Решение от 15 августа 2014 года

             № 2–349/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    15 августа 2014 года                                                           пос. Голышманово
 
              Голышмановский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гондарука И.А., при секретаре Григорьевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Межрегиональная группа ипотеки и сервиса» к Сайфутдиновой <данные изъяты> о взыскании задолженности, уплаченной по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
                 ООО «Межрегиональная группа ипотеки и сервиса» (далее ООО «МГИиС») обратилось в суд с иском к Сайфутдиновой С.В. о взыскании задолженности, уплаченной ООО «МГИиС» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., об обращении взыскания на <адрес>, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
 
                Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию отечества «ПЕРЕСВЕТ» (закрытое акционерное общество) (далее АКБ «Пересвет» (ЗАО)) и Сайфутдиновой С.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен целевой кредит в размере <данные изъяты>. сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее квартира). Ответчик за счет кредитных средств, предоставленных АКБ «Пересвет» (ЗАО), приобрела в собственность квартиру по договору купли-продажи, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру, в обеспечение обязательств по кредитному договору была зарегистрирована ипотека (залог) права собственности на квартиру. Владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1», о чем имеется соответствующая запись о смене владельцев закладной, сделанная предыдущим владельцем- АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ОАО), которому в свою очередь права по закладной перешли на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ (с отсрочкой поставки), заключенного между Банком и ООО «МГИиС». В соответствии с условиями договора купли-продажи закладных ООО «МГИиС» обязался отвечать в полном объеме за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору перед банком и/или ипотечным агентом, который впоследствии приобретет закладную у банка с целью осуществления эмиссии облигаций с ипотечным покрытием. Начиная с июля 2012 г. платежи в счет погашения задолженности ответчиком не вносились, оплату всех ежемесячных платежей за период с июля 2012 года по декабрь 2013 года за ответчика осуществлял ООО «МГИиС», действуя как добросовестный поручитель. Истец неоднократно высылал письменное уведомление ответчику о наличии у нее задолженности перед истцом с просьбой ее погашения, однако, ответчиком Сайфутдиновой С.В. никаких действий с целью возврата ООО «МГИиС» уплаченных за нее денежных средств не предпринято. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик незаконно удерживала денежные средства, размер процентов за пользование которыми составляет <данные изъяты>. Просит взыскать с Сайфутдиновой С.В. в пользу ООО «МГИиС» сумму долга, уплаченную ООО «МГИиС» за Сайфутдинову С.В. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., обратив взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с Сайфутдиновой С.В. в пользу ООО «МГИиС» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
 
                      Истец ООО «МГИиС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному ходатайству просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их полном удовлетворении (л.д.93).
 
                      Ответчик Сайфутдинова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, сведений об уважительности неявки суду не представила (л.д.110-111).
 
                      В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца ООО «МГИиС» и ответчика Сайфутдиновой С.В.
 
                 Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
                  В силу ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
                  В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в предусмотренный обязательством срок.
 
                      В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ЗАО) и Сайфутдиновой С.В. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита, для приобретения в собственность Сайфутдиновой С.В. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в сумме <данные изъяты>. сроком на 180 месяцев, под 11 процентов годовых (л.д.11-30).
 
                  АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ЗАО) выполнил взятые на себя обязательства, предоставив Сайфутдиновой С.В. кредит в сумме <данные изъяты>., факт получения кредита последней подтверждается копией банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).
 
                 Целевое использование кредита для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается копиями договора купли-продажи квартиры и передаточного акта при купле-продаже жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-38).
 
    Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона. Права первоначального залогодержателя АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ЗАО) по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной и выданной ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю.
 
    Права по закладной ДД.ММ.ГГГГ переданы истцу ООО «МГИиС» на основании договора купли-продажи ипотечных активов № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы истцом на основании договора кули-продажи закладных с отсрочкой поставки № от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО), который, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ передал права на закладную ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» на основании договора купли-продажи закладных б/н от ДД.ММ.ГГГГ Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» (л.д.39-52).
 
