Дата принятия: 15 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2014 года г. Бузулук.
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Зиннуровой С.Н.,
с участием представителя истца Безбородова А.П. – Горбунова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безбородова А.П. к администрации г. Бузулука, с участием третьих лиц Дягилевой М.Т., Старыниной Н.А., Галлямиевой И.А., о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии и признании на него права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Безбородов А.П. обратился в суд с иском к Администрации г. Бузулука о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии и признании на него права собственности.
В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 36,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке, площадью 281 кв. метров, который принадлежит ему на основании договора купли-продажи земельного участка.
Вместо ветхих сеней в указанном жилом доме был возведен жилой пристрой литер A3.
В связи с тем, что произведенная перепланировка и реконструкция производилась без разрешения компетентных органов ООН вынужден обратиться в суд.
Просил суд сохранить жилую двухкомнатную квартиру в перепланированном, реконструированном состоянии, с техническими характеристиками: общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание Безбородов А.П. не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика Горбунов А.В., действующий на основании доверенности от ** ** **** года, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Администрация г. Бузулука в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом. Представила мотивированный отзыв, в котором указала, что исковые требования Безбородова А.П. не признает. Просила рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя.
Треть лицо Дягилева М.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом.
Третьи лица Старынина Н.А., Галлямиева И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. Суду представили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что двухкомнатная квартира, расположенная на первом этаже одноэтажного дома, полезной площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности на основании договора № от ** ** **** Безбородову А.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ** ** **** серии №.
Земельный участок, площадью 281,0 кв.м., находящийся под указанным жилым домом, принадлежит на праве собственности на основании договора купли – продажи земельного участка от ** ** **** Безбородову А.П., согласно свидетельству о государственной регистрации права от ** ** **** №.
Согласно справке ГУП Оренбургской области «ОЦИиОН» Бузулукский филиал от ** ** **** № в указанном жилом доме была произведена реконструкция и перепланировка, разрешение на которое не предъявлено. Был выстроен пристрой Литер А 3, что подтверждается ситуационным планом и поэтажным планом по состоянию на ** ** **** года.
По вопросу узаконения реконструкции квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, путем строительства пристроя литер А3, Управление градообразования и капитального строительства г. Бузулука сообщило Безбородову А.П. что данный вопрос в компетенцию Управления не входит, по данному вопросу ему необходимо обратиться в суд, что следует из ответа Управления градообразования и капитального строительства г. Бузулука от ** ** **** №.
Согласно положениям ст. ст. 25, 26, 28 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарно – эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, что подтверждается заключением санитарно – эпидемиологической экспертизы № от ** ** **** года, ответом отдела надзорной деятельности по г. Бузулуку и Бузулукскому району от ** ** **** №, ответом Управления градообразования и капитального строительства г. Бузулука от ** ** **** №.
Так же из ответа Управления градообразования и капитального строительства г. Бузулука от ** ** **** № следует, что в результате строительства пристроя к квартире занят земельный участок, который принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Указанное нарушение является незначительным, права и интересу других лиц не нарушает. Собственники соседнего домовладения против удовлетворения исковых требований не возражали.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, поскольку произведённые в жилом доме перепланировка и реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Безбородова А.П. к администрации г. Бузулука, с участием третьих лиц Дягилевой М.Т., Старыниной Н.А., Галлямиевой И.А., о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии и признании на него права собственности - удовлетворить.
Сохранить жилую двухкомнатную квартиру в перепланированном, реконструированном состоянии, с техническими характеристиками: общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Безбородовым А.П., ** ** **** года рождения, право собственности на жилую двухкомнатную квартиру в перепланированном, реконструированном состоянии, с техническими характеристиками: общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Н. Сафронова
Решение принято в окончательной форме 20 августа 2014 года
Подлинник решения суда подшит в гражданском деле № 2(1)-1752/2014, находящегося в производстве Бузулукского районного суда.
