Решение от 15 августа 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 августа 2014 года                                                  город Самара
 
    Кировский районный суд г. Самары в составе:
 
    председательствующего                    судьи Бросовой Н.В.
 
    при секретаре                                                 Копыловой Т.Ю.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3589/14 по иску Буслаева** к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о заключении договора социального найма,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Буслаев** обратился в суд к ответчику Департаменту управления имуществом г.о.Самара с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что он зарегистрирован постоянно по адресу: <адрес> с 25.12.1996г. Бабушка П.Н.Т., снята с регистрационного учета 27.07.2010г., в связи с переездом на другое место жительства. В настоящее время истец является единственным зарегистрированным по указанному адресу, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Несмотря на то, что П.Н.Т. снята с регистрационного учета, она до сих пор числится ответственным квартиросъемщиком. Истец обратился к ответчику с заявлением о признании его нанимателем по договору социального найма, однако получил отказ. Истец не согласен с отказом, наниматель добровольно выехала из жилого помещения в другое место жительства и снялась с регистрационного учета, в одностороннем порядке расторгла договор социального найма Таким образом, в ранее заключенный договор социального найма необходимо внести изменения. Просит суд признать истца нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> по договору социального найма и обязать внести соответствующие изменения в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения.
 
    В судебном заседании представитель истца Петухов** исковые требования поддержал, уточнив их, поскольку у них отсутствует договор социального найма, заключенный с П.Н.Т., просят обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма. Суду пояснил, что квартира коммунальная, комната одна приватизирована и принадлежит К., вторая комната на праве собственности принадлежит Муниципальному образованию - г. Самара. Ранее комната была предоставлена его двоюродной бабушке П.Н.Т., в 1996 году бабушка зарегистрировала его в свою комнату и фактически вселила, где они проживали одной семьей. Поскольку бабушка снята с регистрационного учета в связи с выездом на другое место жительства, он остался один зарегистрированным в комнате, просит заключить договор социального найма. Также дополнил, что как вселился в эту комнату, никуда не выезжал, проживал постоянно, оплачивает коммунальные платежи.
 
    Истец Буслаев** в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.
 
    Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара по доверенности Геворгян О.С. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, так как не представлены доказательства родственных отношений.
 
    Представитель Администрации Кировского района, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, по доверенности Корцова** в судебном заседании исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать. Суду представила отзыв, который поддержала.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
 
    Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
 
    Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
 
    Ст. 60 ЖК РФ предусматривает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст.63 ЖК РФ).
 
    П.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
 
    1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
 
    2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
 
    3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
 
    4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
 
    5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
 
    Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст.63 ЖК РФ).
 
    Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
 
    Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    Согласно ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
 
    Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
 
    Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
 
    В силу ст. 27 Устава г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделяемым собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.
 
    Согласно пункту 3.1.2. Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом городского округа Самара, утвержденного решением Думы городского округа Самара от 28.05.2009г. № 754, от имени муниципального образования городского округа Самара наймодателем по договорам социального найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде выступает Департамент управления имуществом г.о. Самара, который также осуществляет учет и регистрацию заключенных договоров социального найма.
 
    Судом установлено, что лицевой счет на комнату площадью 16,2 кв.м по адресу: <адрес>, открыт на П.Н.Т.. (л.д. 10)
 
    Согласно справке с места жительства П.Н.Т. была зарегистрирована с 04.07.1979г. в вышеуказанной комнате, и с ней зарегистрирован внук Буслаев** с 25.12.1996г. (л.д. 9) Так же из справки видно, что П.Н.Т. снята с регистрационного учета 27.07.2010г., Буслаев** зарегистрирован на настоящее время один в комнате.
 
    Согласно выписке из реестра от 25.07.2014г. №, объект недвижимости - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества г.о. Самара не учтен. (л.д. 28)
 
    Однако, согласно выписке из ЕГРП собственником спорной комнаты является муниципальное образование - г. Самара. (л.д. 34)
 
    Согласно показаниям свидетеля, допрошенного в судебном заседании К.Н.В., его мать дружила с П.Н.Т., они жили в одном квартале, двор у них общий. С П.Н.Т. вместе ездили на дачу, знает, что с ней проживал ее внук Буслаев**, она его всегда хвалила, что он помогает ей, вместе они заготавливали продукты на зиму, он помогал ей делать ремонт в квартире, они жили одной семьей. Свидетель подвозил им продукты на машине с сдачи, а Буслаев** носил их в подвал. В настоящее время он части видит Буслаев** во дворе дома, он помогает ему ремонтировать машину.
 
    У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку суд не располагает сведениями о том, что он заинтересован в исходе дела.
 
    Таким образом, материалами дела подтверждено, что Буслаев** был вселен в качестве члена семьи П.Н.Т., и проживает до настоящего времени в спорной комнате, доказательств иного суду не представлено.
 
    Судом установлено, что на заявление Буслаев** с просьбой заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, Департамент управления имуществом г.о.Самара сообщил, что нет оснований для заключения договора социального найма, так как не представлены документы подтверждающие родственные отношения с П.Н.Т.. (л.д. 12)
 
    Доводы ответчика, что нет подтверждения родственных отношений между истцом и П.Н.Т., не может служить основанием к отказу в иске, поскольку как установлено судом и не оспаривалось сторонами, в жилое помещение истец вселен на законном основании как член семьи, внук, что дает ему право на заключение с ним договора социального найма.
 
    С учетом того, что истец имеет право пользования спорным жилым помещением, а также право на заключение с ним договора социального найма жилого помещения по ранее заключенному договору вместо первоначального нанимателя, в силу ст. 82 ЖК РФ, в связи с чем требования заключить договор с Буслаев** как с нанимателем, обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Буслаев** к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о заключении договора социального найма, удовлетворить.
 
    Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самары заключить с Буслаев** договор социального найма на жилое помещение комнату площадью 16,20 кв.м в коммунальной квартире: по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
 
    Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.
 
Председательствующий                   подпись                         Н.В. Бросова
 
    Мотивированное решение изготовлено 18.08.2014 года.