Дата принятия: 15 августа 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2013 г. г. Щигры
Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,
при секретаре судебного заседания Петрищевой Е.Н.,
с участием истца Михайловой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Галины Александровны к Администрации г. Щигры Курской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Михайлова Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Щигры Курской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, мотивируя тем, что согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома с хозяйственными строениями, расположенных по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.
Как указано в иске, во внесудебном порядке признать право собственности на земельный участок, на котором расположено принадлежащее ей на праве собственности домовладение, ей не представилось возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов на прилегающий к дому земельный участок.
Невозможность решения вопроса по существу рассматриваемого дела во внесудебном порядке послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, согласно которому, указывая о приоритетном праве приватизации на земельный участок, расположенный под принадлежащим ей на праве собственности объектом недвижимости и желании узаконить за собой право собственности на вышеуказанный земельный участок, на котором расположен жилой дом, с учетом того, что споров в отношении указанного земельного участка не имеется, просила признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Михайлова Г.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации г.Щигры Курской области, надлежащим образом уведомленный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, согласно которому, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора по существу дела оставил на усмотрение суда.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).
В соответствии со ст.12 ГК РФ в числе способов защиты гражданских прав указано признание права.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Ст. 271 ГК РФ предусмотрено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно ч.3 ст.271 ГК РФ собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 №118-ФЗ). Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с частью 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Пункты 3 и 5 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями.
Согласно положениям ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Как установлено судом, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО3, истец Михайлова Г.А. является наследником по закону после смерти своего отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из одноэтажного рубленого из бревен дома размером общеполезной площади 25,2 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., находящегося в <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> с расположенными на нем бревенчатым сараем, земляным погребом, досчатой уборной и тесовым решетчатым штакетом.
Выпиской из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что рубленый из бревен жилой дом, 1942 года постройки, общей площадью 25,2 кв.м., с хозяйственными строениями, расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.12 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
В силу положений ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеет право на оформление права собственности на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
Как установлено судом, право собственности на земельный участок в соответствующих регистрирующих органах истцом не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на земельный участок у Михайловой Г.А. не сохранились, что препятствует оформлению истцом спорного земельного участка в собственность в упрощенном порядке. Невозможность решения спора во внесудебном порядке послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Фактическая площадь земельного участка в <данные изъяты> на котором располагается принадлежащее истцу на праве собственности домовладение, подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем указанную площадь земельного участка суд считает достоверной.
Кроме того, площадь земельного участка полностью подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому состоящий на кадастровом учете земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен для индивидуального жилищного строительства, сведения о зарегистрированных прав в отношении указанного земельного участка отсутствуют, границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего фактического собственника земельного участка перешло право пользования указанным земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним землепользователем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу как лицу, обладающему правом пользования участком, который на протяжении длительного времени пользуется земельным участком как своим собственным по его целевому назначению, возделывая и обрабатывая, сохраняя его целостность, проживая в жилом доме, расположенном на указанном земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, своевременно и в полном объеме оплачивая земельный налог, задолженности по которому не имеется, что не оспаривалось ответчиком.
Как следует из показаний истца, спор о границах между истцом и собственниками смежных земельных участков отсутствует. Таким образом, ввиду отсутствия споров, требований и претензий на земельный участок со стороны третьих лиц, суд считает достаточными представленных истцом доказательств для удовлетворения ее исковых требований о признании права собственности в порядке приватизации на вышеуказанный земельный участок, являющийся предметом спора по настоящему делу.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Михайловой Галины Александровны к Администрации г. Щигры Курской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Михайловой Галиной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский райсуд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ 2013 г.
Судья С.Н. Зуборев
