Решение от 15 августа 2014 года

    Дело № 2-536/2014                                                                                                                                                                                                                                   
 
                                                           РЕШЕНИЕ
 
                                        Именем Российской Федерации
 
    15 августа 2014 года
 
    Александровский городской суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Петровой Н.С.,
 
    при секретаре Уточкиной Н.В.,
 
    с участием представителя истца Макарова В.П. - Макаровой Н.И., представителя ответчика ООО «Гарант-     М» - Шефер С.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании г. Александровск Пермского края гражданское дело по иску Макарова Вячеслава Петровича к администрации Александровского городского поселения, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом», обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-М» о возложении обязанности проведения капитального ремонта жилого помещения, неначислении платы за пользование коммунальными услугами в жилом помещении,
 
                                                           УСТАНОВИЛ:
 
    Макаров В.П. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указал, что является нанимателем муниципальной жилой комнаты по адресу: <адрес> на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанная комната, согласно приложению №1 к Закону Пермского края «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Александровского муниципального района» от 18.12.2006 года №3418-805 передана в собственность Александровского городского поселения. Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние комнаты делает ее не пригодной для проживания без капитального ремонта. Необходимость проведения капитального ремонта была выявлена ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Наш дом», что подтверждается актом обследования жилого помещения. Макаров В.П. просит обязать Александровское городское поселение в лице администрации произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и обязать ООО «Управляющая компания «Наш дом» и ООО «Гарант-М» не начислять плату за пользование коммунальными услугами в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по день окончания капитального ремонта жилого помещения.
 
    В судебном заседании представитель истца Макарова В.П - Макарова Н.И. исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ей неизвестно по каким причинам комнате присвоен номер №, тогда как согласно ордеру комната предоставлена в квартире №. Квартира является муниципальной собственностью. Межведомственная комиссия проводила обследование жилого помещения занимаемого Макаровым В.А., а не всей квартиры. Полагала, что на период проведения капитального ремонта Макарову В.П должно быть предоставлено иное жилое помещение и не должна взиматься плата за жилищно-коммунальные услуги.
 
    Представитель ответчика администрации Александровского городского поселения в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении указал, что с исковыми требованиями истца не согласен по причине того, что администрация не является собственником спорного жилого помещения и не обязана осуществлять капитальный ремонт в силу норм Бюджетного кодекса РФ.
 
    Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Наш дом» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями истца не согласен по тем основаниям, что согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Полагает, что истцом не соблюден порядок перерасчета размера оплаты за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан, предусмотренный Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354.
 
    Представитель ответчика ООО «Гарант-М» Шефер С.Е. в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласилась. Суду пояснила, что основания начисления платы за коммунальные услуги имеется, поскольку Макаровым В.П. не представлено доказательств отсутствия его в занимаемом помещении.
 
    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части.
 
    В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии с ч.1. п.3 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
 
    В судебном заседании установлено, что Макарову В.П. на основании ордера на жилое помещение №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации г. Александровска от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено жилое помещение - комната площадью 23,25 кв. м в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.
 
    Данная квартира, согласно Закону Пермского края от 18.12.2006г №3418-805 (в редакции от 13.11.2007г) «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Александровского муниципального района», передана в собственность Александровского городского поселения с ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние комнаты № в доме № по <адрес> делает ее не пригодной для проживания без проведения капитального ремонта.
 
    Согласно техническому паспорту квартиры № в доме № по <адрес>, в квартире имеется три жилых комнаты. Согласно объяснениям представителя истца, одна из комнат предоставлена Макарову В.П., а две другие комнаты занимают иные жильцы, также на основании ордеров.
 
    Поскольку из представленных сторонами доказательств следует, что квартира № в доме по <адрес>, где расположена комната, занимаемая Макаровым В.П. по договору социального найма, является собственностью Александровского городского поселения, при этом жилое помещение, занимаемое Макаровым В.П. требует капитального ремонта, что следует из заключения межведомственной комиссии, требования истца о возложении на администрацию Александровского городского поселения обязанности по проведению капитального ремонта жилого помещения обоснованы и правомерны, а потому подлежат удовлетворению.
 
    При этом суд не может принять в качестве надлежащего доказательства, представленную ответчиком администрацией Александровского городского поселения, выписку об отсутствии в реестре муниципальной собственности жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанная выписка содержит ссылку на вышеуказанные положения закона Пермского края.Однако как указывалось выше, в законе Пермского края в перечне переданного в собственность Александровского городского поселения имущества значится квартира № в доме по <адрес>, частью которого, как это следует из технического паспорта и объяснений представителя ответчика является комната, предоставленная Макарову В.П.
 
    На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок для исполнения администрацией Александровского городского поселения исполнения обязанности по капитальному ремонту жилого помещения, занимаемого Макаровым В.П. Устанавливая срок, суд исходит из того, что в заключении имеется особое мнение члена межведомственной комиссии об угрозе жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, вместе с тем для проведения ремонта необходимо определенное время, при этом у суда нет достаточных данных для определения его продолжительности, а потому суд приходит к выводу, что продолжительность срока должна составлять не менее шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
 
    Согласно п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за найм); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению в многоквартирном доме.
 
    Ч. 1 ст. 157 ЖК РФ установлено что, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации
 
    Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Пунктом 33 указанных Правил закреплено право потребителя требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.
 
    Также пунктом 86 Правил предусмотрено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
 
    Судом установлено, что ООО «Гарант-М» производит начисление и прием платежей за коммунальные ресурсы, которые непосредственно поставляет управляющая организации ООО УК «Наш дом» согласно заключенному агентскому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно договору на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Гарант-М» (Исполнитель) и Макаровым В.П. (Потребитель) Исполнитель принимает на себя обязательства по предоставлению Потребителю коммунальных услуг теплоснабжения, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения и пр. При этом Потребитель (Макаров В.П.) обязан своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги.
 
    В ходе судебного разбирательства ни истцом, ни его представителем не представлено доказательств предоставления управляющей организацией услуг ненадлежащего качества либо временного отсутствия Макарова В.В. в занимаемом жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, а потому оснований для освобождения Макарова В.П. от внесения платы за коммунальные услуги у суда не имеется.
 
    Доводы представителя истца о том, что на время капитального ремонта жилого помещения он должен быть освобожден от оплаты коммунальных услуг, не основаны на законе. Действующее законодательство не связывает плату за коммунальные услуги с техническим состоянием жилого помещения. В соответствии с приведенными выше положениями закона, плата вносится потребителем за оказанные ему коммунальные услуги в установленном объеме и надлежащего качества. Лишь при несоблюдении требований по качеству услуги либо наличии обстоятельств, препятствующих пользоваться потребителю услугой не по его вине, а также временное отсутствие потребителя в жилом помещении, где не установлены индивидуальные приборы учета, плата может быть уменьшена в соответствии с законом.
 
    Таким образом, закон не содержит оснований для освобождения потребителя от платы ввиду несоответствия жилого помещения установленным требованиям, а потому требования истца о возложении на ООО «Управляющая компания «Наш дом», ООО «Гарант» обязанности не начислять плату с ДД.ММ.ГГГГ по день окончания капитального ремонта жилого помещения удовлетворению не подлежат.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
                                                                 РЕШИЛ:
 
               Иск Макарова Вячеслава Петровича удовлетворить частично.
 
    Возложить на администрацию Александровского городского поселения обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения, занимаемого Макаровым Вячеславом Петровичем и расположенного по адресу:<адрес>, в срок не позднее шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
 
    В удовлетворении требований Макарова Вячеслава Петровича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом», Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-М» о возложении обязанности не начислять плату за коммунальные услуги начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день окончания капитального ремонта - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Судья:          Н.С.Петрова