Дата принятия: 15 августа 2014г.
Дело № 2-230/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Белозерское ДД.ММ.ГГГГ
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,
при секретаре Яцук А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумкова В.А. к Вяткиной Л.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Шумков В.А. обратился в суд с иском к Вяткиной Л.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. он купил у Вяткиной Л.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, без правоустанавливающих документов. В соответствии с соглашением Вяткина Л.А. должна была подготовить правоустанавливающее документы, однако до настоящего времени, этого не сделала. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Шумков В.А. просил суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. При этом пояснил, что его право собственности на квартиру никто не оспаривал. После подписания договора он выплатил Вяткиной Л.А. ... рублей за жилой дом и земельный участок.
Ответчик Вяткина Л.А. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.
Ответчик Анчугова Л.Ф. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями Шумкова В.А., просила суд об их удовлетворении. При этом пояснила, что жилой дом и земельный участок принадлежали её бабушке – ФИО2 После смерти бабушки, она приняла наследство, состоящее, в том числе из оспариваемого жилого дома и земельного участка и продала их Вяткиной Л.А.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Белозерского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От главы Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области ФИО1 поступило заявление, в котором он сообщил, что возражений по иску Шумкова В.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок не имеет, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Белозерского сельсовета.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Так, в собственности ФИО2 находились жилой дом и земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровой стоимостью ... руб., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается домовой книгой, похозяйственной книгой Администрации Белозерского сельсовета, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и не оспаривается сторонами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> №.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником после смерти ФИО2 в виде вкладов с причитающимися процентами и компенсацией по ним, является Анчугова Л.Ф.
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Таким образом, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В связи с чем суд приходит к выводу о том, что Анчугова Л.Ф. приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Анчугова Л.Ф. продала Вяткиной Л.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, за ... рублей.
Таким образом, Вяткина Л.А. приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Вяткина Л.А. продала Шумкову В.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ... рублей. Данное обстоятельство ни кем не оспаривалось.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Из уведомлений государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества: земельный участок и здания, расположенные по адресу: <адрес>.
Из справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инвентаризационная стоимость на ... год жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общеполезной площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., составляет ... рубля, регистрация права собственности не производилась.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет – ... руб.
Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), принимая во внимание, достигнутое между сторонами соглашение относительно недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что право собственности на недвижимое имущество, перешло к истцу на основании договора.
Таким образом, Шумков В.А. приобрел право собственности на оспариваемые жилой дом и земельный участок.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с его неправомерными действиями по оформлению документов на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. 213, 218 ГК РФ, ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Шумкова В.А. к Вяткиной Л.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, общеполезной площадью ... кв.м, жилой – ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Шумковым В.А.
Признать право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, за Шумковым В.А.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форма путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья А.Ф. Копылов
(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ)
Решение вступило в законную силу.
