Дата принятия: 15 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 15 » августа 2014 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Полстьяновой М.М., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Афанасьева Е.В. к администрации сельского поселения Утевка муниципального района Нефтегорский о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с данным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> были заключены договора купли-продажи здания свинарника-откормочника № стоимостью 100000 рублей, 1985 года постройки и здания телятника № стоимостью 95000 рублей, 1979 года постройки, расположенные по адресу <адрес>, оплата по договорам была перечислена на расчетный счет продавца. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Самарской области <данные изъяты> признан банкротом. В государственной регистрации права собственности отказано, в связи с чем просит признать за ним право собственности на данные объекты.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, пояснил, что истец предпринимателем не является, спорные объекты приобретались им для осуществления деятельности, в настоящее время простаивают. Иной документации на них не имеют. О том, кому ранее принадлежали эти объекты, не знает, на момент заключения договоров данных о принадлежности имущества у истца не было, т.к. бывший руководитель не передал ему такую документацию.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что в администрации информация о принадлежности кому-либо указанных истцом объектов отсутствует. Ранее они принадлежали <данные изъяты>, который неоднократно реорганизовывался. Каким образом это имущество перешло к <данные изъяты> неизвестно. Усматривает возможность его отнесения к бесхозяйному.
Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Афанасьевым Е.В. и <данные изъяты> в лице его директора Афанасьева Е.В. были заключены договора купли-продажи, по которым Афанасьев Е.В. приобрел в собственность следующее недвижимое имущество: здание свинарника (откормочник) 1985 года постройки стоимостью 100000 рублей и здание свинарника (откормочник) 1979 года постройки стоимостью 95000 рублей, расположенные по адресу <адрес>. Имеется ссылка на принадлежность отчуждаемых объектов продавцу без ссылки на правоустанавливающие документы. Также имеются акты приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ об оплате по договорам, в которых бухгалтером и кассиром указан Афанасьев Е.В. (л.д. 5-10).
По данным технических паспортов здание свинарника-откормочника № является нежилым 1985 года постройки, имеет площадь 2060,2 кв.м.; здание телятника № является нежилым 1979 года постройки, имеет площадь 1888,6 кв.м. (л.д. 11-26).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ <данные изъяты> ликвидировано вследствие банкротства, решение суда о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ года, дата внесении записи о прекращении деятельности ЮЛ в связи с его ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-61). По данным ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: здание свинарника (откормочника) по адресу <адрес>, отсутствуют (л.д. 43).
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, определяющим моментом при купле-продаже является наличие права собственности продавца на отчуждаемое им имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ), и несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Кроме этого в силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст.8.1 ч.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на него. Согласно ст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ и ст.4 ч.1 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными государственными органами. Согласно ч.2 ст.4 данного закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.
В силу ч.2 ст.6 этого закона государственная регистрация возникшего до введения в действие закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения его в действие перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Как указано в п.11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ (п.59 данного Постановления).
В судебном заседании не установлено наличия регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество за <данные изъяты>, что давало бы право на отчуждение спорного недвижимого имущества. Кроме того не представлено доказательств наличия какой-либо документации о его принадлежности либо нахождении на балансе кооператива. В договорах купли-продажи ссылки на вид правоустанавливающего документа в подтверждение принадлежности продавцу отчуждаемого им имущества не имеется, а запрошенная по ходатайству истца бухгалтерская отчетность <данные изъяты> содержит только цифры без указания наименования имущества, находящегося на балансе (л.д. 70-128). Сам договор передачи этого имущества в собственность истца нельзя рассматривать как доказательство возникновения у <данные изъяты> права собственности на него. Кроме того в договорах отсутствуют данные о характеристиках объектов, в частности их площади, а также привязка к земельному участку применительно к ст.554 ГК РФ, что не позволяет считать эти договора заключенными. Сведения о правопреемстве <данные изъяты> после <данные изъяты>, которому как следует из объяснений представителя ответчика изначально принадлежало это имущество, отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Афанасьева Е.В. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество: здание свинарника-откормочника №, 1985 года постройки и здание телятника №, 1979 года постройки, расположенные по адресу <адрес>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев
