Дата принятия: 15 августа 2014г.
Дело № 2-3543/2014
решение
Именем Российской Федерации
г.Челябинск 15 августа 2013 года
Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего Роговой Е.С.,
при секретаре Гусарь М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутумова Д. А. к ООО «Дирекция единого заказчика Калининского района» (далее ООО «ДЕЗ Калининского района») о возложении обязанности предоставить договоры на управление домом,
установил:
Истец Кутумов Д.А. обратился в суд с иском к ООО «ДЕЗ Калининского района» о возложении обязанности предоставить договоры на управление домом, заключенные не менее чем с 50% собственников помещений, в том числе договор № от 13.06.2012.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу (адрес) В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ с каждым собственником помещений в многоквартирном доме заключается договор управления. С ним такой договор заключен не был, на его запрос от 18.06.2014 договор не предоставлен. Более того, управляющая компания может выставлять счета, если собственники на общем собрании проголосовали за выбор управляющей компании и заключили с ней договор управления. При этом количество собственников, заключивших договор, должно быть не менее 50% от общего числа собственников. На его запрос ответчик предоставил только протокол голосования, договор на управление, заключенный не менее чем с 50% собственников, а также бланки голосования не предоставлены.
Истец Кутумов Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, ранее настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика ООО «ДЕЗ Калининского района» Ярушина А.С. в судебном заседании заявленные требования не признала, указав, что договор управления № от 13.06.2012 ими был направлен истцу в ответ на его запрос в июле 2014 года, однако доказательств вручения указанного договора истцу у них нет. Что касается договоров на управление, заключенных не менее чем с 50% собственников, то договор на управление один, однако в приложении к нему он подписывается с собственниками помещений в многоквартирном доме, сведения о количестве собственников, подписавших указанный договор, содержаться в протоколе общего собрания, на котором было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «ДЕЗ Калининского района», сведений о конкретных собственниках, подписавших указанный договор, они не могут предоставить истцу в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства, приходит к следующему.
В соответствии с 1. 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), начиная с 03.03.1999 является Кутумов Д.А. (л.д.6,27).
Решением общего собрания собственников жилого (адрес) от 13.06.2012 выбран способ управления посредством управляющей организации, в качестве которой избрано ООО «ДЕЗ Калининского района» (л.д.16).
В соответствии с п. 5 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731, управляющими организациями информация раскрывается путем, в том числе предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.
В силу пп. «а» п. 11 указанного Стандарта в рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме раскрытию подлежат следующие сведения, в том числе проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, который должен содержать все существенные условия договора управления.
Согласно материалам дела 18.06.2014 истец обратился к ответчику с письменным требованием о предоставлении ему договоров, заключенных с собственниками помещений жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), в срок не позднее 01.07.2014 (л.д.14).
В ответ на указанное заявление ответчиком подготовлено сообщение за № от 24.07.2014 с приложением копии договора управления № от 13.06.2012 (л.д….).
Вместе с тем доказательств направления истцу указанного ответа с приложением договора управления № от 13.06.2012, а также вручения указанных документов истцу, ответчиком не представлено.
В ходе судебного заседания, состоявшегося 14.08.2014, представителем ответчика истцу передан экземпляр договора управления № от 13.06.2012, о чем истцом составлена соответствующая расписка, однако приложение № к указанному договору не читаемо, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией указанного договора (л.д.59-72).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части возложения на ответчика обязанности предоставить ему копию договора управления № от 13.06.2012 подлежат удовлетворению.
Что касается требований истца о возложении на ответчика обязанности предоставить истцу договоры управления многоквартирным домом, заключенные не менее чем с 50% собственников помещений, расположенных в жилом (адрес), то суд приходит к следующему.
Согласно Стандарту раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731, информация о собственниках, с которыми управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом, не отнесена к той информации, которую управляющая организация обязана раскрывать.
Более того, в силу ст. 7 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных» операторами и третьими лицами, получающими доступ к персональным данным, должна обеспечиваться конфиденциальность таких данных.
К персональным данным отнесена любая информация, относящаяся к определенному или определяемому на основании такой информации физическому лицу (субъекту персональных данных), в том числе его фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное, имущественное положение, образование, профессия, доходы, другая информация.
Довод истца о том, что указанные договоры ему необходимы с целью проверки полномочий ООО «ДЕЗ Калининского района» как управляющей компании, не могут служить основанием к удовлетворению заявленных требований, поскольку полномочия ответчика на управление спорным домом подтверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), от 13.06.2012, оформленным соответствующим протоколом «1/105. В протоколе указано количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 578 голосов, что составило 57,8%. Протокол указанного собрания истцу вручен, что подтверждается текстом искового заявления (л.д.4 оборот). Указанное решение общего собрания собственников в установленном законом порядке не оспорено. Требований о признании его незаконным в рамках настоящего спора истцом не заявлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о предоставлении ему договоров на управление многоквартирным домом 105 по (адрес), заключенных не менее чем с 50% собственников помещений в указанном доме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Кутумова Д. А. удовлетворить в части.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика Калининского района» обязанность предоставить Кутумову Д. А. договор на управление домом № от 13.06.2012 в течение 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении исковых требований Кутумова Д. А. о возложении обязанности на общество с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика Калининского района» предоставить ему договоры на управление домом, заключенные не менее чем с 50% собственников помещений в многоквартирном доме № (адрес), отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья:
Секретарь:
