Решение от 15 августа 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк 15 августа 2014 года
 
    Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Телениной О.А.
 
    при секретаре Пономаревой А.Ф.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Плугаревой Марины Владимировны к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Новокузнецкого городского округа о признании право собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Плугарева М.В. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Новокузнецкого городского округа о признании право собственности на недвижимое имущество.
 
    Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между ней и Плугаревым В.Т. в простой письменной форме был заключен договор при двух свидетелях о покупке жилого дома по адресу ул.....г...... Данный договор не был зарегистрирован надлежащим образом, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. С момента покупки данного дома она зарегистрировалась в нем, открыто владеет и пользуется домом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, налоги.
 
    Просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г......
 
    Истец Плугарева М.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснила, что документов на земельный участок не имеет, дом по ул.....г..... был построен ее отцом, в ....... году ее отец перестроил дом, разрешение на строительство он не получал. Она проживает в доме с ....... года по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, следит за содержанием дома, возделывает приусадебный участок. Считает, что она приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности.
 
    Представитель ответчика – Комитет градостроительства и земельных ресурсов Новокузнецкого городского округа – Макеева И.П., действующая на основании доверенности (л.д.83), в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дела в ее отсутствии (л.д.82).
 
    Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск не оспорили.
 
    Представитель третьего лица, привлеченный определением Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка от .. .. ....г. (л.д.87-88) – ООО «Шахта «Абашевская» - Проценко В.В., действующий на основании доверенности (л.д.113), в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать, суду пояснил, что дом, расположенный по ул.....г..... расположено на горном отводе ООО «Шахта «Абашевская» и выделено обществу с целью добычи каменного угля, т.е. признание права собственности на данный жилой дом, нарушает права общества как недропользователя. Кроме того, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, поскольку в силу приобретательной давности приобретается право собственности на объекты гражданских прав, к которым самовольная постройка не относится. Так же, в случае отсутствия у истца письменного согласия горно-промышленного предприятия (недропользователя), которому принадлежит горный отвод на момент постройки, получается самовольная постройка возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, без получения необходимых размещений, без согласования с недропользователем.
 
    Третьи лица Плугарева Э.В., Плугарев В.Т. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны (л.д.93,94).
 
    Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 222 ч.1, 3 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    В соответствии с п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
 
    Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Судом установлено, что .. .. ....г. между Плугаревой Марией Владимировной и Плугаревым Владимиром Терентьевичем был заключен договор о покупке жилого дома по адресу ул.....г..... (л.д.57).
 
    Согласно справке МП «БТИ» (л.д.67), домовладение №... по ул.....г..... принадлежит Плугаревой М.В.
 
    Из технического паспорта на домовладение по ул.....г....., усматривается, что владельцем дома с .. .. ....г. значился Плугарев В.Т., в настоящее время Плугарева М.В., правоустанавливающие документы на дом отсутствуют (л.д.13).
 
    Согласно кадастровому паспорту от .. .. ....г., строение на земельном участке по ул.....г..... зарегистрировано как жилой дом (л.д.58).
 
    Согласно техническому паспорту от .. .. ....г. следует, что жилой дом, расположенный по ул.....г..... принадлежит Плугаревой М.В. (л.д.5-12).
 
    Жилой дом, расположенный по ул.....г....., согласно отчету №... ООО «.......» от .. .. ....г. (л.д.14-56), является пригодным для круглогодичного проживания и не представляет опасности для проживания, соответствует санитарным и техническим требованиям.
 
    Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по ул.....г....., а так же на земельный участок, расположенный по данному адресу отсутствуют, согласно уведомления Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.91-91).
 
    Плугарева М.В. просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, так как он перешел к ней в собственность в ....... году на основании договора купли-продажи. Она оплачивает коммунальные услуги за данный дом (л.д.59-66).
 
    Судом установлено, что жилой дом по ул.....г..... создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке и без получения на это необходимых разрешений.
 
    Истцом не представлено суду каких-либо доказательств о предоставлении земельного участка в порядке, установленном законодательством на период постройки дома. Регистрационное удостоверение на строение, выданное БТИ, отсутствует. Также отсутствует разрешение на строительство дома и акт ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Дом по ул.....г..... никогда не принадлежал на праве собственности другому лицу и не являлся бесхозяйным имуществом.
 
    Кроме того, истица в судебном заседании и в исковом заявлении указывает на то, что данный дом был построен лично ее отцом в ....... года, затем перестроен в ....... году.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом по ул.....г..... является самовольной постройкой.
 
    Суд, считает, что приобретательская давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, поскольку в силу приобретательной давности приобретается право собственности на объекты гражданский прав, к которым самовольная постройка не относятся.
 
    Кроме того, дом по ул.....г..... расположен на горном отводе ООО «Шахта «Абашевская», который выделен обществу с целью добычи каменного угля.
 
    Данные обстоятельства препятствуют применению ст. 234 ГК РФ, однако не препятствуют Плугаревой М.В. осуществить защиту своего нарушенного права иным способом – путем признания за ней права собственности на спорный дом как самовольную постройку.
 
    На разъяснение суда истице о возможности изменения исковых требований, она отказалась изменить исковые требования и предъявить иск о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    Доводы Плугаревой М.В. о том, что он проживает в данном жилом помещении длительное время, оплачивает коммунальные платежи, пользуется жилым домом и огородом, не являются основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.
 
    При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований Плугаревой М.В. о признании за ней права собственности на жилой дом по ул.....г..... в силу приобретательной давности.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Отказать Плугаревой Марине Владимировне о признании за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г......
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья: /О.А. Теленина
 
    Решение в окончательной форме принято .. .. ....г.
 
    Судья: / О.А. Теленина