                 В силу ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования - цессия) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
                   П.1 ст.365 ГК РФ предусмотрено, что к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требования кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.
 
                  Согласно условиям договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95-102), дополнительного соглашения № и № к договору купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103-109), истец ООО «МГИиС» обязуется по каждой закладной солидарно с заемщиком в полном объеме отвечать перед банком или ипотечным агентом за неисполнение обязанными лицами обязательств по закладной на условиях, указанных в каждой закладной и обязательстве, обеспеченном ипотекой.
 
                 Как следует из материалов дела, истец ООО «МГИиС», как поручитель, осуществлял оплату задолженности Сайфутдиной С.В. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты>., что подтверждается информацией о произведенных платежах (л.д.64), копией выписки взаимных расчетов между ООО «МГИиС» и Сайфутдиной С.В. (л.д.94).
 
                 В досудебном порядке истцом неоднократно направлялись уведомления с требованием оплатить ООО «МГИиС» сумму задолженности обеспеченную ипотекой в размере <данные изъяты>. (л.д.53-62), однако, требования ответчиком исполнены не были, денежные средства истцу не возвращены.
 
                 Доказательств оплаты образовавшейся задолженности перед ООО «МГИиС» в установленный требованием срок и на день рассмотрения дела в суде ответчиком суду не предоставлено.
 
                 П.1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
                      Согласно расчету проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты>. (л.д.63).
 
                     Представленный истцом размер указанных сумм у суда сомнений не вызывает, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
 
                 Таким образом, заявленные требования о взыскании задолженности, уплаченной ООО «МГИиС» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом ставки рефинансирования на момент подачи иска в размере <данные изъяты>., подлежат удовлетворению.
 
                  Согласно положениям ст.ст.329, 334, 365 ГК РФ право требования обращения взыскания на заложенное имущество переходит к поручителю, исполнившему обязательство должника перед кредитором, в случае выбытия из обязательства предыдущего кредитора, что предусматривает исполнение поручителем обязательства заемщика в полном объеме.
 
                  Как следует из материалов дела истец ООО «МГИиС», как поручитель, погасил только часть задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
 
                 Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» (л.д.39-52), которое уже реализовало свое право залогодержателя, обратившись с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
 
                  Решением Голышмановского районного суда Тюменской области от 06.06.2014 г. с Сайфутдиновой С.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» взыскана задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. ).
 
                   Поскольку притязания основного кредитора в отношении заложенного имущества не отпали, одновременное существование прав двух лиц на обращение взыскания по одному и тому же договору залога в погашение спорной суммы задолженности по различным исполнительным листам недопустимо. Иное нарушало бы права ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1», требования которого полностью не удовлетворены, как кредитора заемщика.
 
                   Следует также отметить, что требование ООО «МГИиС» об обращении взыскания на все заложенное имущество по кредитному договору несоразмерно объему исполненных им обязательств по кредитному договору, как поручителем, в части суммы на <данные изъяты>., в то время как стоимость залогового имущества значительно превышает размер заявленных требований, в связи с чем, требование об обращении взыскания на квартиру не подлежит удовлетворению.
 
                    Истцом по данному делу были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), которые в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.
 
                        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 307-310, 330, 331, 334-338, 348-352, 807, 819-820 ГК РФ, ст.ст. 13, 50, 54 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
                        Исковые требования ООО «Межрегиональная группа ипотеки и сервиса» к Сайфутдиновой <данные изъяты> о взыскании задолженности, уплаченной по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины- удовлетворить частично.
 
                    Взыскать с Сайфутдиновой <данные изъяты> в пользу ООО «Межрегиональная группа ипотеки и сервиса» задолженность, уплаченную ООО «МГИиС» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.
 
                   В удовлетворении требования об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,- отказать.
 
                Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.
 
                    Мотивированное решение составлено 20 августа 2014 года.
 
        Судья Голышмановского
 
        районного суда                                                                   И.А. Гондарук