Дата принятия: 15 августа 2014г.
Дело № 2-1124/4
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Судья Новокузнецкого районного суда Кемеровской области Короткова Е.Л., при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о понуждении зарегистрировать переход права собственности, зарегистрировать право собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 51,6 кв.м., расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, д. Алексеевка, <адрес>; зарегистрировать за истцами право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером № и на жилой дом общей площадью 51,6 кв.м., расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, д. Алексеевка, <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи они приобрели в общую долевую собственность у ФИО1 земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 51,6 кв.м. по адресу: Новокузнецкий район, д. Алексеевка, <адрес>. Договор был подписан сторонами собственноручно. Денежные средства в размере 20 000 рублей были переданы ответчику в день подписания договора. Земельный участок и жилой дом истцам от продавца были переданы, а они их приняли по акту приема-передачи. Договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи. Таким образом, свои обязательства по договору перед продавцом они выполнили надлежащим образом. Договор был удостоверен нотариусом. Однако договор купли –продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как ФИО1 отказался идти в регистрирующий орган. В настоящее время оформить право на приобретенный земельный участок и жилой дом не представляется возможным, поскольку местонахождение ответчика неизвестно.
В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома общей площадью 51,6 кв.м., в том числе полезной 29,3 кв.м., жилой 18,9 кв.м., и земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № (ранее №), расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> (ранее д. Алексеевка, <адрес>) заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и в равных долях покупателями ФИО2 и ФИО3; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 51,6 кв.м., в том числе полезной 29,3 кв.м., жилой 18,9 кв.м., и земельного участка общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № (ранее 42:09:390201:14),
расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> (ранее д. Алексеевка, <адрес>) от ФИО1 в равных долях к ФИО2 и ФИО3.
Определением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ производство в части требований о регистрации за истцами право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером № и на жилой дом общей площадью 51,6 кв.м., расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, д. Алексеевка, <адрес> прекращено в связи с отказом от указанного требования.
В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО2 исковые требования в уточненной части поддержали.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его место нахождения неизвестно. Интересы ответчика ФИО1 в судебном заседании представляет по назначению суда адвокат коллегии адвокатов Новокузнецкого района ФИО6, который возражал против удовлетворения исковых требований.
3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против исковых требований не возражает. Предоставило отзыв, в котором сообщает, что согласно сведениям ЕГРП право собственности и другие вещные права на земельный участок с кадастровым номером 42:09:09 02 01:14 и жилой дом, расположенные в Новокузнецком районе, д. Алексеевка, <адрес> (в настоящее время – <адрес>), не зарегистрированы. С заявлением о государственной регистрации прав никто не обращался.
3-е лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичные положения содержит абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 заключили со ФИО1 договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: Новокузнецкий район, д. Алексеевка, <адрес>. Согласно указанного договора истцы приобрели у ФИО1 земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 42:09:09 02 01:14 и жилой дом общей площадью 51,6 кв.м., принадлежащие продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ за № и распоряжения администрации Костенковского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельного участка». Свои обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается содержанием договора и отсутствием претензий к истцам по данному вопросу со стороны продавца до настоящего времени. Из адресной справки выданной главой Костенковской сельской территории следует, что жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес> числится за ФИО2, ФИО3, ранее был адрес д. Алексеевка, <адрес>. В связи с тем, что договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 после его заключения не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а продавец ФИО1 от регистрации перехода права собственности уклоняется в силу объективных причин – отсутствие возможности установления его места жительства, зарегистрировать право на приобретенное имущество в настоящее время истцам не представляется возможным, иначе как в судебном порядке.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО9 и ФИО1, кадастровым паспортом земельного участка от 9.12.1999г.; кадастровыми выписками о земельном участке и здании, сооружении, объекте незавершенного строительства; справками главы Костенковской сельской территории № и № от ДД.ММ.ГГГГ г.; паспортом домовладения; справкой № от ДД.ММ.ГГГГ БТИ Новокузнецкого района; распоряжением администрации Костенковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельного участка»; договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО3
Судом установлен факт исполнения истцами как покупателями обязанности по оплате земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: Новокузнецкий район, д. Алексеевка, <адрес>, подтверждается содержанием договора купли-продажи, а также отсутствием каких-либо претензий к истцам по данному вопросу со стороны продавца с момента продажи имущества по настоящее время. Что касается исполнения продавцом ФИО1 обязанности по передаче истцам спорного земельного участка и жилого дома, то данное обстоятельство подтверждается самим фактом пользования истцами земельным участком и жилым домом с момента его приобретения.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО3: произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома общей площадью 51,6 кв.м., в том числе полезной 29,3 кв.м., жилой 18,9 кв.м., и земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № (ранее №), расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> (ранее д. Алексеевка, <адрес>) заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и в равных долях покупателями ФИО2 и ФИО3; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 51,6 кв.м., в том числе полезной 29,3 кв.м., жилой 18,9 кв.м., и земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № (ранее 42:09:390201:14) расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> (ранее д. Алексеевка, <адрес>) от ФИО1 в равных долях к ФИО2 и ФИО3.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома общей площадью 51,6 кв.м., в том числе полезной 29,3 кв.м., жилой 18,9 кв.м., и земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № (ранее №) расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> (ранее д. Алексеевка, <адрес>) заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и в равных долях покупателями ФИО2 и ФИО3.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 51,6 кв.м., в том числе полезной 29,3 кв.м., жилой 18,9 кв.м., и земельного участка общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № (ранее 42:09:390201:14) расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> (ранее д. Алексеевка, <адрес>) от ФИО1 в равных долях к ФИО2 и ФИО3.
Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: (подпись)
Копия верна. Судья: Короткова Е.Л.
