Решение от 15 августа 2014 года

    к делу № <...>
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        Ст. Северская 15 августа 2014 года     Северский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи: Емельянова А.А.,
 
    при секретаре: Ермотик Г.Г.,
 
    с участием истца Нестерова С.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нестерова Сергея Юрьевича к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Нестеров С.Ю. обратился в суд с заявлением о признании за ним права собственности на гараж <...> в ПГК «Факел», расположенный по адресу: <...> края. Обосновывая исковые требования, сослался на то, что он является членом Потребительского гаражного кооператива «Факел», расположенного по адресу: <...>, и в данном кооперативе мне принадлежит гараж № <...> лит. Г, общей площадью 22, 3 кв.м. Он и другие члены ПГК «Факел» строили свои гаражи за свои средства, своим трудом. Однако, разрешительных документов на строительство гаражей никто из них не получал. Получается, что все они возвели свои гаражи самовольно с молчаливого согласия поселковой администрации, так как с самого начала их строительства они не согласовали свои действия с собственником земли. Он обращался в администрацию Афипского городского поселения <...>, по вопросу оформления в собственность гаража, но письмом от 31. 03. 2014 года <...> ему было отказано, в связи с тем, что администрация Афипского городского поселения <...> не является владельцем вышеуказанного гаража и не располагает правом распоряжаться данным объектом.
 
    В судебном заседании истец пояснил, что на исковых требованиях настаивает, просит суд иск удовлетворить, признать за ним, право собственности на гараж <...> в ПГК «Факел», расположенный по адресу: <...> края за мной.
 
    Представитель администрации Афипского городского поселения в судебном заседании не присутствовал, суду представил заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, суду доверяет, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
 
    Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности может быть признано за лицом, обладающим одним из перечисленных вещных прав в отношении земельного участка, на котором возведена постройка, а за лицом, соорудившим постройку, - только если земельный участок принадлежит ему на каком-нибудь из указанных вещных прав. Между тем в большинстве случаев с исками о признании права собственности на самовольную постройку обращаются как раз лица, которые возвели постройку на не принадлежащем им участке, вследствие чего и возникает конфликт интересов между обладателем прав на земельный участок и претендентом на получение прав в отношении постройки.
 
    Суд считает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время судом установлено, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимал надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство.
 
    Судом установлено, что истец является членом Потребительского гаражного кооператива «Факел», расположенного по адресу: <...>, и в данном кооперативе ему принадлежит гараж № <...> лит. Г, общей площадью 22, 3 кв.м. При этом <...> истцом получен технический паспорт на данный гараж, конструктивные характеристики которого, согласно экспертного заключения, позволяют использовать данный гараж по назначению.
 
    Согласно постановления администрации <...> от <...> <...> «об отводе земельного участка гаражному кооперативу «Факел» гаражей ПО «Краснодарнефтеоргсинтез», гаражному кооперативу «Факел» предоставлен земельный участок площадью 3,69 га в постоянное пользование (л.д.11).
 
        В материалах дела отсутствуют какие-либо документы, указывающие, что данный гараж не соответствует нормам СНиПов или нарушает законные права и интересы третьих лиц. При таких обстоятельствах, а также учитывая признание иска ответчиком, суд полагает, что требование истца о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования Нестерова Сергея Юрьевича к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
 
    Признать за Нестеровым Сергеем Юрьевичем, право собственности на гараж <...> в ПГК «Факел», расположенный по адресу: <...> края.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
    Судья А.А. Емельянов