Решение от 15 августа 2014 года

По делу № 2-1284/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    15 августа 2014 года                                                                    г.Набережные Челны
 
    Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе
 
    председательствующего судьи Низамовой Ж.М.
 
    с участием представителя истца Камалетдиновой Д.Р.
 
    ответчиков Бахтияровой Н.В., Бахтиярова А.Ф.
 
    при секретаре Саттаровой Л.Т.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Бахтияровым ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» обратилось в Тукаевский районный суд РТ с вышеназванным иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО12 Н.В. закрытым акционерным обществом «Автоградбанк» был предоставлен ипотечный жилищный кредит № на сумму <данные изъяты> на ремонт жилого дома.
 
    В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог был передан вышеуказанный жилой дом с земельным участком.
 
    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками были допущены просрочки платежа.
 
    Просят взыскать солидарно с ответчиков Бахтияровых Ф.Р. и Н.В. задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>., пени в размере 0,2 % от суммы просроченных платежей в сумме <данные изъяты>.; проценты за пользование кредитом в размере 16,50 % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга; пени в размере 0,2 % от суммы просроченных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого дома с земельным участком на торгах включительно; обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов. Определив начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком в размере <данные изъяты>., то есть в размере 80 % от рыночной стоимости жилого дома с земельным участком, указанной в отчете об оценке № взыскать солидарно со всех ответчиков расходы по уплате госпошлины.
 
    В судебное заседание ответчики Бахтияровы Ф.Р., Э.Р. не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.
 
    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержала.
 
    Ответчик Бахтиярова Н.В. иск признала, просила снизить неустойку.
 
    Ответчик Бахтияров А.Ф. иск признал, просил снизить неустойку.
 
    Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему.
 
    Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    По статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки платежа. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
 
    В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 07 мая 2013 года), закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    Согласно пункту 2 статьи 48 вышеназванного закона, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
 
    Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
 
    Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.
 
    В соответствии со статьей 54.1 вышеназванного закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
 
    Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
 
    Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    По правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Так из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ согласно кредитному договору № закрытым акционерным обществом городской коммерческий банк «Автоградбанк» ответчикам: Бахтиярову Ф.Р. и Бахтияровой Н.В. был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты>. сроком на 180 мес. и уплатой процентов за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых, на ремонт жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>
 
    Кредит обеспечивается ипотекой жилого помещения (пункт 1.3. договора).
 
    В соответствии с пунктом 5.2. договора предусматривается ответственность заемщика за нарушение сроков выплаты начисленных процентов и возврата суммы кредита в виде пени и штрафов.
 
    Согласно пункту 5.3. договора в случае неисполнения должником своих обязательств по договору банк имеет право требовать полного досрочного исполнения денежного обязательства.
 
    По графику платежей, являющегося частью вышеназванного договора, ответчик должен вносить ежемесячные платежи, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно мемориальному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты>. были получены Бахтияровым Ф.Р.
 
    С ответчиками была оформлена закладная на жилой дом и земельный участок, которые в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, были оценены в <данные изъяты>. и <данные изъяты>. соответственно, в соответствии с пунктом 17.2 которой кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае: просрочки ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней. При нарушении сроков внесения ежемесячных платежей в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная, при неудовлетворении требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней от даты получения письменного уведомления о таком требовании.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиками был оформлен договор ипотеки №. Предметом залога является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности Бахтияровым Ф.Р., Н.В., А.Ф., Э.Ф.
 
    Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ закрытое акционерное общество городской коммерческий банк «Автоградбанк» обязуются передавать в собственность за установленную договором цену обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» принятые закладные.
 
    И согласно акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы банком обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно расчету истца задолженность по вышеуказанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в сумме <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>., пени в размере 0,2 % от суммы просроченных платежей в сумме <данные изъяты>
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании достоверно установлено неисполнение ответчиками своей обязанности по ежемесячному погашению полученного кредита и процентов по его использованию, поэтому необходимо вышеуказанную задолженность взыскать с ответчиков в пользу истца.
 
    Вместе с тем, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков: Бахтияровых Ф.Р. и Н.В. в пользу истца проценты за пользование займом начиная с ДД.ММ.ГГГГ не в размере 16,5 %, а 8,25 % с основной суммы задолженности в размере <данные изъяты> по день фактического исполнения обязательств в соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере, предусмотренном частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» от 08 октября 1998 года в редакции от 04 декабря 2000 года, проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.
 
    Также суд полагает необходимым снизить размер пени до <данные изъяты>., поскольку считает, что подлежащая уплате сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и поэтому снижается в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, по просьбе ответчиков.
 
    Также суд считает необходимым снизить размер неустойки, которую истец просит взыскать с ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого дома с земельным участком на торгах включительно, до 8,25 % годовых, согласно ставки рефинансирования ЦБ РФ, а не 0,2 % от суммы просроченных платежей за каждый календарный день просрочки, согласно позиции изложенной в «Обзоре судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре» от 13 сентября 2011 года.
 
    Кроме того, в обеспечение кредитного обязательства необходимо обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, определив в соответствии с пунктом 11 статьи 28.2 Закона «О залоге» № 2872-1 от 29 мая 1992 года его начальную продажную цену, с которой начинаются торги, равной 80 % рыночной стоимости, то есть в сумме <данные изъяты> в пределах стоимости заложенного имущества с выплатой разницы.
 
    Также с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать возврат госпошлины в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Следовательно, иск подлежит удовлетворению частично.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Бахтияровых ФИО13 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в сумме <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты>; проценты за пользование займом в размере 8,25 %, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с основной суммы задолженности в размере <данные изъяты> по день фактического исполнения обязательств; пени в размере 8,25 % годовых от суммы просроченных платежей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого дома с земельным участком на торгах включительно.
 
    Взыскать с Бахтияровых ФИО14, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Бахтияровым ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО4, установив начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> в пределах стоимости заложенного имущества с выплатой разницы.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд РТ.
 
        Судья: