Решение от 15 августа 2014 года

                                                                                                                    Дело № 2-383-2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й      Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    г. Льгов                                                                                                          15 августа 2014 года
 
    Льговский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Денисовой Н.А., при секретаре Самарской А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаренко Галины Алексеевны к ФИО2 об устранении нарушенных прав собственника жилого дома, не связанного с лишением владения,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Гончаренко Г.А. обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении нарушенных прав собственника жилого дома, не связанного с лишением владения.
 
    В обоснование своих требований истица ссылается на то, что собственником сараев Г2 и Г3, расположенных по адресу: <адрес>, г.<адрес> Калинина, <адрес>, является ФИО2 на основании договора купли-продажи. Данные сараи находятся в аварийном состоянии. Сараи являются смежными со стеной её жилого дома, ответчицей в надлежащем виде не обслуживаются, балки кровли подперты бревнами, под фундамент её жилого дома вырыта яма, проводка висит по потолку, фундамент сарая дал трещину и тем самым тянет её жилой дом, разрушая его. Ответчица не предпринимает никаких мер по устранению аварийности спорных сараев, а также содержит в них домашнюю птицу, собаку. На неоднократные требования привести в соответствие аварийные сараи ответчица не реагирует. Шум и запахи от домашней птицы и собаки проникают в жилой дом. В тоже время согласно санитарным нормам и правилам расстояние от жилых помещений до сараев для скотины и птицы должно быть не менее 15 метров. Ответчице было направлено предписание о ликвидации курятника, однако она не реагирует на него. До настоящего времени ответчицей меры по устранению аварийного состояния сараев, а также ликвидация курятника не предприняты. Просит суд обязать ФИО2 прекратить нарушение её прав пользования жилым домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, г.<адрес> <данные изъяты>, <адрес>, обязав её демонтировать часть сараев литер Г2 и литер Г3, смежных со стеной её жилого дома путем оборудования их индивидуальным строением на расстоянии 1 метра от стены жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес> <данные изъяты>,     <адрес>.
 
    В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по вышеуказанным основаниям. Суду пояснила, что администрацией <адрес> и прокуратурой неоднократно проводились обследования спорных сараев на предмет надлежащего их содержания и соответствия строительным и градостроительным нормам и правилам. По результатам обследований было установлено, что спорные сараи находятся в аварийном состоянии, угрожают жизни и здоровью людей и должны быть демонтированы или капитально отремонтированы, а также указано на необходимость ликвидации курятника, расположенного в нежилой части дома. Ответчице неоднократно выносили предписания о том, чтобы она устранила нарушения её прав. Курятник ответчица периодически переносит, показывая тем самым, что выполняет предписание по ликвидации курятника, а затем возвращает его на прежнее место. После очередного комиссионного обследования ответчица перенесла курятник и в настоящее время он расположен за её домом, но наступит осень и она вновь перенесет курятник в спорные сараи. До настоящего времени ответчица не предприняла необходимых мер по приведению в надлежащее состояние принадлежащих ей сараев Г2 и Г3 и не собирается этого делать, что может привести к обрушению кровли над её сараями и как следствие разрушению её части жилого дома, имеющего общую кровлю с сараями ответчицы.
 
    Представитель истицы Сильваровская Л.В. исковые требования Гончаренко Г.А. поддержала в полном объеме, пояснив суду, что в соответствии с санитарными нормами и правилами хозяйственные постройки от жилого дома должны быть расположены на расстоянии 1 метра, а хозяйственные постройки для содержания домашних животных - 25 метров. Ответчица каждый раз временно на период рассмотрения компетентными органами заявлений Гончаренко Г.А. переносит место содержания домашней птицы и собаки, а после этого она приводит все в прежнее состояние. В ином несудебном порядке устранить нарушения прав Гончаренко Г.А. как собственника домовладения не представляется возможным.
 
