Дата принятия: 15 августа 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кочубеевское 15 августа 2013 года
Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Гедыгушева А.И.
с участием:
истца Фатеевой Е.В..
при секретаре судебного заседания Сычевой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Фатеевой Е.В. к администрации муниципального образования села Кочубеевского Кочубеевского района Ставропольского края, администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании за нею права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Фатеева Е.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования села Кочубеевского Кочубеевского района Ставропольского края, администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании за нею права собственности на недвижимое имущество – жилой дом со строениями и сооружениями, расположенный по адресу:<адрес>.
В обоснование заявленных требований, истцом указано, что 08.08.2012 года умерла ее мать - ФИО1. После ее смерти, открылось наследство в состав которого входит жилой дом с имеющимися строениями и сооружениями, и прилегающий земельный участок, расположенное по адресу: <адрес>. Она по завещанию мамы, является ее единственной наследницей и в соответствии со ст.ст.1153, 1154 ГК РФ, приняла наследство, поскольку в установленный законом шестимесячный срок обратилась по месту открытия наследства в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. Кроме того, после смерти мамы, все ее вещи и предметы домашнего обихода перешли к ней во владение, в том числе и указанная недвижимость, которые она сохранила, владеет и пользуется ими по настоящее время. Также 09 апреля 2013года, в установленном законом порядке, ей нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округу Ставропольского края Мищенко Л.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, свидетельство о праве на наследство по завещанию на вышеуказанный жилой дом, который мама купила по договору купли-продажи 23.09.1997 г. общей площадью - 41,6 кв.м, жилой площадью - 24,8 кв.м., получить не могу, поскольку летом 2000 года ее мать без разрешительных документов самовольно произвела реконструкцию вышеуказанного жилого дома, в результате которой площадь жилого дома изменилась, а именно увеличилась с 41,6 кв.м. до 45,0 кв.м., а также увеличилась жилая площадь с 24,8 кв.м. до 25,2 кв.м.. В настоящее время, произвести государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом после реконструкции, она не может, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность регистрации права собственности за умершим. Поэтому получить правоустанавливающие документы на сегодняшний день не представляется возможным. По этим же причинам нотариус по Кочубеевскому районному нотариальному округу Ставропольского края Мищенко Л.И. также не имеет возможности выдать ей свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанный жилой дом. Согласно техническому заключению Кочубеевского филиала государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края по объекту – жилой дом и пристройка по вышеуказанному адресу, находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению и не затрагивают интересы третьих лиц.
В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования и настаивала на их удовлетворении. Просила признать за нею право собственности на недвижимое имущество – жилой дом со строениями и сооружениями, расположенный по адресу:<адрес>.
Ответчики – представитель администрации муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края и представитель администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края в судебное заседание не явились. В суд от них поступили заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие представителей администраций.
Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом предоставлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст.12 ГК РФ – защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.
В соответствии с абз.1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно абз. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что 23 сентября 1997 года ФИО1 на основании договора купли продажи приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.24-25) После приобретения дома, ФИО1 самовольно произвела реконструкцию вышеуказанного жилого дома, о чем свидетельствует отсутствие на то разрешительных документов. Согласно техническому паспорту, составленному 05.10.2012 года (л.д.14-21) общая площадь дома увеличилась с 41,6 кв.м. до 45,0 кв.м., а также увеличилась жилая площадь с 24,8 кв.м. до 25,2 кв.м..
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).
Пункт 5 ст. 1 Земельного Кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В пунктах 25, 26 и 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение о том, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному 09 апреля 2013 года Фатеева Е.В. вступила в права наследника по завещанию на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.13)
Согласно техническому заключению, выданному 09.04.2013 года Кочубеевским филиалом ГБУ архитектуры и градостроительства Ставропольского края следует, что индивидуальный жилой дом и пристройка по вышеуказанному адресу, находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению и не затрагивают интересы третьих лиц. (л.д.26-32)
Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения за собственником в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Выполненная реконструкция жилого дома усадебного типа обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению.
Обоснованность требований истца подтверждается также другими материалами дела: копией паспорта заявителя (л.д.7-8), копией свидетельства о смерти (л.д.9), копией свидетельства о рождении (л.д.10), копией свидетельства о браке (л.д.11), копией ответа нотариуса (л.д.12), копией свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.13), копией технического паспорта жилого дома (л.д.14-21), копией справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» (л.д.22), копией выписки из реестров объектов капитального строительства (л.д.23), копией договора купли-продажи дома (л.д.24-25), копией технического заключения по жилому дому (л.д.26-32).
Суд считает, что иск подтвержден представленными доказательствами, удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ, пунктами 25, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 56, 68, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Фатеевой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом - литер А, а, общей площадью 45,0 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м, инвентарный номер 1408, со строениями Б,В,Г,Д,Е,У и сооружениями 1,4,6,7, расположенный по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья: А.И. Гедыгушев