Дата принятия: 15 августа 2014г.
Дело № 2-5155/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе
председательствующего судьи Прошина В.Б.,
при секретаре Жиндаевой Е.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
15 августа 2014г.
гражданское дело по исковому заявлению Новикова А. Г. к Бедареву А. Г. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Новиков А.Г. обратился в суд с требованиями к ответчику Бедареву А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.
Требования мотивированы тем, что согласно договору ### аренды нежилого помещения от **.**.****. Истец (арендодатель) принял на себя обязательство предоставить Ответчику (арендатору) на срок до **.**.****. с последующей пролонгацией договора нежилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности, а именно: использования под офис.
**.**.****. во исполнение Договора Ответчику по передаточному акту передано в аренду нежилое помещение общей площадью 129,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., принадлежащее Истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия ###
В соответствии с п. 4.1. Договора Ответчик обязан вносить арендную плату в размере: ... руб., за 1 кв.м. Арендная плата уплачивается ежемесячно до 5-го числа текущего месяца (п. 4.2. договора).
Начиная с **.**.****., у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате и оплате коммунальных платежей: арендная плата ... руб. (май 2014г.), коммунальные услуги ... руб. (апрель 2014г.).
Согласно п. 8.4. Договора аренды при просрочке уплаты арендных платежей арендатор должен уплатить неустойку (пеню) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Размер неустойки (пени) за просрочку платежа рассчитан исходя из следующего:
количество дней: с **.**.****. по **.**.****. -19 дней.
пеня в размере: 0,1% от суммы задолженности ... руб., что составляет ... руб., за каждый день просрочки;
19 дней х ... руб. = ... руб.
Требование (претензию) Истца от 06.05.2014г. о погашении задолженности по арендной плате и неустойки Ответчик оставил без внимания.
Просит суд взыскать с Бедарева А. Г. в пользу Новикова А. Г. ... руб. задолженность по арендной плате, ... руб. неустойки, ... руб. госпошлину и ... руб. оплату коммунальных услуг.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования в связи с тем, что ответчик **.**.****. частично погасил задолженность по арендной плате за май 2014г., коммунальные услуги апрель и май 2014г. В связи с чем, просит суд взыскать с Бедарева А. Г. в пользу Новикова А. Г. ... руб. задолженность за июнь месяц 2014г. по договору ### аренды нежилого помещения от **.**.****.
В данном судебном заседании представитель истца Синцов Д.В., действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал.
Ответчик Бедарев А.Г., возражал против удовлетворения требований. Пояснил, что арендуемое помещение занимала фирма ООО «Рубикон». С мая месяца фирма не работала и истца об этом извещала менеджер фирмы. Ключи от помещения забрали в конце мая. **.**.****. помещение было передано истцу. Не согласен платить арендную плату за июнь месяц, т.к. фирма не работала.
Истец в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По смыслу указанных норм права, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта аренды.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... ... что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права серия 42 ###
11.09.2012г. между Новиковым А.Г. и Бедаревым А.Г. был заключен договор аренды нежилого помещения №###, расположенного по адресу: ... ... площадью ... кв.м. (п.1 Договора).
По договору от **.**.****. Новиков А.Г. (арендодатель) принял на себя обязательство предоставить Бедареву А.Г. (арендатору) на срок до **.**.****. с последующей пролонгацией договора нежилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности, а именно: использования под офис.
Во исполнение данного договора, по передаточному Акту (приложение ### к договору) указанное помещение истцом было передано, а ответчиком принято, о чем свидетельствуют подписи сторон в указанном Акте.
В соответствии с п. 4.1. договора Новиков А.Г. обязан вносить арендную плату в размере: ... руб., за 1 кв.м. Арендная плата уплачивается ежемесячно до 5-го числа текущего месяца (п. 4.2. договора).
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, начиная с **.**.****., у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате за май в размере ... руб., за июнь в размере 50000 руб. и оплате коммунальных платежей за апрель 2014г. в размере ... руб.
В ходе рассмотрения дела, ответчик **.**.****. частично погасил задолженность по арендной плате и коммунальным услугам, что подтверждается приходным кассовым ордером ### от **.**.****. на сумму ... руб.
Таким образом, задолженность по арендной плате за июнь месяц составляет ... руб. Документов подтверждающих оплату задолженности по арендной плате за июнь 2014г. со стороны ответчика суду не представлено.
Доводы ответчика о том, что с мая месяца фирма не работала, ключи от помещения истец забрал в конце мая и тот не пользовался помещением, тем самым не обязан платить арендную плату, суд не может принять во внимание по следующим основаниям.
В данном судебном заседании ответчик пояснил, что помещение расположенное по адресу: **.**.****, было передано истцу лишь **.**.****. Также **.**.****. ответчик известил истца о расторжении договора аренды письменно.
Кроме того, согласно Акта ### приема-сдачи нежилого помещения Бедарев А.Г. передал, а Новиков А.Г. принял помещение **.**.**** Однако, согласно Акта №3отказался провести текущий ремонт в помещении. Кроме того, согласно замечаниям, имеющимся в Акте №### ключи от помещения были переданы лишь **.**.****.
Таким образом, на основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере ... руб. за июнь 2014г.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Исходя из положений п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает иск в пределах заявленных требований.
С учетом существа постановленного решения, положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1749,11 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Новикова А. Г. удовлетворить.
Взыскать с Бедарева А. Г. в пользу Новикова А. Г. задолженность по арендной плате в размере 50000 руб., расходы по госпошлине в размере 1749,11 руб., а всего 51749,11 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы или апелляционного представления через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья: В.Б. Прошин
Решение в мотивированной форме составлено 20.08.2014г.