    Ответчица ФИО2 с исковыми требованиями не согласна, возражает против их удовлетворения. Суду пояснила, что ей принадлежат на праве собственности спорные сараи Г2 и Г3, которые она приобрела по договору купли-продажи у ФИО5, ФИО6 и ФИО7 Данные сараи действительно находятся в аварийном состоянии, она не против отделения этих сараев от жилого дома истицы, но считает, что это должна сделать сама истица за счет собственных средств, так как у неё нет на это необходимых средств. Кроме того, сараи стали разрушаться после того, как истица в 2013 году без соответствующего разрешения стала поднимать фундамент своего дома. Курятник она никуда периодически не переносит, уже длительное время куры содержатся за её домом, а после выписки мужа из больницы, будет построен на месте, где в настоящее время содержатся куры, курятник, для чего уже приобретены необходимые материалы. Собака содержится на территории её домовладения и никоим образом не нарушает законные права и интересы истицы.
 
    Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу статьи 17 (части 1 и 2) Конституции РФ право на судебную защиту, как относящееся к основным, неотчуждаемым правам и свободам человека, признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, что предполагает наличие конкретных гарантий, которые позволяли бы реализовать его в полном объеме и обеспечить эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.
 
    В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
 
    Судом установлено, что домовладение № <данные изъяты> <адрес> состоит из жилого дома литер А с пристройкой литер а, жилого дома литер А1 с пристройками литер а1, литер а2 и хозяйственных строений литер Г, литер Г1, литер Г2, литер Г3. /л.д. 9-17, 64-69/
 
    Из решения исполнительного комитета Льговского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 40/ усматривается, что бывшему собственнику 1/2 части дома литер А по 2-му пер. Калинина, <адрес> ФИО8, разрешено переоборудовать свою часть под сараи (в настоящее время сарай литер Г2, сарай литер Г3) в связи с разрешением ему перестройки жилого дома на новом месте и отказом второго совладельца от перестройки своей части и не согласия на слом части ФИО8 из-за возможности разрушения всего дома.
 
    Решением Льговского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5, ФИО6, ФИО7 признано право собственности в порядке наследования на жилой дом литер А1 с пристройками литер а1, литер а2, сараи литер Г2, литер Г3 по 1/3 доли за каждым и по 1/6 доли за каждым на сараи литер Г, литер Г1, расположенные по адресу: <адрес>, г.<адрес> Калинина, <адрес>, за ФИО9 признано право собственности в порядке наследования на жилой дом литер А с пристройкой литер а и на 1/2 долю сараев литер Г, литер Г1, расположенных по этому же адресу. /л.д. 70-73/
 
    По договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность указанное выше недвижимое имущество у ФИО5, ФИО6, ФИО7, право собственности за ней зарегистрировано в едином государственном реестре, что подтверждается свидетельствами серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>. /л.д. 35, 37, 38, 101-112/
 
    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность жилой дом литер А с пристройкой литер а и земельный участок размером 1579 кв.м у ФИО9, право собственности за ней зарегистрировано в едином государственном реестре, что подтверждается свидетельствами серии <адрес>, серии <адрес>. /л.д. 33-34, 7, 8/
 
    Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.
 
    Следовательно, избранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав и законных интересов.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Из содержания ст. 304 ГК РФ следует, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск) является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного права у истца; наличие препятствий в осуществлении права; обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. При этом чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.
 
    Из материалов дела усматривается, что в результате комиссионного обследования, проведенного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., установлено, что сараи гражданки ФИО2 (которые в настоящее время составляют 1/4 домовладения, так как 1/4 снесена в 1983 году) расположены за стеной домовладения гражданки Гончаренко Г.А. и находятся в аварийном состоянии. Смежная стена, выполненная из досок обрушилась и гражданка Гончаренко Г.А. восстановила стену из пеноблоков. Стены сарая имеют наклоны и отхождения от вертикали в связи с тем, что часть сарая ФИО2 не имеет капитальной стены. Кровля подвержена гниению, балки перекрытия гнилые и подперты стойками из бревен. Со стороны домовладения ФИО2 балки перекрытия лежат не на капитальной стене, а на простенке, что может вызвать обрушение. Цокольная часть фундамента сараев разрушена, вследствие чего, стены сараев тянут стены жилой части дома. /л.д. 24/
 
