Дата принятия: 15 августа 2014г.
Дело № 2-1160/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2014 года г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жадько Л.Н., Жадько А.Н. к администрации Рязанцевского сельского поселения, администрации Переславского муниципального района, ЗАО «П», Жадько И.А., Жадько О.А. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Жадько Л.Н., Жадько А.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Рязанцевского сельского поселения, просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требование мотивированы тем, что 15 февраля 1993 года на основании договора передачи квартиры в долевую собственность приобрели указанную квартиру. В государственной регистрации права собственности на квартиру отказано по причине отсутствия сведений о регистрации договора.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, пояснили обстоятельства, изложенные в иске.
Представитель ответчика – Администрации Рязанцевского сельского поселения в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражал.
Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Администрация Переславского муниципального района, ЗАО «П», Жадько О.А., Жадько И.А.
Представитель ответчика - администрации Переславского муниципального района Ярославской области в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика – ЗАО «П» в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Ответчики – Жадько О.А., жадько И.А. в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд находит, что требование обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 7 закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции действовавшей в период с 20 января 1993 года по 13 августа 1994 года, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает в момент регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. В последующем в данную статью вносились изменения, касающиеся места регистрации договора передачи. В настоящее время право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дополнительных требований, кроме заключения договора и регистрации права, для возникновения права собственности на жилое помещение, приобретаемое в порядке приватизации, законодательством не установлено. По мнению суда, в случае заключения договора передачи жилого помещения в собственность в прошлом и соблюдения при этом всех требований закона по форме, условиям и содержанию договора, право собственности на это жилое помещение может возникнуть в настоящее время при регистрации права в указанном реестре.
В судебном заседании установлено, что 15 февраля 1993 года между районным бюро по приватизации жилого фонда, в лице специалиста К. и Жадько Л.Н., Жадько А.Н. заключен договор передачи квартиры (дома) в долевую (совместную) собственность граждан. Предметом договора является квартира № общей площадью 62,9 кв. м, в том числе жилой 42,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 8). На момент заключения договора 15 февраля 1993 года в жилом помещении были зарегистрированы истцы, а также Ж. (умер ДД.ММ.ГГГГ), Жадько О.А. (справка, л.д. 23). В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы истцы, Жадько О.А., Жадько И.А. ДД.ММ.ГГГГ г/р. (выписка л.д.22).
Сведения о государственной регистрации указанного договора отсутствуют (справка, уведомление, л.д. 24-25).
Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может ставить под сомнение возникновение права собственности Жадько Л.Н., Жадько А.Н. на жилое помещение.
Рассматриваемый договор соответствует требованиям, установленным в ст.ст. 432-434, 549, 550, 554 и 555 ГК РФ. Это не исключает возможности регистрации права собственности на спорную квартиру в настоящее время. Требование о признании договора недействительным в судебном заседании не заявлено. Суд принимает решение по заявленным требованием, не может выйти за их пределы.
Согласно данным кадастрового паспорта спорное жилое помещение имеет общую площадь 63,3 кв.м. (л.д.9-10).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются - вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая изложенное, суд находит возможным, удовлетворить требование истцов, признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Оснований для отказа в удовлетворении иска, судом не установлено.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, за Жадько Л.Н., Жадько А.Н. на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: Калиновская В.М.
Мотивированное решение изготовлено 19.08.2014 года.
