Дата принятия: 15 августа 2014г.
К делу № 2 –1912/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Ейск «15» августа 2014 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре Вольновой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малиновской Валентины Григорьевны к ООО «Железобетон», з\лицо - Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на квартиру,-
У С Т А Н О В И Л:
Истица просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект - <адрес>, общей площадью 88,3 кв.м., по <адрес>.
В судебное заседание истица не явилась, дело просит рассмотреть в её отсутствие, на иске настаивает.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
З/лицо – представитель Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии дело просит рассмотреть в его отсутствие.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 31 октября 2007 г. между ООО «Железобетон», в лице директора Гаджиомарова Г.И. и истицей – Малиновской В.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве № 58 (л.д. 17-18), по условиям которого ООО «Железобетон» приняло на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес> пятиэтажный многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру общей площадью 87,9 кв.м., без учета площади лоджии: первой – 4,8 кв.м., второй – 4,8 кв.м. Комната первая – 17,3 кв.м., комната вторая – 21,8 кв.м., комната третья – 18,5 кв.м., кухня- 13,0 кв.м., коридор – 12,5 кв.м., ванная – 3,5 кв.м., туалет – 1,3 кв.м., лоджия первая 9,7 кв.м., лоджия вторая 9,7 кв.м., высота потолков 2,7 кв.м., расположенную в первом подъезде, на четвертом этаже, будущий номер квартиры №). Истица же приняла на себя обязательства уплатить установленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства по акту приема-передачи.
Стоимость приобретаемого Малиновской В.Г. объекта долевого строительства, в соответствии с п. 1.5 договора составила – <данные изъяты> рублей с учетом НДС – 18% из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры.
31 октября 2007г. истицей в кассу ООО «Железобетон» были внесены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № 1380 от 31 октября 2007г. (л.д. 16)
В соответствии с пунктом 1.7 договора, предварительный срок сдачи дома в эксплуатацию – июль 2008г.
Однако, в оговоренный срок строительство жилого дома завершено не было, объект не был сдан в эксплуатацию. Свои действия ответчик мотивировал тем, что в соответствии с п. 19 договора, в случае возникновения обстоятельств, независящих от «Стороны-1» (аварий городских линий эл. передач, теплотрасс, стихийных бедствий, неблагоприятных погодных условий и т.д.), влияющих на процесс строительства дома, срок строительства приостанавливается до ликвидации этих обстоятельств и срок договора продлевается на этот срок.
29 марта 2010г., 29 июня 2010г. 05 апреля 2011г., и 31 августа 2011г. между Малиновской В.Г. и ООО «Железобетон» были заключены дополнительные соглашения к договору долевого участия в строительстве № 58 от 31 октября 2007г., которыми продлялись сроки передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – июль 2010г., декабрь 2010г., июль 2011г., декабрь 2011г.
Договор долевого участия в строительства и дополнительные соглашения прошли государственную регистрацию в Ейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В январе 2012г. ООО «Железобетон» передало истице трехкомнатную квартиру №, общей площадью 88,3 кв.м. (без учета площади лоджии первой – 9,7 кв.м. и лоджии второй – 9,7 кв.м.), жилой площадью 57,8 кв.м., расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого <адрес>. В момент передачи ей квартиры акт приема-передачи не составлялся, так как в отношении ответчика было введено конкурное производство. Однако, с 2012г. по настоящее время в спорной квартире истица выполняет ремонт квартиры, так как передана она ей была «под самоотделку».
В июле 2014 г. Малиновская В.Г. обратилась в Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу регистрации ее прав на <адрес> и выдачи ей соответствующего свидетельства.
После изучения представленных истицей на государственную регистрацию документов, государственный регистратор в устной форме разъяснила ей, что государственная регистрация ее прав на спорный объект недвижимости будет приостановлена на том основании, что в соответствии со ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственника участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
На государственную регистрацию Малиновской В.Г. был представлен только договор на долевое участие в строительстве жилого дома 31 октября 2007 года для регистрации права собственности на квартиру №, расположенную в <адрес>, квитанция к приходному кассовому ордеру и технический паспорт на квартиру.
Испрашиваемые документы - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передаточный акт, в Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истица представить не может, так как застройщик не исполнил свои обязательства, не ввел многоквартирный жилой дом в эксплуатацию и не передал ей квартиру по акту приема-передачи.
Спора о праве на квартиру не имеется. Жилой дом самовольным строением не является, земельный участок под строительство отведен в соответствии с требованиями законодательства. ООО «Железобетон» фактически приостановило хозяйственную деятельность.
Согласно справки ООО «Стройконтроль» от 17 июля 2014г. строительная готовность <адрес> составляет 64%, что является незавершенным строительством объектом.
Истица, в связи с изложенным, просит суд в судебном порядке признать за ней право собственности на названную квартиру в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме.
Отношения, связанные с приобретением недвижимого имущества, регулируются параграфом 7 главы 30 ГК РФ.
Как следует из пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", договоры участия в долевом строительстве являются договорами купли-продажи будущей вещи.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4 Закона №214-ФЗ).
Обязательства по оплате объекта долевого строительства по договору от 31 октября 2007 года участником долевого строительства выполнены в полном объеме.
На основании разрешения на строительство от 24 марта 2008 года, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, ООО «Железобетон» является застройщиком пятиэтажного 65-квартирный жилого дома, с офисными помещениями в цокольном этаже, по <адрес>.
Ейской межрайонной прокуратурой была проведена проверка по обращению участников долевого строительства, о нарушении законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>. Решением Ейского городского суда от 28 августа 2013 года иск прокурора удовлетворен и на ООО «Железобетон» возложена обязанность по выполнению мероприятия по строительству многоквартирного дома по <адрес> по рабочему проекту «Пятиэтажный 65-квартирный жилой дом в 38 микрорайоне <адрес>, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в течении шести месяцев, со дня вступления решения в законную силу. Решение вступило в законную силу.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания за истицей права собственности на названную квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Признать за Малиновской Валентиной Григорьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на незавершенный строительством объект - квартиру №, находящуюся в городе Ейске по <адрес>, общей площадью 88,3 кв.м., лоджию № 9 площадью 9,7 кв.м., лоджию № 10 площадью 9,7 кв.м., жилой площадью 57,8 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий ………………………….
