Дата принятия: 15 августа 2014г.
Дело №2-367/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Ржакса
Тамбовской области
«15» августа 2014 года
Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В.
при секретаре Романовой Н.В.,
с участием истца Юсубова Ш.Ю.О.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсубова Ш.Ю.О. к ОАО им.К. Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Юсубов обратился в суд с иском к ОАО им.К. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В заявлении, обосновывая свои требования, истец указал, что в 1996 году СХПК им.К., где он в то время работал, предоставил ему жилье в виде отдельного дома, расположенного по вышеуказанному адресу. В 2007 году СХПК разрешил приватизацию жилья. В том же году между ОАО им К. (бывший СХПК) и Юсубовым был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. Зарегистрировать свои права на дом Юсубов не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилье.
Поддержав в судебном заседании свои исковые требования, Юсубов пояснил, что он с 1996 года работал в СХПК им.К. (впоследствии реорганизованном в ОАО им.К.). В 1996 году кооперативом ему было предоставлено жилье в виде дома, расположенного по адресу: <адрес>. С того времени он проживает по указанному адресу. В настоящее время в квартире проживает он и В., брак между ними не зарегистрирован. Он желает оформить жильё в собственность но, несмотря на согласие ответчика, он не может это сделать из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жильё.
Представитель ОАО им.К. в суд не явился. Из поступившего заявления следует, что ОАО иск признаёт, просит дело рассмотреть в их отсутствие. Договор безвозмездной передачи жилого дома в собственность Юсубова заключен ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Несмотря на признание ответчиком иска, и на то, что признанием иска чьи- либо права не нарушаются, суд считает необходимым рассмотреть дело по существу, в связи с тем, что право собственности на жильё не зарегистрировано в органах государственной регистрации, и не находится на балансе ОАО, хотя спорное жильё находилось на балансе СХПК.
Выслушав Юсубова, исследовав совокупность представленных суду документов, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в силу ст. 218 ГПК РФ.
Как следует из протокола № общего собрания членов СХПК им К. от ДД.ММ.ГГГГ на собрании было решено разрешить приватизацию жилья принадлежащего СХПК им.К.
Дом относится в силу ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу: к недвижимым вещам относятся объекты, которые прочно связаны с землей и их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ. Однако суд обращается к ст. 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, где сказано, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ. Учитывая, что дом был построен в 1900 году, суд приходит к выводу, что право собственности колхоза им К. на дом возникло задолго до 1997 года. ОАО, являясь правопреемником колхоза и СХПК, являлось собственником жилья, а собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ОАО им.К. передало безвозмездно Юсубову в собственность дом, нанимателем которого он является с 1996 года.
Статья 218 ГК РФ содержит перечень оснований для приобретения права собственности: право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае – безвозмездной передачи объектов недвижимости. Кроме того, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В судебном заседании достоверно установлено, что Юсубов работал в колхозе имени К., впоследствии реорганизованном в СХПК, затем в ОАО, где ему в 1996 году предоставили жильё по адресу: <адрес>. Надлежащим образом право собственности хозяйства на спорное жильё зарегистрировано не было. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан между хозяйством и Юсубовым составлен ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор стал предметом судебного исследования, из текста документа следует, что ОАО безвозмездно передаёт в личную собственность Юсубова занимаемый им дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью * кв.м. Согласно выписки из похозяйственной книги в спорном доме проживает Юсубов с 2000 года. Кроме него в доме проживает В.
В регистрации прав на дом Юсубову отказано, как следует из уведомления о наличии препятствий для государственной регистрации, выявленных при принятии документов.
Истец, желая приобрести жилье в собственность, ссылается на Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом или нормативными актами РФ и субъектов РФ. Граждане, проживающие по договору найма в домах общественного жилищного фонда таким правом на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не обладают. Вместе с тем, в силу ст. 4 вышеназванного Закона собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный на то орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. На основании решения общего собрания членов СХПК им.К. от ДД.ММ.ГГГГ, договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ОАО им.К. передает жилой дом, в собственность нанимателю.
Земельный участок при спорном домовладении находится в аренде у Юсубова, согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой Г. сельсовета.
В судебном заседании не выявлены причины, препятствующие приобретению истцом права собственности на жилье.
Право собственности на спорное жильё в органах госрегистрации не зарегистрировано, как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Юсубова Ш.Ю.О. удовлетворить: Признать заЮсубовым Ш.Ю.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающего в <адрес>, имеющего паспорт <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение 1 месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.
Судья: подпись Севастьянова Е.В.
Копия верна. Судья: Севастьянова Е.В.
