Дата принятия: 15 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего: Медведевой Н.П.,
При секретаре: Акининой О.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Симонян С. С. к Асланян В. К. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Симонян С.С. обратилась в суд с иском к Асланян В.К. в котором просила признать Асланян В.К. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес>, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, указав, что ей на основании договора купли-продажи жилого помещения от <дата> принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена у Асланяна В.К., который после регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество обязался сняться с регистрационного учета. Однако, данное обязательство он не выполнил по причине отъезда за пределы Самарской области. Ответчик не является членом семьи истицы, общего хозяйства не ведет, его вещей в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
В судебном заседании истица Симонян С.С. поддержала заявленные требования, дала пояснения аналогичные указанным в иске.
Ответчик Асланян В.К. в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, извещался по известному адресу надлежащим образом.
Судом в порядке ст.50 ГПК РФ для участия в деле в качестве представителя ответчика была привлечена адвокат Дунаева Ю.И., действующая на основании ордера № от <дата>., возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель УФМС России по Самарской области в Красноглинском районе г. Самары в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Из показаний свидетелей допрошенных в судебном заседании установлено следующее:
Свидетель ФИО показала суду, что является соседкой истицы и проживает по адресу: <адрес> с <дата> Ей известно, что ответчик в данной квартире не появляется более 7 лет. Сейчас там живет истица с семьей.
Свидетель ФИО2 пояснил суду, что проживает в первом подъезде дома, где проживает истица, знает ее 7 лет. Ему известно, что раньше в спорной квартире проживал мужчина, который делал в квартире ремонт, после ремонта практически в квартире не жил. После его отъезда в данное жилое помещение заехала истица.
Выслушав истицу, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Симонян С.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией РФ ( ст. 35) предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими
Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 209 ч 1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что Симонян С.С. является собственником трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Асланян В.К. и Симонян С.С.
Ответчик Асланян В.К. зарегистрирован в спорном жилом помещении <дата> года.
Истица Симонян С.С. в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает вместе с семьей из 7 человек.
Ответчик Асланян В.К. членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, совместно с собственником жилого помещения не проживает, общего хозяйства не ведет, в связи, с чем право пользования спорным жилым помещением не приобрел. Каких либо доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.
По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из заявления истицы, а также пояснений её в судебном заседании следует, что регистрация ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Собственник жилого помещения вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, а также не может распорядиться своей собственностью.
Суд считает, что при таком положении права истицы нарушены, поскольку, являясь собственником квартиры, она лишена возможности её продать, а также вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с Законом РФ «О праве граждан ПРФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация производится по месту жительства по основаниям, предусмотренным законом.
Ответчик право пользования спорным жилым помещением не имеет, в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истицы не является, его регистрация в квартире нарушает права собственника, поэтому он должен быть снят с регистрации из спорного жилого помещения.
Основания для отказа истцу в исковых требованиях суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Симонян С. С. удовлетворить.
Признать Асланян В. К. утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес>.
Обязать УФМС России по Самарской области снять Асланян В.К. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата> года.
Председательствующий:
