Решение от 15 августа 2013 года

    Дело №***
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    15 августа 2013 года г. Елец
 
    Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Марчуковой Ю.В.,
 
    при секретаре Белоусовой Е.М.,
 
    с участием истца Верас Е.А.,
 
    третьих лиц Верас Е.В.,
 
    Верас Г.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №*** по иску Верас ФИО9 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,
 
у с т а н о в и л:
 
    Верас Е.А. обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: N..., пеN.... В 2008 году истцом была произведена жилая пристройка к дому, обозначенная на плане под лит А1, которая состоит из кухни, коридора и раздельного санузла, в 2010 г. к дому была пристроена нежилая пристройка, обозначенная под лит а,которая состоит из тамбура, а также была проведена перепланировка в комнате № 7, а именно кухня переоборудована в жилую комнату, а газовое оборудование перенесено в комнату № 6, в комнате № 7 заложен оконный проем, выполнен оконный проём и выполнен дверной проём. Данная реконструкция была произведена с согласия всех жильцов, исключительно в целях улучшения жилищных условий, за свои собственные средства. В 2013 году истец обратился в администрацию N... с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, но ему было в этом отказано, в связи с тем, что не было получено разрешение на проведение реконструкции, то есть переустройство является самовольным. На основании изложенного просил сохранить жилой N... по пеN... в перепланированном иреконструированном состоянии с сохранением заложенного оконного проёма, выполненным оконным проёмом и выполненным дверным проёмом в комнате № 7, и самовольных пристроек, обозначенных на плане под литерами А1 и а.
 
    Истец Верас Е.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил сохранить жилой дом по адресу: N..., пеN..., в перепланированном и реконструированном состоянии с сохранением самовольно возведенных строений лит А1, а; заделки, устройства оконных проемов комнат №№ 7, 10, устройства дверного проема комнат № 7; перепланировки комнаты № 7 (лит А).
 
    Третье лицо Верас Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Новосельцева Р.И., Верас П.Е., в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила сохранить жилой дом по адресу: N..., пеN... перепланированном и реконструированном состоянии.
 
    Третье лицо Верас Г.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, объяснив, что произведенные перепланировка и реконструкция созданы в целях улучшения жилищных условиях в интересах всех проживающих в доме членов семьи.
 
    Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
 
    Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя ответчика администрации г. Ельца.
 
    Выслушав объяснения истца и третьих лиц, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что Верас Е.А. является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: N..., Ольшанский, N..., что подтверждается договором дарения от 09.10.1990 г., зарегистрированным в реестре за №***; свидетельством о государственной регистрации права серии N... от ДД.ММ.ГГГГ; справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В указанном доме помимо истца Верас Е.А. зарегистрированы Верас Е.В., Верас Г.В. (третьи лица по делу), а также несовершеннолетние Верас П.Е. и Новосельцев Р.И. (их интересы представляла Верас Е.В., что следует из домовой книги.
 
    Судом установлено, что в целях повышения благоустройства жилого дома были произведены его перепланировка и реконструкция, а именно: самовольно возведены строения лит А1, а; заделан, устроен оконный проем в комнатах №№ 7, 10; устроен дверной проем в комнате № 7, перепланирована комната № 7 (лит А). Изложенное следует из объяснений участников процесса, а также данных технического паспорта жилого дома по состоянию на 21.03.2013 г.
 
    В силу пунктов 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
 
    Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция– это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со статей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Произведенные перепланировка и реконструкция были согласованы со всеми необходимыми компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии.
 
    Истцом получено экспертное заключение филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г. Ельце № 1 от 16.01.2013 года, согласно которому жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение ООО «Инжгеопроект», согласно которому по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: N..., пеN..., установлено, что основные несущие строительные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия) не имеют повреждений и дефектов; техническое состояние фундаментов и перекрытия работоспособное, техническое состояние несущих стен исправное. Все конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Согласно СП 13-102-2003 категории технического состояния, здание в целом может быть отнесено к категории «исправное», а состояние отдельных элементов конструкций «работоспособное». Реконструкция и перепланировка угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, ничем не создает.
 
    Из сообщения отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Липецкой области от 04.07.2013 г. следует, что при перепланировке домовладения, возведение самовольного строения лит А1 и лит а, заделка, устройство оконного проема в комнатах №№ 7, 10; устройство дверного проема в комнате № 7; перепланировка комнаты № 7 (лит А), расположенном по адресу: N..., пеN..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены.
 
    Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что данные перепланировка и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
 
    Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было.
 
    Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил.
 
    Следовательно, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., пеN..., в перепланированном и реконструированном состоянии с сохранением самовольных построек лит А1 и лит а, заделки, устройства оконного проема в комнатах №№ 7, 10; устройства дверного проема в комнате № 7; перепланировки комнаты № 7 (лит А).
 
    Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт.
 
    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий: Ю.В. Марчукова