Решение от 15 августа 2014 года

    Дело № 2-239/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
ст. Преображенская 15 августа 2014 года
 
    Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Клиновской О.В., единолично,
 
    при секретаре судебного заседания Гордеевой Т.В.,
 
    с участием: истца Маноцковой Г.А.,
 
    представителя ответчика М.А. – адвоката Страхова А.Н., действующего по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, представившего удостоверение № №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маноцковой Галины Анатольевны к М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Маноцкова Г.А. обратилась в суд с иском к М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование иска указав, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором дарения <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашением о разделе жилого дома на изолированные части от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельствами о государственной регистрации права. В указанном жилом доме согласно домовой книге зарегистрирован ответчик М.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. По месту регистрации ответчик проживал всего в течение одного месяца. Так как ответчик не проживает по месту регистрации, личных вещей его в доме не имеется, он не осуществляет оплату за коммунальные услуги, поэтому прекратил право пользования жилым помещением.
 
    В исковом заявлении Маноцкова Г.А. просит суд признать М.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Маноцкова Г.А. заявленные требования поддержала.
 
    Ответчик М.А. в судебное заседание не явился. Представитель ответчика, адвокат Страхов А.Н., действующий по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, по ордеру, считает, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу законны и обоснованны.
 
    Третье лицо представитель ТП УФМС России по В.... области в ст. П... М.А., в судебное заседание не явилась, согласно поступившему ходатайству, просит рассмотреть дело в её отсутствие, что суд находит возможным.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, учитывая письменное мнение третьего лица, исследовав письменные доказательства, заслушав свидетеля, суд полагает удовлетворить исковые требования.
 
    Так, в ходе судебного заседания установлено, что истец Маноцкова Г.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором дарения <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8), соглашением о разделе жилого дома на изолированные части от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), свидетельствами <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) о государственной регистрации права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок.
 
    В указанном жилом доме согласно домовой книге зарегистрирован ответчик М.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 12-15), что также следует из справки Администрации П... сельского поселения К.... муниципального района В... области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
 
    По месту регистрации ответчик проживал всего в течение нескольких месяцев в ДД.ММ.ГГГГ, личных вещей его в доме не имеется, он не осуществляет оплату за коммунальные услуги, что подтверждают свидетели Б.Г., К.Н..., допрошенные в ходе судебного заседания. Суд находит показания свидетелей достоверными, поскольку они подтверждаются материалами дела, представленными с заявлением и изученными в ходе судебного заседания.
 
    После вступления истца в права собственности на указанный жилой дом, ответчик из жилого помещения с регистрационного учёта не снялся. Ответчик не является членом семьи истца, в результате смены собственника жилья он утратил право пользования жилым помещением.
 
    М.А. являлся членом семьи Маноцковой Г.А. (свидетельство о расторжении брака на л.д. 4). В указанном доме был зарегистрирован бывшим собственником дома Л.Е.. Соглашения о пользовании жилым помещением с собственником жилого дома – Маноцковой Г.А. – ответчик не заключал. В настоящее время нарушаются законные права и интересы Маноцковой Г.А., поскольку ответчик М.А., не являющийся членом её семьи, состоит на регистрационном учёте в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу доме препятствует осуществлению прав пользования и владения.
 
    Проверяя обоснованность исковых требований, судом не установлено обстоятельств, являющихся основаниями для отказа в удовлетворении иска.
 
    Так, в судебном заседании установлено, что истец Маноцкова Г.А. является собственником изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик М.А. в родственных отношениях с истцом Маноцковой Г.А. не состоит, не является членом семьи истца.
 
    Какими-либо правоустанавливающими документами, правом собственности или другими вещными правами на жилой дом ответчик М.А. не наделён. Право пользования М.А. спорным жилым домом прекращается с момента государственной регистрации договора дарения жилого помещения Маноцковой Г.А..
 
    Каких-либо документов найма жилого помещения ответчиком М.А. в судебное заседание не представлено. В данном жилом доме ответчик М.А. был зарегистрирован бывшим собственником жилого дома и состоит на регистрационном учёте в указанном доме.
 
    При переходе права собственности на жилой дом, М.А. утратил право пользования вышеуказанным жилым помещением.
 
    Таким образом, регистрация М.А. в изолированной части жилого дома, принадлежащего Маноцковой Г.А. на праве собственности, препятствует истцу осуществлять в полной мере свои права владения, пользования и распоряжения собственностью в виде жилого дома.
 
    Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании.
 
    Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    На момент вступления истца Маноцковой Г.А. в права собственника в изолированной части жилого дома зарегистрирован М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанное обстоятельство нарушает права истца – собственника, чинит ей препятствия для использования данного жилого помещения по назначению. В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данным жилым помещением у М.А. прекратилось, вследствие чего он подлежит снятию с регистрационного учёта. М.А. в спорном жилом помещении не проживал ДД.ММ.ГГГГ, своих вещей не оставил и никаких расходов по оплате коммунальных платежей не нёс. Указанное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось и доказательств обратному в суд не представлено.
 
    Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
 
    По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае, собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
 
    Принимая во внимание, что между истцом и ответчиком соглашение о праве пользования спорным жилым домом при переходе права собственности не было заключено, то суд приходит к выводу о невозможности сохранения за М.А. права пользования спорным жилым помещением по вышеуказанному адресу.
 
    Из материалов дела следует, что в настоящее время собственником спорного жилого дома является истец. М.А. не является ни собственником дома, ни его пользователем, в спорном жилом помещении отсутствуют его личные вещи, суд считает, что исковые требования о признании М.А. утратившим право пользования жилой площадью по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, подлежат удовлетворению.
 
    В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Таким образом, наличие постоянной регистрации ответчика ущемляет права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, истец вправе требовать устранения нарушений своего права.
 
    Оценив совокупность доказательств, принимая во внимание обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, суд полагает удовлетворить исковое заявление Маноцковой Галины Анатольевны к М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
 
    При принудительном снятии граждан с регистрационного учёта, в соответствии с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Процедура снятия с регистрационного учёта осуществляется территориальными органами Федеральной миграционной службы.
 
    Таким образом, решение об удовлетворении требований о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия М.А. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    Истцом ходатайство о взыскании с ответчика уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 200 рублей не заявлено.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Маноцковой Галины Анатольевны к М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
 
    Признать М.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для снятия М.А. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий:
 
    Судья Киквидзенского районного суда Клиновская О.В.
 
    Решение изготовлено в совещательной комнате собственноручно с использованием компьютерной техники.
 
    Судья Клиновская О.В.