Дата принятия: 15 августа 2014г.
Дело № 2-14-3056-1
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Ковров 15 августа 2014 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Кирилловой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества « Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к Кругловой О. В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Закрытое акционерное общество « Ипотечный агент АИЖК 2012-1» обратилось в суд с иском к Кругловой О.В. о расторжении договора займа <№> от <дата>. с даты вступления решения суда в законную силу, взыскании задолженности по данному договору в сумме <данные изъяты> рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, путем реализации с публичных торгов, взыскании расходов по оплате госпошлины <данные изъяты> рублей. Кроме того просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом, начина с <дата>. и до даты вступления решения суда в законную силу в размере <данные изъяты>% годовых.
В судебном заседании представитель истца Аникеев М.Ю. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Круглова О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствие с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.
Как установлено в судебном заседании, <дата>. между «Владимирским городским ипотечным фондом» и Кругловой О.В. был заключен договор займа <№> согласно которого займодавец предоставил ответчику ипотечный жилищный заем в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность последнего квартиры по адресу : <адрес>. Заем на вышеуказанную сумму был перечислен платежным поручением <№> от <дата>. в полном объеме на счет, открытый на имя ответчика. По соглашению сторон квартира была оценена в <данные изъяты> рублей.
<дата>. договор купли-продажи квартиры от <дата>. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.
Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата> за <№>
В настоящее время законным владельцем Закладной является ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2012- 1». В силу п. 3 ст. 48 Закона « Об ипотеке» права ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2012- 1» на Закладную основываются на отметке о передаче прав в Закладной, произведенной предыдущими законными владельцами закладной «Владимирским городским ипотечным фондом» и ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Начиная с <дата> Круглова О.В. производит платежи по возврату суммы займа и процентов с нарушением срока и размера оплаты. Телефонные переговоры с целью уведомить ответчика о необходимости погасить задолженность имели место, однако каких -либо мер по урегулированию возникшей ситуации с его стороны принято не было.
<дата>. ответчику направлено, и <дата>. вручено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако ответчиком оно исполнено не было.
По состоянию на <дата>. в связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по возврату заемных денежных средств, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, из которых : <данные изъяты> рублей - основной долг, <данные изъяты> рублей- задолженность по выплате процентов за пользование займом, <данные изъяты> рублей- пени. Кроме того, в соответствии с условиями договора займа закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> % годовых.
Наличие задолженности по кредитному договору и ее размер ответчиком в судебном заседании не оспорен.
Согласно пунктов 4.4.1, 4.4.3 договора займа, займодавец вправе в порядке, установленном действующим законодательством, потребовать расторжения договора и возврата суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов и неустойки, при существенном нарушении заемщиком условий договора, в том числе неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором, договором купли-продажи недвижимого имущества. Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в случаях при допущении заемщиком просрочек в исполни обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже, если эта просрочка незначительна.
На основании п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Из содержания п.2 ст.348 ГК РФ следует, что отказ от обращения взыскания на заложенное имущество возможен при наличии одновременно двух условий: явной несоразмерности размера требований залогодержателя и стоимости заложенного имущества и крайней незначительности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства.
Исходя из п.1 ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу пп.1 и 3 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.98г. № 102-ФЗ « Об ипотеке( залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу положений ст. 54 вышеуказанного Закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
При заключении договора займа, квартира оценена оценщиком в <данные изъяты> рублей. Таким образом, при реализации имущества с публичных торгов, начальную продажную цену следует установить в размере <данные изъяты> рублей.
В силу ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаты госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор займа <№> заключенный между «Владимирским городским ипотечным фондом» и Кругловой О. В. с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать в пользу закрытого акционерного общества « Ипотечный агент АИЖК 2012-1»» с Кругловой О. В. задолженность по договору займа в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом по ставке <данные изъяты>% годовых с <дата>. по день вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе обратиться к судье, вынесшему заочное решение, с заявлением об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) М.С. Овчинникова
Верно
Судья М.С. Овчинникова
Секретарь И.Ю. Кожевников
Справка: заочное решение суда вступило в законную силу 23 сентября 2014 года. Подлинное заочное решение суда подшито в материалах гражданского дела № 2-14-3056, находящегося в производстве Ковровского городского суда.
Судья М.С. Овчинникова
Секретарь И.Ю. Кожевников
