Дата принятия: 15 августа 2014г.
Дело № 2-196\2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
15 августа 2014 года
Пошехонский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Суховой О.И.,
при секретаре Ганичевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску Чекмарева Андрея Александровича к ООО «Агрофирма «Кештома» о регистрации перехода права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Чекмарев А.А. обратился в суд с иском к ООО «Агрофирма Кештома», в котором просит вынести решение о регистрации сделки- договора купли-продажи жилого дома <адрес> и перехода права собственности на этот жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что 9 апреля 2014 года между ним и ООО «Агрофирма Кештома» заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. Договор сторонами исполнен. Однако зарегистрировать переход права собственности он не может, так как ответчик, ссылаясь на отсутствие ряда документов, уклоняется от участия в регистрации сделки.
Истец Чекмарев А.А. в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Директор ООО «Агрофирма «Кештома» ФИО направил в суд отзыв, в котором подтвердил заключение сделки и выполнение обязательств по ней, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, его представитель в суд не явился, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявило, возражений на иск не представило.
Третьи лица- ФИО., ФИО, ФИО в суд не явились, просят рассмотреть дело без их участия, в заявлении указали, что на заключение сделки по приобретению ФИО. жилого дома согласны.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательность государственной регистрации в Едином государственном реестре прав собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновения, перехода и прекращения.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В ч. 3 ст. 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Частью первой ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно выписке из похозяйственной книги № администрации Кременевского сельского поселения, лицевой счет № жилой дом <адрес> принадлежит ООО «Агрофирма «Кештома». На данной жилой площади зарегистрированы ФИО его сестра ФИО. и брат ФИО., последние двое привлечены судом к участию в деле в качестве третьих лиц.
9 апреля 2014 года между ООО «Агрофирма «Кештома» и ФИО заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, по которому ООО «Агрофирма «Кештома» продало ФИО жилой дом общей площадью № кв.м, находящийся по адресу: <адрес>
Сделка сторонами исполнена. Стоимость недвижимого имущества уплачена покупателем продавцу в указанном в договоре размере № рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что в момент совершения сделки Покупатель ФИО уже в течение длительного времени пользовался жилым домом, акт приема-передачи сторонами не составлялся. В силу п.2 ст. 224 ГК РФ жилой дом считается переданным с момента заключения сделки- 09 апреля 2014 года.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).
По делу установлено, что представитель ответчика в регистрационную службу не является, ссылаясь на отсутствие некоторых документов, необходимых для государственной регистрации права собственности. В этой связи переход права собственности на жилой дом истцом ( покупателем) не зарегистрировано в установленном законом порядке до настоящего времени.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что между ООО «Агрофирма Кештома» и истцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома от 09 апреля 2014 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата по сделке произведена, жилой дом находится во владении истца, договор купли-продажи не оспорен, не расторгнут.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Суд считает доказанным, что одна из сторон сделки – Продавец уклоняется от регистрации сделки.
С учетом изложенного требование истца о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома от 09.04.2014 года подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302- ФЗ правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.
Коль скоро договор купли-продажи жилого дома заключен сторонами после 1 марта 2013 года, то регистрации он не подлежит. Требование истца о регистрации сделки является необоснованным и в этой части удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> к ФИО на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ООО «Агрофирма « Кештома».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья
