Решение от 15 августа 2014 года

.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 августа 2014 года                                                               г. Новокуйбышевск
 
    Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Король С.Ю.
 
    при секретаре Евдокимовой Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1266/14 по исковому заявлению ООО «Новоградсервис» к Артамоновой Н. М. об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения обследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец ООО «Новоградсервис», в лице и.о. директора Капитанова А.С., обратилось в суд с требованиями к Артамоновой Н.М. об обязании предоставить доступ представителям управляющей компании для проведения обследования в квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, указав, что актом инженерно-технического обследования кв. <Адрес> от 26.05.2014 года выявлено, что в указанной квартире произошло затопление, предположительно из вышерасположенной квартиры <№>, однако собственник указанной квартиры отказывает сотрудникам организации в доступе в жилое помещение для проведения комиссионного обследования. На предложения сотрудников управляющей компании предоставить доступ в квартиру <№> ответчик не реагирует, что, по мнению истца, является нарушением действующего законодательства.
 
    В судебном заседании представитель истца – ООО «Новоградсервис» Ашенбрен И.А.. действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, исковые требования уточнила в части и просила суд обязать ответчика Артамонову Н.М. обеспечить доступ представителям ООО «Новоградсервис» в жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес> к общедомовому имуществу для выявления мест протечки.
 
    Ответчик Артамонова Н.М. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации, конверты вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».
 
    Опрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО показала суду, что она проживает по адресу: <Адрес>, в кв. <№> проживает Артамонова Н.М., которая никому дверь своей квартиры не открывает, за исключением почтальона, приносящей ей пенсию. В конце июля к Артамоновой Н.М. пришел сотрудник ООО «Новоградсервиса», чтобы вручить, как впоследствии ей стало известно, предписание, об обеспечении ею доступа в квартиру для проведения обследования, однако, Артамонова Н.М. дверь не открыла, после чего она расписалась в предписании, указав, что соседка дверь не открыла.
 
    Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.
 
    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.
 
    В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
 
    Согласно пункту 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
 
    Положения пункта 3 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
 
    В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
 
    В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
 
    Согласно подпунктам "а", "б", "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
 
    В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
 
    В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.
 
    В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще.. ., для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
 
    В силу пункта 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
 
    Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
 
    Согласно подпункту "б" пункта 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
 
    Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
 
    Из материалов дела следует, что ООО «Новоградсервис» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома <Адрес>, действует на основании Устава и договора управления указанным домом.
 
    Квартира <№>, расположенная по <Адрес>, является муниципальной собственностью. /л.д. 16/
 
    Согласно копии поквартирной карточки, выданной отделом учета граждан ОАО «ИРЦ» в указанной квартире с <Дата> зарегистрирована Артамонова Н.М. /л.д 18/.
 
    Согласно акта инженерно-технического обследования кв. <Адрес> от 26.05.2014 года выявлено, что в указанной квартире произошло затопление, предположительно из вышерасположенной квартиры <№>, однако в связи с тем, что собственник квартиры <№> отказывает сотрудникам организации в доступе в жилое помещение, осуществить осмотр инженерного оборудования и выявить причину затопления не представилось возможным /л.д. 6,7-11/.
 
    В связи с возникшей необходимостью осуществить осмотр инженерного оборудования и устранить причину заливов квартиры <№>, расположенной по адресу: <Адрес>, управляющей компанией ООО «Новоградсервис» в адрес ответчика дважды направлялись предписания о предоставлении доступа к в квартиру для проведения обследования общедомового имущества, которые в добровольном порядке исполнены не были /л.д. 12,31,36-37/.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО, допрошенной судом в ходе судебного разбирательства, которые суд признает последовательными, достоверными и имеющими доказательственную силу по настоящему делу, поскольку, указанный свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
 
    До настоящего времени ответчиком требования ООО «Новоградсервис» о предоставлении доступа в квартиру для проведения обследования общедомового имущества, доказательств иного, суду не представлено.
 
    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований, в связи с необходимостью осуществления осмотра инженерного оборудования, относящегося к общедомовому имуществу и устранения причин заливов квартиры <№>, расположенной по вышеуказанному адресу, поскольку в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающая безопасность имущества физических лиц, соблюдение их прав и законных интересов, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, а также обязанность по обеспечению надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома.
 
    Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 руб.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Уточненные исковые требования ООО «Новоградсервис» к Артамоновой Н. М. – удовлетворить.
 
    Обязать Артамонову Н. М., <Дата> рождения, обеспечить доступ представителям ООО «Новоградсервис» в жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес> к общедомовому имуществу для выявления мест протечки.
 
    Взыскать с Артамоновой Н. М., <Дата> рождения, государственную пошлину в пользу ООО «Новоградсервис» в размере 4 000 рублей.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2014 года.
 
Судья:          /подпись/            С.Ю. Король