    Из заключения ООО «Строй-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилые строения (сараи) литер Г2 и Г3 находятся в аварийном состоянии, угрожают жизни и здоровью людей и должны быть демонтированы или капитально отремонтированы. Для предотвращения дальнейшего разрушения жилого дома ФИО9 необходимо выполнить его реконструкцию с целью разъединить перекрытия и крышу жилой части дома с перекрытием и крышей строений Г2 и Г3. /л.д. 81/
 
    Данные факты ответчицей ФИО2 не оспариваются, каких-либо доказательств обратного ею в судебном заседании не представлено.
 
    Доводы ответчицы ФИО2 о том, что сараи стали разрушаться после того, как истица в 2013 году без соответствующего разрешения стала поднимать фундамент своего дома, не подтвердились в судебном заседании, а также опровергаются приобщенным истицей сообщением администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что произведенные Гончаренко Г.А. строительные работы по восстановлению обрушенной стены дома, не связаны с изменением основных технико-экономических показателей, относятся к капитальному ремонту здания и не предусматривают выдачи разрешения на строительство. /л.д. 98/
 
    Согласно копии предписания администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., гражданке ФИО2 предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ ликвидировать курятник, расположенный в нежилой части дома, в непосредственной близости от жилых помещений гражданки Гончаренко Г.А. /л.д. 22/
 
    В судебном заседании установлено, что в настоящее время указанное предписание исполнено, в спорных сараях курятник ликвидирован. Данный факт подтверждается как пояснениями самой истицы Гончаренко Г.А., так и пояснениями ответчицы ФИО2
 
    Таким образом, иск об устранении нарушений прав собственника подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика нарушаются его права собственности (законного владения). Данный вывод основывается на законе, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Истицей Гончаренко Г.А. представлены суду доказательства того, что её исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Ответчицей ФИО2 доказательств обратного не представлено.
 
    Согласно п. 5.3.4 СП Госстроя России 30.102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", расстояние от границ участка до иных строений должно быть соблюдено расстояние в 1 метр, от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 метров, расстояние до сарая для скота и птицы не менее 15 метров, а также противопожарных норм: п. 4.3 СП 4.13130.2013, п. 7.1 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", согласно которым противопожарное расстояние между жилым зданием и другими строениями, в том числе сараями, следует принимать не менее 6 метров.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
 
    Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.
 
    Анализируя вышеприведенные положения, учитывая, что истица Гончаренко Г.А. пользуется добросовестно и разумно предоставленными ей законом правами, то есть требует перенос сараев на расстояние, предусмотренное законом, от границ участка до иных строений, а не на расстояние от жилых домов до сарая для скота и птицы,суд полагает необходимым требования истицы Гончаренко Г.А. удовлетворить в полном объеме.
 
    Что касается доводов ответчицы ФИО2 о том, что истица должна за счет собственных средств произвести перенос её сараев, так как она не имеет необходимых для этого средств, то суд считает данные доводы необоснованными и незаконными, поскольку в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Кроме того, как пояснила сама ответчица в настоящее время её мужем приобретены необходимые материалы для возведения сарая под курятник, то есть у ответчицы имелись средства для того, чтобы самостоятельно устранить нарушения права собственника.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Гончаренко Галины Алексеевны удовлетворить.
 
    Обязать ФИО2 прекратить нарушение прав Гончаренко Галины Алексеевны пользования жилым домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, г.<адрес> <данные изъяты> <адрес>.
 
    Обязать ФИО2 демонтировать часть сараев литер Г2 и литер Г3, смежных со стеной жилого дома Гончаренко Галины Алексеевны путем оборудования их индивидуальным строением на расстоянии 1 метра от стены жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес> <данные изъяты>, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий                                                          Н.А. Денисова