Решение от 15 августа 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 августа 2014 года с. Новая Малыкла
 
                                            Ульяновская область
 
    Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Синяева В.И.,
 
    при секретаре Каменских Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество) и Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» к Ботнарь Р.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество) (далее - АКБ «ИТБ») в лице представителя Новицкого Н.А., действующего по доверенности от 16.04.2013 года, обратился в суд с вышеуказанным иском к Ботнарь Р.А. и в обоснование указал, что 10.12.2012 года между обществом с ограниченной ответственностью «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» (далее – ООО «МГИиС») и Ботнарь Р.А. (далее – Заемщик, Ответчик) заключен договор займа №***, согласно которому ответчику предоставлен заем в сумме 4 000 000 рублей сроком на 300 месяцев для приобретения в собственность Заемщика жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: Ульяновская область Мелекесский район с. *** ул. ***, ***. В соответствии с п. 3 Договора и раздела 1 Закладной Ответчик возвращает заем и уплачивает по нему проценты путем ежемесячного осуществления платежей на счет Банка не позднее последнего числа каждого месяца (кроме первого и последнего платежа) в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением к Договору. Ответчик за счет заемных средств по договору купли-продажи от 10.12.2012 года приобрел в собственность вышеуказанный жилой дом с земельным участком, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 20.12.2012 года. Одновременно с этим в обеспечение обязательств Заемщика по Договору регистрирующим органом была зарегистрирована ипотека (залог) права собственности на жилой дом и земельный участок. Стоимость предмета ипотеки по состоянию на 03.12.2012 года согласована сторонами в размере 5 062 000 рублей за жилой дом и 539 000 рублей за земельный участок на основании Отчета об оценки №***, составленного Л. (***). Законным владельцем Закладной в настоящее время является АКБ «ИТБ», о чем имеется соответствующая запись в графе «Отметки о смене владельца закладной». Начиная с апреля 2013 года платежи в счет погашения задолженности Заемщиком вносились с существенными задержками (длительность которых превышала 30 дней) и количество допущенных просрочек в исполнении обязательства имело место более 3-х раз в течение 12 месяцев, а с августа 2013 года платежи совсем перестали поступать. АКБ «ИТБ» просит взыскать с Ботнарь Р.А. задолженность по Договору займа №*** от 10 декабря 2012 года по состоянию на 30 мая 2014 года в размере 4 071 417,75 рублей, из них: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 3 974 059,78 рублей; сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 93 021,23 рублей; сумму начисленных пеней – 4 336,74 рублей; а так же начиная с 31 мая 2014 года по день фактического возврата займа (включительно) проценты за пользование займом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 3 974 059, 78 рублей; обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, д. 2, номер государственной регистрации права собственности на жилой дом 73-73-02/195/2012-099, номер государственной регистрации права собственности на земельный участок ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при реализации в размере 5 062 000 (пять миллионов шестьдесят две тысячи) рублей за дом и 539 000 (пятьсот тридцать девять тысяч) рублей за земельный участок; взыскать с Ответчика в пользу АКБ «ИТБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 557, 09 рублей.
 
    Кроме того, ООО «МГИиС» (соистец) в лице представителя Новицкого Н.А., действующего по доверенности от 30.01.2014 года, обратился в суд с иском к Ботнарь Р.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указал, что в соответствии с положениями Договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки), заключенным между ООО «МГИиС» и АКБ «ИТБ» 20.12.2011 года, ООО «МГИиС» обязался перед АКБ «ИТБ» отвечать за исполнение Заемщиком (Ботнарь Р.А.) его обязательств по Договору займа №*** от 10 декабря 2012 года. Начиная с февраля 2013 года платежи в счет погашения задолженности Ботнарь Р.А. не вносились. Оплату всех ежемесячных платежей за март, апрель, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2013 года, январь и февраль 2014 года за ответчика осуществлял соистец, действуя как добросовестный поручитель, что подтверждается информацией о произведенных платежах. Внесение соистцом ежемесячных платежей за ответчика обусловлено недопущением наступления событий, которые повлекут возникновение у ООО «МГИиС» ответственности, как поручителя Ботнарь Р.А., перед банком. ООО «МГИиС», осуществляя ежемесячные платежи за Ботнарь Р.А. в счет погашения задолженности по договору займа, неоднократно высылал письменное уведомление ответчику о наличии у него задолженности перед соистцом с просьбой о её погашении, однако ответчиком никаких действий с целью возврата ООО «МГИиС» денежных средств не предпринято. Требование соистца от 15.01.2014 года о взыскании суммы уплаченного долга ответчик добровольно не удовлетворил, оставив его без ответа. По состоянию на 30.05.2014 года задолженность ответчика перед соистцом по договору займа №*** от 10 декабря 2012 года составляет 584 848, 88 рублей. Соистец просит взыскать с Ботнарь Р.А. указанную сумму задолженности и обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, ***, номер государственной регистрации права собственности на жилой дом *** номер государственной регистрации права собственности на земельный участок ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при реализации в размере 5 062 000 (пять миллионов шестьдесят две тысячи) рублей за дом и 539 000 (пятьсот тридцать девять тысяч) рублей за земельный участок; а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 607,41 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 314,56 рублей.
 
    Представитель истца АКБ «ИТБ» - Новицкий Н.А. в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствии полномочного представителя истца, исковые требования удовлетворить в полном объёме.
 
    Представитель соистца ООО «МГИиС» - Новицкий Н.А. в судебное заседание также не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствии полномочного представителя истца, исковые требования удовлетворить в полном объёме.
 
    Ответчик Ботнарь Р.А. в судебном заседании исковые требования АКБ «ИТБ» и ООО «МГИиС» признал в полном объеме, не отрицал заключение им договора займа №*** от 10.12.2012 года с целью приобретения жилого дома с земельным участком в с. *** для ведения бизнеса: разведение и выращивание крупно-рогатого скота. На момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества спорный жилой дом находится в надлежащем состоянии, имелись хозяйственные постройки, земельный участок площадью около 3-х гектаров. Однако его партнеры по бизнесу его обманули, в связи с чем он не смог вносить платежи в счет погашения долга по договору займа.
 
    Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что 10.12.2012 года между ООО «МГИиС» и Ботнарь Р.А. был заключен договор займа №***, согласно которому ответчику предоставлен заем в сумме 4 000 000 рублей сроком на 300 месяцев для приобретения в собственность Заемщика жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, ***. Ответчик за счет заемных средств по договору купли-продажи от 10.12.2012 года приобрел в собственность вышеуказанный жилой дом с земельным участком, зарегистрировав их в свою собственность в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 20.12.2012 года. Одновременно с этим в обеспечение обязательств Заемщика по Договору регистрирующим органом была зарегистрирована ипотека (залог) права собственности на жилой дом и земельный участок. Стоимость предмета ипотеки по состоянию на 03.12.2012 года согласована сторонами в размере 5 062 000 рублей за дом и 539 000 рублей за земельный участок на основании Отчета об оценки № ***. Законным владельцем Закладной в настоящее время является АКБ «ИТБ», о чем имеется соответствующая запись в графе «Отметки о смене владельца закладной». Кроме того, в соответствии с положениями Договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки), заключенным между ООО «МГИиС» и АКБ «ИТБ» 20.12.2011 года, ООО «МГИиС» обязался перед АКБ «ИТБ» отвечать за исполнение Заемщиком (Ботнарь Р.А.) его обязательств по Договору займа. Начиная с февраля 2013 года платежи в счет погашения задолженности Ботнарь Р.А. не вносились. Оплату всех ежемесячных платежей за март, апрель, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2013 года, январь и февраль 2014 года за ответчика осуществлял ООО «МГИиС», действуя как добросовестный поручитель, что подтверждается информацией о произведенных платежах. Внесение ООО «МГИиС» ежемесячных платежей за Ботнарь Р.А. обусловлено недопущением наступления событий, которые повлекут возникновение у ООО «МГИиС» ответственности, как поручителя Ботнарь Р.А., перед банком. 15.01.2014 года ООО «МГИиС» направлялось Ботнарь Р.А. письменное требование о погашении задолженности по договору займа, однако указанные требования Ботнарь Р.А. не исполнил.
 
    В соответствии с положениями п. 4.4. Договора займа и п. 5 Закладной, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов и суммы неустойки в случае просрочки Заемщиком осуществления очередного ежемесячного (аннуитетного) платежа на срок более чем 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
 
    Указанные условия согласуются также с положениями ст. 811 ГК РФ, в соответствии с которой если Договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (т.е. аннуитетными платежами), то при нарушении Заемщиком срока, установленного для внесения очередного платежа, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.
 
    Пунктом 4.1.9. Договора займа и п. 5. Закладной предусмотрена обязанность ответчика досрочно вернуть денежные средства, уплатить начисленные проценты за пользование денежными средствами и неустойки в случае предъявления письменного требования о досрочном исполнении обязательств при наличии оснований, предусмотренных п. 3 Договора и п. 5.1. Закладной.
 
    Из копии требований, направленных Ботнарь Р.А. следует, что залогодержатель (истец) потребовал полное досрочное исполнение обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а именно уплатить задолженность по договору займа в размере 4 077 867 рублей 92 копейки, поскольку заемщиком (ответчиком) допущена просрочка ежемесячного платежа в погашение основного долга и процентов по договору в сумме 98 360 рублей 95 копеек. Указанное уведомление-требование Ботнарь Р.А. исполнено не было.
 
    В соответствии со ст. 810-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, установленном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом. Залог земельных участков и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
 
    Статьей 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, которая является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. В силу п. 4 ст. 17 названного Закона должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней. Согласно ст. 48 указанного Закона передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.
 
    В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
 
    В силу ст. 50 названного Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п.2 ст.1 Закона к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Аналогичные условия содержатся в п. 6.2.4. Закладной.
 
    В соответствии со ст. 56 данного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
 
    По заключению судебной экспертизы №*** от 25.07.2014 года рыночная стоимость жилого дома №*** площадью 200,42 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область Мелекесский район с. *** ул. ***, на день проведения экспертизы составляет 191 992 рублей; рыночная стоимость земельного участка площадью 3 131 кв.м. по вышеуказанному адресу на день проведения экспертизы составляет 241 000 рублей.
 
    В силу ч.2 ст. 809 ГК РФ подлежат взысканию проценты на невыплаченную сумму долга по кредиту до фактической выплаты долга.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком не исполнялись обязательства по вышеназванному договору займа по погашению задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами на протяжении длительного периода времени, а также по уплате неустойки в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств. Это подтверждается сведениями по движению по данному счету по просроченному основному долгу, процентам на просроченный основной долг, неустойкам за просроченные проценты и за просроченный основной долг.
 
    Размер взыскиваемых денежных средств определен подробным расчетом АКБ «ИТБ», представленным с исковым заявлением по состоянию на 30.05.2014 года включающим в себя задолженность Ботнарь Р.А. перед АКБ «ИТБ» по договору №*** от 10.12.2012 года в размере 4 071 417 рублей 75 копеек, из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 3 974 059 рублей 78 копеек; сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом – 93 021 рубль 23 копейки; начисленные пени – 4 336 рублей 74 копейки. Указанный расчет и его обоснование сомнений у суда не вызывает, каких-либо возражений со стороны ответчика в отношении правильности указанного расчета и его обоснования не поступило. Кроме того, до момента фактического возврата займа (включительно) в соответствии с условиями Договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.
 
    В силу ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
 
    Согласно п. 1 ст. 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требования кредитора. Поручитель вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещении иных убытков, понесенных в связи с ответственностью должника.
 
    Пунктом 18 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 г. №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» закреплено право поручителя, исполнившего в соответствии с п. 1 ст. 365 ГК РФ обязательство должника, требовать от последнего уплаты процентов на сумму, выплаченную им кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных поручителем в связи с ответственностью за должника. В этом случае проценты на основании ст. 395 ГК РФ начисляются на всю выплаченную поручителем за должника сумму, включая неустойки.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
    Согласно указанию Банка России от 13.09.2012 года № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» размер ставки рефинансирования составляет 8,25 %.
 
    Что касается размера задолженности Ботнарь Р.А. перед ООО «МГИиС» по договору №*** от 10.12.2012 года в сумме 584 848 рублей 88 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 26 607 рублей 41 копейка по состоянию на 30.05.2014 год, то они подтверждаются расчетами процентов и информацией о произведенных платежах ООО «МГИиС», как поручителя за Ботнарь Р.А.
 
    Как следует из заключения проведенной по делу ЗАО «***» судебной товароведческой экспертизы, рыночная стоимость жилого дома №*** площадью 200,42 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область Мелекесский район с. *** ул. ***, на день проведения экспертизы составляет 191 992 рублей; рыночная стоимость земельного участка площадью 3 131 кв.м. с кадастровым номером *** по вышеуказанному адресу на день проведения экспертизы составляет 241 000 рублей. Стоимость услуг ЗАО «***» по проведению названной экспертизы составила 12 890 рублей 00 копеек, которая на день вынесения решения ЗАО «***» не оплачена.
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    С учетом приведенной правовой нормы с Ботнарь Р.А. подлежит взысканию в пользу АКБ «ИТБ» уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 32 557 рублей 09 копеек, в пользу ООО «МГИиС» государственная пошлина в размере 9 314 рублей 56 копеек, а в пользу ЗАО «***» - расходы по проведению экспертизы в размере 12 890 рублей 00 копеек.
 
    Учитывая, что ответчик, заключивший с ООО «МГИиС» указанный договор займа, в нарушение его условий длительное время не производил внесение очередных периодических платежей в счет погашения основной суммы долга и процентов за пользование займом, и, исходя из приведенных правовых норм и имеющихся в деле доказательств по расчету суммы иска, и то, что в обеспечение обязательств по оспариваемому договору ответчик передал в залог займодавцу квартиру, а в настоящее время законным владельцем закладной является истец АКБ «ИТБ», а также отсутствие возражений со стороны ответчика по расчету, суд приходит к выводу, что исковые требования банка о досрочном взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога являются законными и обоснованными, и полагает, что иск АКБ «ИТБ» и ООО «МГИиС» подлежит удовлетворению, при этом указанную задолженность надлежит взыскать с ответчика, а также обратить взыскание на заложенное имущество по названному адресу путем продажи с публичных торгов с установлением его начальной продажной стоимости в обозначенной выше сумме.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 98, 103 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество) и Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» к Ботнарь Р.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
 
    Взыскать в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество) с Ботнарь Р.А. задолженность по договору займа №*** от 10.12.2012 года в размере 4 071 417 рублей 75 копеек, из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 3 974 059 рублей 78 копеек; сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом – 93 021 рубль 23 копейки; начисленные пени – 4 336 рублей 74 копейки.
 
    Взыскать в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество) с Ботнарь Р.А. проценты за пользование займом, начиная с 31.05.2014 года по день погашения займа, в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 3 974 059 рублей 78 копеек.
 
    Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная группа ипотеки и сервиса» с Ботнарь Р.А. сумму долга в размере 584 848 рублей 88 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 607 рублей 41 копейку, а всего взыскать 611 456 рублей 29 копеек.
 
    Обратить взыскание на предметы залога – жилой дом площадью 200,42 кв.м. с кадастровым номером *** и земельный участок площадью 3 131 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: Ульяновская область Мелекесский район с. *** ул. ***, ***, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены при реализации данного заложенного объекта недвижимости в размере 191 992 рублей за жилой дом и 241 000 рублей за земельный участок.
 
    Взыскать с Ботнарь Р.А. в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 32 557 рублей 09 копеек; в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная группа ипотеки и сервиса» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 9 314 рублей 56 копеек и в пользу ЗАО «***» сумму по оплате стоимости судебной строительной товароведческой экспертизы 12 890 рублей 00 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
        Дата изготовления мотивированного решения 19 августа 2014 года.
 
    Председательствующий                                В.И. Синяев