Решение от 15 августа 2014 года

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
п. Орловский 15 августа 2014 года
    Орловский районный суд Ростовской области в составе
 
    председательствующего судьи Руденко Л.В.,
 
    при секретаре Д.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Л. к ООО «**» о взыскании арендной платы,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **, согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по** серии *** от 10.11.2000г.
 
    09.01.2014г. истец заключила с ООО «**» договор аренды указанного жилого помещения, состоящего из четырех комнат общей площадью 94,8 кв.м., жилой площадью 42 кв.м., в котором проживали сотрудники ответчика. Согласно условиям договора (п.4.2) срок аренды жилого помещения определен с 09.01.2014г. по 31.03.2014г. В силу п.3.1 договора размер арендной платы составляет ** рублей в месяц. Оплата производится арендатором не позднее 30 числа календарного месяца за текущий месяц на банковский счет арендодателя. В день подписания договора сторонами был составлен акт приема-передачи квартиры от 09.01.2014г. В нарушение условий договора ответчиком денежные средства за весь период действия договора аренды жилого помещения до настоящего времени не перечислены на расчетный счет истца в банке. Претензия истца от 18.03.2014г., направленная ответчику по почте, оставлена без ответа. Таким образом, действия истца урегулировать возникший спор мирным путем с ответчиком не дали положительного результата, требования закона и условия договора ответчиком не выполнены, в связи с чем, образовалась задолженность в размере ** руб. (** х22 дня).
 
    Истец Ш.Л. в судебное заседание не явилась, о дне судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, в направленных в суд заявлениях просила рассмотреть дело в свое отсутствие, выразила письменное согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д.68, 72).
 
    Представитель истца К.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании 04.08.2014г. доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. В дальнейшем представителем истца представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.51).
 
    Ответчик ООО «**» о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен по адресу, указанному истцом: **, который является юридическим адресом организации согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРЮЛ (л.д.55-67, л.д.71).
 
    Ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя, сведений об уважительности причин неявки представителя ответчиком в суд не представлено. При этом судом принимается во внимание, что о нахождении дела в суде ответчику известно, копия искового заявления с приложенными к иску документами была вручена ответчику 09.07.2014г. (л.д.14).
 
    Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
 
    В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле. Вместе с тем, ходатайств об отложении слушания дела, данных, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание представителя, ответчиком не представлено.
 
    Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    С учетом изложенного, во избежание нарушения прав других участников гражданского судопроизводства, а также необоснованного увеличения общего срока рассмотрения дела, поскольку истец не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав позицию представителя истца, изложенную в судебном заседании 04.08.2014 года, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
 
    Как следует из материалов дела, истцу Ш.Л. на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 379,3 кв.м., жилой площадью 168,3 кв.м., расположенный по адресу** (л.д.7,33).
 
    Согласно представленной в материалы дела копии паспорта, истец Ш.Л. с **.1982 года зарегистрирована по адресу ** край (л.д.24).
 
    Из договора аренды жилого помещения б/н от 09.01.2014г. следует, что Ш.Л. предоставила ООО «**» жилое помещение, расположенное по адресу:**, состоящее из 4-х комнат общей площадью 94,8 кв.м., жилой площадью 42 кв.м. в возмездное временное владение и пользование для проживания в нем сотрудников ООО «**», что также подтверждается актом приема-передачи квартиры от 09.01.2014г. (л.д.4-5, 6).
 
    Согласно п.4.1 договора срок аренды жилого помещения определен сторонами с 09.01.2014г. по 31.03.2014г..
 
    В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесения аренднойплаты определяются договором аренды.
 
    Из пп.3.1, 3.2 договора следует, что по соглашению сторон размер арендной платы по договору включает в себя плату за аренду жилого помещения, арендную плату за предоставляемое имущество, все коммунальные платежи, плату за электроэнергию, вывоз ТБО и составляет 34845 рублей в месяц. Оплата производится не позднее 30 числа календарного месяца за текущий месяц на банковский счет арендодателя.
 
    В силу п.4.4, п.4.5 договора, договор аренды жилого помещения может быть расторгнут одной из сторон только в порядке и на основаниях, предусмотренных действующим законодательством. Стороны имеют право расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии письменного уведомления второй стороны за один месяц.
 
    Из согласованных сторонами условий договора следует, что оплата по договору аренды должна производиться в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя **, в ОАО «Банк **», указанный при заключении договора.
 
    Из представленной в судебное заседание представителем истца справки ОАО «Банк **» за исх.№81-044/336 от 31.07.2014г. следует, что за период с 09.01.2014. по 31.03.2014г. поступлений денежных средств на счет *** от ООО «**» не происходило (л.д.34).
 
    Истцом был соблюден досудебный порядок разрешения спора между сторонами, что подтверждается имеющейся в материалах дела претензией в адрес ответчика, сведениями о передаче ответчику корреспонденции факсимильной связью, а также почтовой квитанцией о направлении банковских реквизитов истца ответчику (л.д.8,9,37).
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Таким образом, в нарушение ст. 614 ГК РФ и пп. 3.1, 3.2 договора аренды, ответчик от исполнения обязанности по уплате арендной платы уклонился, в результате чего образовалась задолженность перед истцом в сумме ** руб. (** х22 дня).
 
    В нарушение требований ч.1 ст.56 и ч.1 ст.68 ГПК РФ ответчиком не представлено в суд относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом в обоснование заявленных требований, поэтому суд признает обстоятельства, указанные истцом, доказанными и установленными.
 
    В силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению аренднойплаты.
 
    Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что собственник имущества – Ш.Л. передала имущество в пользование, а ООО «**» приняло его без каких-либо замечаний, все существенные условия договора сторонами были определены, возникшие между сторонами правоотношения связали их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
 
    При таких обстоятельствах, исходя из условий договора и имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды жилого помещения от 09.01.2014г., в связи с чем суд соглашается с требованиями истца о взыскании с ООО «**» в ее пользу суммы долга по договору аренды. Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признается правильным, суд принимает его за основу принятого судом решения.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Истцом при подаче искового заявления в суд были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере ** руб. ** коп., которые подтверждаются чеком-ордером от 25.06.2014г. Поскольку исковые требования истца судом удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению указанные расходы.
 
    В силу ст. 48 ГПКРФ граждане вправе вести свои дела в суде лично, либо через своих представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.
 
    В соответствии со ст.100 ГПКРФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
 
    В обоснование понесенных расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор поручения на оказание юридических услуг (л.д.40) и квитанция серии *** *** о произведенной оплате Ш.Л. К.В. ** рублей за предоставление юридических консультаций, составление и оформление искового заявления в суд, участие в судебных заседаниях (л.д.69). С учетом принципа разумности, категории и фактической сложности дела, а также участия представителя истца за весь период рассмотрения дела в одном судебном заседании, принимая во внимание объем проделанной представителем истца работы, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере ** рублей.
 
    Кроме того, суд признает необходимыми расходынапроезд представителя истца для участия в рассмотрении данного дела судом в размере ** рублей., принимая во внимание, что истец и представитель проживают в **. Вместе с тем, поскольку представленный железнодорожный билет свидетельствует о проезде представителя истца лишь в одном направлении, документально подтвержденных доказательств несения истцом расходов на оплату представителя к месту фактического проживания после участия в судебном заседании не представлено, требования об оплате расходов на проезд в размере ** руб. (** руб. – стоимость железнодорожного билета х 2) суд полагает не подлежащими удовлетворению как не подтвержденные документально.
 
    Разрешая требования истицы об оплате расходов на оплату услуг нотариуса в размере ** рублей за удостоверение выданной доверенности, суд полагает необходимым в удовлетворении данных требований отказать, поскольку нотариальное удостоверение доверенности, выдаваемой гражданином, в силу требований ст. 53 ГПКРФ не является обязательным для допуска к участию в деле представителя. Кроме того, имеющаяся в материалах дела доверенность не содержит указания на конкретное событие, по поводу которого поверенный представляет интересы истца в суде, в связи с чем доверенность, выданная сроком на 3 года, оригинал которой после обозрения возвращен представителю истца по его просьбе, может быть использована для представительства интересов истца по иным делам.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с ООО «**» в пользу Ш.Л. сумму задолженности по арендной плате в размере ** руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ** руб. 29 коп., расходы на проезд представителя в сумме ** рублей, а всего ** коп.
 
    Ответчик вправе подать в Орловский районный суд Ростовской области заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области.
 
    Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2014 года.
 
    Судья