Решение от 15 августа 2014 года

дело №-2272/14
 
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
 
    15 августа 2014 года г. Ставрополь
 
 
    Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
 
    председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
 
    при секретаре Ремезовой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Яценко А.А. к ОАО «Ставропольская фирма «Фрегат» о признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Яценко А.А. обратился в суд с иском к ОАО «Ставропольская фирма «Фрегат» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ….. площадью 23742 кв.м, расположенный в городе Ставрополе, ул. …., мотивировав доводы следующими обстоятельствами.
 
    В соответствии с договором купли-продажи от … года № …. истцом Яценко А.А. у ОАО «Ставропольская фирма «Фрегат» был куплен объект незавершенного строительства Литер В – производственный корпус, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. …, площадью 5281,6 кв.м, кадастровый номер …., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от … № … Данный объект расположен на земельном участке площадью 2,3742 га, находящемся в долгосрочной аренде у продавца (Постановление главы города Ставрополя от 08.07.1998г. № 2372).
 
    Согласно протоколу № 3 заседания совета директоров ОАО «Ставропольская фирма «Фрегат» от 14.05.2009 на него возложена обязанность самостоятельного оформления права собственности на земельный участок, расположенный под проданным ему объектом незавершенного строительства. Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 14.08.2009 по делу № А63-6166/09-С1-34 за ОАО «Ставропольская фирма «Фрегат» признано право собственности на земельный участок, кадастровый номер 26:12:020105:0006, площадью 47134 кв.м, расположенный по адресу: г. Ставрополь, Октябрьский район, ул. Коломийцева, № 16а, в районе палагиадской промышленной зоны. В последствии из вышеуказанного земельного участка был образован земельный участок с кадастровым номером 26:12:020105:148 площадью 23742 кв.м, расположенный под незавершенным строительством объектом литер-В, принадлежащим ему на праве собственности. Согласно пункту 2 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен один из основополагающих принципов земельного законодательства, а именно принцип единства судьбы земельных участок и прочно связанных с ним объектов. Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 23.11.2011 по делу № А63-3424\2011 ОАО «Ставропольская фирма «Фрегат» признано банкротом и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Все имущество ответчика вошло в конкурсную массу.
 
    В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права. Согласно требованиям статьи 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта. В настоящее время отсутствует возможность оформить право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:020116:01 во внесудебном порядке, в связи с проведением в отношении ОАО «Ставропольская фирма «Фрегат» процедуры банкротства.
 
    Истец Яценко А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.
 
    Представитель Яценко А.А. – Головченко В.Е., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
 
    Представитель ОАО «Ставропольская фирма «Фрегат» Гусева О.С., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований Яценко А.А., указав при этом, что у истца в нарушение ст. 33 Земельного кодекса РФ не имеется доказательств необходимости предоставления земельного участка площадью 23742 кв.м в целях эксплуатации незавершенного строительством объекта.
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии со ст. ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
    В судебном заседании установлено, что соответствии с договором купли-продажи от …. года № …. Яценко А.А. у ОАО «Ставропольская фирма «Фрегат» был куплен объект незавершенного строительства Литер В – производственный корпус, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. … площадью 5281,6 кв.м, кадастровый номер …. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от … № …... края. Из представленной технической документации (технического и кадастрового паспорта) видно, что данный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером …. образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером ….. ранее находившегося в долгосрочной аренде у ОАО «Ставропольская фирма «Фрегат», и на который впоследствии за истцом решением Арбитражного суда Ставропольского от 14.08.2009 по делу № ….было признано право собственности.
 
    Как следует из протокола № 3 заседания совета директоров ОАО «Ставропольская фирма «Фрегат» от 14.05.2009, на Яценко А.А. была возложена обязанность самостоятельного оформления права собственности на земельный участок, расположенный под проданным ему объектом незавершенного строительства.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В силу статьи 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    Ответчик, признавая законность доводов истца о наличии у него права на оформление в собственность земельного участка согласно ст.273 ГК РФ, возражал только относительно площади земельного участка, необходимого истцу для эксплуатации незавершенного строительством объекта.
 
    Истец в качестве доказательства необходимости использования дополнительной площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:020105:148 представил генеральный план расширения (2-я очередь строительства) ПМБ «Фрегат», и указал, что в соответствии с п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, а так же в соответствии с землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
 
    Поскольку действующим законодательством не предусмотрены минимальные и максимальные нормы отвода земельных участков для промышленных целей, то, следовательно, необходимо руководствоваться имеющейся, выполненной в соответствии с техническими регламентами, градостроительной и проектной документацией.
 
    Представленным генеральным планом расширения производства предусмотрено строительство не только основного производственного цеха, который находится в собственности Яценко А.А., но и иных объектов вспомогательного назначения как капитального, так и некапитального характера.
 
    Так, согласно экспликации зданий и сооружений вышеуказанного генерального плана, должно быть осуществлено строительство следующих объектов: Административно-бытового корпуса, склада баллонов углекислого газа и аргона, площадки, оборудованной козловым краном, наземного склада для хранения горючих и смазочных материалов, склада-навеса для металла, двух проходных, склада для хранения баллонов сжиженного газа на 100 баллонов, очистных сооружений промышленных стоков, канализационной насосной станции, очистных сооружений дождевых вод, резервуаров емкостью 250куб/м, насосной станции оборотного водоснабжения, насосной станции спецпожаротушения, углекислотной станции, открытой стоянки автотранспорта.
 
    При этом плотность застройки предусмотрена генеральным планом из расчета 53 процентов, т.е. площадь, непосредственно занимаемая объектами капитального строительства после завершения их строительства, будет составлять 12583 кв.м. Однако, в целях расчета площади, необходимой для эксплуатации, необходимо, кроме того, учитывать площадь проездов и площадь озеленения, предусмотренные как генеральным планом, так и Сводом Правил «Генеральные планы промышленных предприятий» (актуализированная редакция СНиП II-89-80*).
 
    Согласно генерального плана площадь озеленения составляет 7200 кв.м, а площадь автопроездов – 5900 кв.м.
 
    Таким образом, площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства, принадлежащего Яценко А.А., с учетом требований генерального плана расширения в рамках Свода Правил «Генеральные планы промышленных предприятий» (актуализированная редакция СНиП II-89-80*), составляет 25683 кв.м.
 
    Как следует из постановления главы города Ставрополя № 2372 от 08.07.1998г. «О закреплении за государственным предприятием Ставропольской фирмы «Фрегат» земельного участка территории завода по фактическому пользованию по ул….. в ….», за фирмой «Фрегат» кроме площади 2,3392 га производственной территории – по фактическому пользованию – закреплена площадь 2,3742 га территории незавершенного строительства 2-ой очереди завода по ул.Коломийцева, 16а в границах, согласно прилагаемому чертежу.
 
    Судом установлено: данный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером …., образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером …. ранее находившегося в долгосрочной аренде у ОАО «Ставропольская фирма «Фрегат», и на который впоследствии за истцом решением Арбитражного суда Ставропольского от 14.08.2009 по делу № А63-6166/09-С1-34 было признано право собственности: объект незавершенного строительства Литер В – производственный корпус, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. …площадью 5281,6 кв.м, кадастровый номер ……, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ….
 
    С учетом изложенных выше положений Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с постановлением главы города Ставрополя № 2372 от 08.07.1998г. «О закреплении за государственным предприятием Ставропольской фирмы «Фрегат» земельного участка территории завода по фактическому пользованию по ул……. суд находит доказанным факт необходимости признания права собственности на земельный участок площадью 23742 кв.м как минимально необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства, что согласуется со статьей 273 Гражданского кодекса РФ и соответствует п.4 ст. 35 ЗК РФ.
 
    Согласно требованиям статьи 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 12,552 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Иск Яценко А.А. к ОАО «Ставропольская фирма «Фрегат» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
 
    Признать за Яценко А.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером …. площадью 23742 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – территория завода, местоположение: Ставропольский край, город Ставрополь, улица Коломийцева, 16а.
 
    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Яценко А.А. на земельный участок с кадастровым номером 26:12:020105:148, площадью 23742 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – территория завода, местоположение: Ставропольский край, город Ставрополь, улица …., в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    Мотивированное решение изготовлено 18.08.2014г.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.
 
 
 
    Судья З.Л. Кравченко