Решение от 15 августа 2014 года

    Дело № 2 – 613
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Райчихинск 15 августа 2014 года
 
    Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мельниченко Ю.В.,
 
    при секретаре С.Е.,
 
    с участием представителей ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ»В.О, Г.О., действующих по доверенностям,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Райчихинского городского суда Амурской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» к Овчаренко А.П. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» обратилось в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Овчаренко А.П. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, указав в обоснование иска следующее.
 
    Ответчик Овчаренко А.П., зарегистрированная в <адрес> <адрес>, является потребителем коммунальных услуг, оказываемых Истцом. На протяжении длительного времени ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги. В результате у ответчика Овчаренко А.П. перед истцом ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» образовалась задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в сумме <сумма> <сумма>
 
    Согласно выписке из лицевого счёта за нанимателем вышеуказанной квартиры числится задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма>.
 
    Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ, раздела 7 ст. 153 Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у нанимателя либо собственника жилого помещения, независимо от формы собственности. Также разделом 7 ст. 155 п. 1 установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.
 
    Однако ответчик Овчаренко А.П. вышеуказанные нормы законодательства на сегодняшний день, надлежащим образом не исполнила.
 
    Просит взыскать с Овчаренко А.П. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма>, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <сумма>.
 
    Представитель истца ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» В.О в судебном заседании исковые требования уточнила, уменьшила, просит взыскать с Овчаренко А.П. задолженность по квартирной плате коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>. Представителем истцам представлено письменное заявление.
 
    Представитель истца ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» Г.О.в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.
 
    Ответчик Овчаренко А.П. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседании извещена.
 
    Представитель ответчика Овчаренко АП. – В.Е. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ выражала согласие с суммой образовавшейся задолженности в размере <сумма>. Расчет, представленный ответчицей был предположительный.
 
    Выслушав пояснения представителей истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» зарегистрировано в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ поставлено на учёт в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Амурской области.
 
    Согласно агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» берет на себя обязательства за вознаграждение совершать от своего имени юридические и фактические действия по начислению, сбору платежей и выставлению квитанций по оплате за коммунальные услуги (теплоснабжение, поставка горячей и холодной воды и водоотведение) собственника и (или) нанимателям жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах указных в Приложении к договору, в том числе и многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
 
    Согласно договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей компании многоквартирного <адрес> является ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ».
 
    На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
 
    В силу положений ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
 
    Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
 
    Как следует из ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
 
    Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Таким образом, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» является надлежащим истцом и имеет право заниматься деятельностью по сбору платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, Овчаренко А.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, О.Д., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рождения, О.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, являются собственниками жилого помещения <адрес>. Общая долевая собственность, доля в праве у каждого по <данные изъяты> Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно поквартирной карточке в <адрес> зарегистрированы: Овчаренко А.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, О.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения (сын), О.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения (дочь).
 
    В силу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
 
    Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены ставки оплаты коммунальных услуг для населения на 2011 год.
 
    Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены ставки оплаты коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения для населения города Райчихинска на 2011 год.
 
    Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № установлены ставки оплаты коммунальных услуг для населения на 1 полугодие 2012 года.
 
    Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены тарифы на содержание и ремонт ветхого и аварийного жилья для муниципального жилищного фонда на 2 полугодие 2012 года.
 
    Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены тарифы на содержание и ремонт жилья для муниципального жилищного фонда на 2 полугодие 2012 года.
 
    Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № установлены ставки оплаты коммунальных услуг для населения на 2 полугодие 2012 года.
 
    Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № установлены ставки оплаты коммунальных услуг для населения с 01 сентября 2012 года по 31 декабря 2012 года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов утверждены ставки оплаты коммунальных услуг для населения на 2013 год.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов № утверждены ставки оплаты коммунальных услуг для населения на 2014 год.
 
    На основании решения Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены тарифы на содержание и ремонт жилья для муниципального жилищного фонда на 2014 год.
 
    На основании решения Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены тарифы на вывоз твердых бытовых отходов для МБУ «Служба благоустройства» на 2014 год.
 
    Выпиской из истории лицевого счёта № и лицевого счета б/н за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за ответчиком Овчаренко А.П. значится задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в размере <сумма>.
 
    Согласно расчёту заявленных исковых требований, с учетом уточненных требований, за ответчиком Овчаренко А.П. числится задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <сумма>.
 
    Расчёт задолженности произведён истцом в соответствии с установленными органами местного самоуправления г. Райчихинска тарифами по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ представленный расчёт не опровергнут, доказательств, подтверждающих внесение сумм в погашение задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, не представлено.
 
    Судом установлено, что ответчик с заявлениями по вопросу о перерасчёте квартирной платы и оплаты коммунальных услуг в связи с временным отсутствием жильцов, некачественным предоставлением услуг к истцу в ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» не обращались.
 
    По сведениям истца ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» ответчики с письменными заявлениями о перерасчете квартирной платы и платы за потребленные коммунальные услуги, а также для решения вопроса о реструктуризации долга не обращались.
 
    На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Таким образом, ответчик Овчаренко А.П. обязана производить квартирную плату и плату за коммунальные услуги.
 
    С учётом того обстоятельства, что ответчик Овчаренко А.П. значится зарегистрированной в жилом помещении – <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, является ее собственником, суд считает, что истец ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» обоснованно предъявил требования об оплате квартирной платы и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма>
 
    Указанный размер задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам подтверждён истцом соответствующим расчётом.
 
    При рассмотрении вопроса о возложении на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных истцом, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается уплата государственной пошлины в суд ООО «УК «Буреягэсстрой –ЖКХ» в размере <сумма>. С учетом уменьшения исковых требований сумма государственной пошлины подлежит взысканию в размере <сумма>.
 
    Статьей 98 ГПК РФ предусмотрен порядок распределения судебных расходов между сторонами. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса.
 
    При таких обстоятельствах, судебные расходы, понесенные ООО «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ», в виде уплаченной государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» к Овчаренко А.П. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам удовлетворить.
 
    Взыскать с Овчаренко А.П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>, а всего взыскать <сумма>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской Амурской области.
 
    Председательствующий: Ю.В. Мельниченко
 
    Решение вступило в законную силу: 16.09.2014 г.