Решение от 15 августа 2014 года

Дело № 2-368 / 2014 год РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 августа 2014 года г. Барыш Ульяновской области
    Барышский городской суд Ульяновской области
 
    в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С.,
 
    при секретаре Мухиной Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.А. к администрации муниципального образования «***» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    К.С.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО «***» о сохранении в реконструированном состоянии дома с пристроями, расположенного по адресу: ***. В обоснование заявленного требования К.С.А. указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12 мая 2014г. является собственником жилой дом по адресу, указанному выше. В период владения домом собственными силами и за свой счет произвела его реконструкцию, а именно возвела два пристроя, указанные в техническом паспорте как литеры А1 и А2 (ванная и спальня). При этом увеличилась жилая площадь дома с 31,4 кв.м. до 61,4 кв.м. Пристрои возвела без соответствующего на то разрешения, в связи с чем МБУ «Управление архитектуры и строительства» МО «Барышский район» отказывает ей в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию. То обстоятельство, что на возведение пристроев к жилому дому соответствующего разрешения не имеется, является препятствием для оформления на права собственности на дом в реконструированном виде в установленном законом порядке. При этом возведенные постройки не нарушают права и интересы других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан.
 
    В судебное заседание истица К.С.А. и её представитель П.С.В. (по доверенности) не явились, о дне слушания дела извещены.
 
    Представитель ответчика – администрации МО «***» - в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен отзыв, в котором ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывает на отсутствие возражений против иска.
 
    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дне слушания дела извещено надлежащим образом.
 
    Проверив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из представленных суду копий свидетельств о государственной регистрации права собственности от 12 мая 2014 года, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области следует, что в собственности истца находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ***.
 
    Из кадастрового паспорта усматривается, что в отношении построек, значащихся под литерами А1 и А2 (пристрои) сведения о регистрации отсутствуют. При этом площадь дома, права на которую зарегистрированы, составляет 31,4 кв.м. при фактической 61,4 кв.м.
 
    Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.
 
    В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
 
    Таким образом, в суде установлено, что К.С.А. произвела реконструкцию указанного выше жилого дома, увеличив его площадь. При этом реконструкция осуществлена истцом без получения необходимой разрешительной документации.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Учитывая, что, по смыслу закона, реконструкция, перепланировка и переоборудование не должны нарушать права и интересы других лиц, по делу назначалась строительно-техническая экспертиза для выяснения вопроса о наличии при возведении постройки нарушений требований СНиП. Из заключения эксперта №* от 04 августа 2014 г. видно, что пристрои (литеры А1 и А2), расположенные по адресу: ***. соответствует требованиям СНиПи другим нормативным документам.
 
    Таким образом, все условия для признания за истцом права собственности на указанные пристрои, значащиеся под литерами А1 и А2 соблюдены. Следовательно, признание права собственности на него, как на неотъемлемую часть жилого дома, возможно.
 
    Решение суда о сохранении помещений в перепланированном состоянии необходимо для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение, а также в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, прекращения или перехода права на него (п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219).
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Сохранить в перепланированном виде жилой дом с пристроями общей площадью 61,4 кв.м., расположенный по адресу: *** принадлежащий К.С.А..
 
    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца.
 
    Судья: Е.С. Челбаева