин М.А. произвел погашение кредитной задолженности на сумму 25000 рублей (л.д.77).
 
    Определением Орджоникидзевского районного суда от .. .. ....г. была назначена судебная товароведческая (оценочная) экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по ул.....г....., на которое истец просит обратить взыскание (л.д.106-108).
 
    Согласно экспертному заключению №... от .. .. ....г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по ул.....г..... составляет 1226000 рублей (л.д.110-133).
 
    В связи с заявлением истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» об уточнении исковых требований, сумма задолженности Калупина М.А., в связи с внесенными им суммами погашения кредитной задолженности, по состоянию на .. .. ....г. составляет 782500 рублей 70 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 584 284 рубля 71 копейка, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 197 215 рублей 99 копеек, начисленные пени в размере 1 000 рублей (л.д.146-148).
 
    До настоящего времени Калупин М.А. не выполнил требование Истца о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 4.2 Закладной и п. 10.2. Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения, является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
 
    Таким образом, суд считает, исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом на основании платежного поручения №... от .. .. ....г. (л.д.48), уплачена государственная пошлина в сумме 11 310 руб. 42 коп., которую суд взыскивает с ответчика.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Калупина Михаила Александровича в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по состоянию на .. .. ....г. в размере 782500 рублей 70 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 584 284 рубля 71 копейка; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 197 215 рублей 99 копеек; начисленные пени в размере 1 000 рублей.
 
    Взыскать с Калупина Михаила Александровича в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» начиная с .. .. ....г. по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование займом в размере 11,82 % годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 584 284 рубля 71 копейка.
 
    Обратить взыскание в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» на Квартиру, принадлежащую на праве собственности Калупину Михаилу Александровичу, расположенную по адресу: ул.....г....., в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену Квартиры в размере 80% от стоимости квартиры, установленной в размере 1226000 рублей, что составляет 980800 рублей.
 
    Расторгнуть Кредитный договор №... от .. .. ....г., заключенный между ....... (Открытое акционерное общество) и Калупиным Михаилом Александровичем.
 
    Взыскать с Калупина Михаила Александровича в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 310 рублей 42 копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья: О.А. Теленина
 
    Решение в окончательной форме принято .. .. ....г.
 
    Судья: О.А. Теленина