Дата принятия: 15 августа 2013г.
Дело №2-882
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Агрыз, Республика Татарстан 15 августа 2013 года
Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,
с участием заявительницы Сибгатуллиной З.Ш. и ее представителя по доверенности Садовиной М.Н.,
при секретаре Рахматуллиной Р.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибгауллиной З.Ш. к исполнительному комитету Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ, третьему лицу- Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на баню в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Сибгатуллина З.Ш. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что в 1991 году по адресу: <адрес>, на земельном участке, выделенном ей исполнительным комитетом Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ она построила баню общей площадью <данные изъяты> кв.м, которой она пользуется по настоящее время, несет бремя ее содержания и осуществляет иные правомочия собственника недвижимого имущества. При оформлении документов с целью регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество выяснилось, что нет правоустанавливающих документов как на сам объект недвижимости, так и на земельный участок, на котором она расположена, в связи с чем в Агрызском отделе Управления Росрегисрации по РТ истице было отказано в оформлении права собственности на указанные объекты недвижимости. Истица просит признать за ней право собственности на баню в силу приобретательной давности.
Истица Сибгатуллина З.Ш. и ее представитель Садовина М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали. Истица пояснила, что в 1991 году возле дома, в котором она проживает с семьей своей дочери по адресу: <адрес> она вместе с зятем построила баню по разрешению сельсовета. Квартира по указанному адресу у них не благоустроенная. Других построек во дворе дома у них нет. Она пользуется баней уже более 20 лет с момента постройки по настоящее время. На здание бани она оформила техпаспорт. В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости. Однако при обращении в Управление Росрегистрации по РТ с целью регистрации права собственности на указанный объект недвижимости выяснилось, что невозможно зарегистрировать данное право во внесудебном порядке, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.
Представитель ответчика – руководитель исполнительного комитета Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ Нафикова Л.Г. в судебное заседание не явилась, в отзыве исковые требования Сибгатуллиной З.Ш. признала, просила дело рассмотреть без ее участия.
Представитель третьего лица- Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Андреева И.Е. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме удовлетворению исковых требований Сибгатуллиной З.Ш. не возражала, просила рассмотреть дело без ее участия.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что проживает по соседству с истицей с 1988 года, с момента предоставления ей квартиры. Ей известно о том, что у соседки во дворе дома имеется баня, которую она построила в 1991 году. Баней истица пользуется постоянно, так как квартира без удобств. У нее тоже возле дома есть своя баня и сарай. Она, как и ее соседка, построила свою баню с разрешения сельсовета.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что переехала в дом №8 по улице Озерная села Терси в 1989 году. Истица уже жила в этом доме. Подтвердила, что у истицы есть баня во дворе дома, которую она сама построила в 1991 году и с момента постройки постоянно пользуется по настоящее время.
Выслушав истицу и ее представителя, исследовав представленные документы, показания свидетелей, суд считает исковые требования в части признания права собственности на баню обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:
В силу ст.218 ГК РФ право собственности возникает по основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ установлено, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В данном случае истица с 1991 года до настоящего времени, то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истицы, показаниями свидетеля, письменными материалами дела.
Баня построена истицей по устному разрешению исполнительного комитета Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ. Письменное разрешение отсутствует. В настоящее время Сибгатуллиной З.Ш. необходимо зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов необходимо признание права собственности судом. Ответчики удовлетворению исковых требований не возражают.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности Сибгатуллиной З.Ш. на здание бани, расположенной по адресу: <адрес>
Сибгатуллина З.Ш. доказала обоснованность своих требований, как того требует ст. 56 ГПК РФ. Иск подлежит удовлетворению.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сибгатуллиной З.Ш. удовлетворить.
Признать за Сибгатуллиной З.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на баню, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд РТ.
Председательствующий судья Ризванова Л.А.
