Дата принятия: 15 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2014 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Чернышева М.В.,
при секретаре Прониной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4530/14 по иску Кузнецова А. Н. к ООО «Время плюс» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности на четырехкомнатную квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 24 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Время плюс» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом указанного договора являлось получение участником долевого строительства по окончании строительства жилого дома и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в собственность четырехкомнатной квартиры №, ориентировочной строительной площадью <данные изъяты> кв.м (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенной в секции <данные изъяты> на 24 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1.1 договора застройщик обязуется выполнить комплекс работ по строительству жилого дома с обеспечением качества строительно-монтажных работ и сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, оплата по договору долевого участия в строительстве произведена полностью. Квартира передана истцу по акту приема-передачи. Однако после подписания договор долевого участия не прошел государственную регистрацию, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке. Ссылаясь на указанные обстоятельства просит признать право собственности на квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 24 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Время плюс» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из письменного отзыва ответчика ООО «Время плюс» исковые требования признает. В соответствии со ст.173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом. В соответсвии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары от 26.09.2005 № 2496 утвержден проект границ земельного участка и ООО «Время плюс» предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилой застройки квартала № в границах улиц <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановлений Главы г. Самары от 25.06.2003 №514, от 31.03.2005 № 348, от 09.06.2007 № 387, № 388, распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 06.02.2007 № 54-р, приказов министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 16.04.2008 № 166-п, № 167-п между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Время плюс» были заключены договоры аренды № земельных участков, находящихся по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м для строительства жилой застройки сроком до ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ООО «Время плюс» было выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства – жилого дома № со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями секции № жилой застройки № квартала по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением администрации Ленинского района г. Самары № 140 от 19.07.2010 «О присвоении адреса» жилому дому № со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секция № по генеральному плану) был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Дом, построенный по <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Время плюс» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом указанного договора являлось получение участником долевого строительства по окончании строительства жилого дома и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в собственность четырехкомнатной квартиры № ориентировочной строительной площадью <данные изъяты> кв.м (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенной в секции № на 24 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1.1 договора застройщик обязуется выполнить комплекс работ по строительству жилого дома с обеспечением качества строительно-монтажных работ и сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, оплата по договору долевого участия в строительстве произведена полностью, что подтверждается материалами дела. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим планом ООО «БТИ-Самара» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) – <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) – <данные изъяты> кв.м.
Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.
Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и его требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кузнецовым А. Н. право собственности на квартиру №, площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) – <данные изъяты> кв.м, общей без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых – <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, расположенную на 24 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения.
Председательствующий: подпись
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья:
Секретарь:
