Дата принятия: 15 апреля 2014г.
... Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
15 апреля 2014 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе:
председательствующего Строковой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Крюковой Р.В.,
с участием истца Аралбаевой А.З., представителя истца – адвоката Демченко Ж.А., представителя ответчика – Абрамович Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Аралбаевой АЗ и Аралбаевой ЭФ к Администрации города Ноябрьска о предоставлении вне очереди жилого помещения на условиях договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились с иском к Администрации города Ноябрьска о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения на условиях договора социального найма вне очереди. В обоснование требований иска указали, что проживали в квартире <адрес>. Дом был признан аварийным и подлежащим сносу, после чего в ДД.ММ.ГГГГ сгорел. В настоящее время истцы временно проживают в жилом помещении маневренного фонда, признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении, в связи с чем, просят обязать ответчика предоставить другое благоустроенное жилое помещение на состав семьи три человека площадью не менее ... квадратных метров.
Ответчик представил возражения, в которых указал, что Аралбаева А.З. имеет право на ... доли в праве собственности на жилой дом в ..., а также в квартире, приобретенной в период брака с Аралбаевым Ф.М., в связи с чем, площадь предоставляемого жилого помещения может составлять ... квадратных метров.
Истец Аралбаева А.З., действующая от своего имени и от имени Аралбаевой Э.Ф. на основании доверенности, а также их представитель – адвокат Демченко Ж.А., в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить, привели доводы, изложенные в заявлении. Кроме того, пояснил, что членами семьи с Аралбаевым Ф.М. не являются в связи с расторжением брака. Относительно возражений ответчика не оспаривают, что в собственности Аралбаевой А.З. действительно имеется ... доля на жилой дом в .... Квартира, приобретенная в период брака, является единоличной собственностью Аралбаева Ф.М., и не может учитываться при предоставлении жилого помещения.
Привлеченный в качестве третьего лица Аралбаев Ф.М. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, пояснил, что поддерживает исковые требования, не желает предъявлять требования о предоставлении жилья во внеочередном порядке, членами одной семьи с Аралбаевой А.З. не является. Квартира в ... приобретена за счет кредитных средств банка, кредит он выплачивает самостоятельно, является собственником квартиры.
Представитель ответчика – Абрамович Е.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в возражениях.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ Аралбаеву Ф.М. было предоставлено жилое помещение, расположенное по <адрес>, на состав семьи ...
Впоследствии в квартиру в качестве членов семьи был вселен несовершеннолетний сын АФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Брак между Аралбаевым Ф.М. и Аралбаевой А.З. прекращен ДД.ММ.ГГГГ.
Заключением № межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком издано распоряжение № о включении вышеупомянутого жилого дома в перечень непригодных для проживания и отселении граждан, проживающих в нем на условиях договора социального найма.
В результате указанных действий была установлена нуждаемость лиц, проживающих в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, в отселении из признанного непригодным для проживания жилого помещения и предоставлении им иного благоустроенного жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме произошел пожар, в результате которого квартира № уничтожена огнем.
В настоящее время истцы проживают в жилом помещении маневренного фонда, иного жилья на территории муниципального образования город Ноябрьск не имеет. С ДД.ММ.ГГГГ Аралбаева А.З. составом семьи ... состоит в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.
В соответствии с пунктом 1 части 2 указанной правовой нормы вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.
Положения пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются не только к нанимателям жилых помещений по договорам социального найма, но и к иным гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и проживающих в жилых помещениях, которые признаны непригодными для проживания.
Данная правовая норма также не ставит право на внеочередное предоставление жилья в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, имеющих право на получение жилой площади вне очереди, от обеспечения жильем других очередников, от времени постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Таким образом, поскольку истец признана нуждающимся в улучшении жилищных условий, а дом, в котором она с детьми проживала, признан аварийный и подлежащим сносу, на органы местного самоуправления возлагается обязанность по предоставлению благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в силу п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ.
Согласно части 5 статьи 57 ЖК РФ по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в черте соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
Решением Ноябрьской городской Думы от 27 мая 2009 года № 49-Д утверждена норма предоставления жилого помещения по договору социального найма в муниципальном образовании город Ноябрьск в размере не менее 16 квадратных метров и не более 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.
С учетом изложенного, семья истцов могла бы претендовать на получение жилого помещения не менее ... квадратных метров.
Вместе с тем, в силу ч.7 ст.57 Жилищного кодекса РФ при определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.
Представленными сторонами доказательствами подтверждается, и не оспаривается истцом, что она имеет право на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный <адрес>, общей площадью ... квадратных метров.
Таким образом, на долю Аралбаевой А.З. приходится ... квадратных метров. То обстоятельство, что жилой дом находится за пределами города Ноябрьска, значения не имеет, поскольку учет жилых помещений на территории Российской Федерации, а также за ее пределами, находящихся в собственности граждан, полностью согласуются с толкованием принципа равенства прав, изложенного Конституционным Судом Российской Федерации в своих решениях (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 24 мая 2001 года N8-П).
Соответственно, семье истца должно быть предоставлено благоустроенное жилое помещение общей площадью ... квадратных метров: ...
В ином случае, будет допущено сверхнормативное предоставление жилого помещения во внеочередном порядке по договору социального найма, что противоречит положениям ч.7 ст.57 Жилищного кодекса РФ.
Возражения ответчика об уменьшении площади предоставляемого жилого помещения до ... квадратных метров несостоятельны, носят предположительный характер и не могут быть приняты судом во внимание.
Как следует из представленных истцом документов, ДД.ММ.ГГГГ между Аралбаевым Ф.М. (Покупатель) и СР (Продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>.
Данная квартира приобретена, в том числе за счет кредитных средств, полученных в .... По условиям кредитного договора Аралбаев Ф.М. и Аралбаева А.З. являются созаемщиками.
В соответствии со статьей 77 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанная квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у ОАО «Сбербанк России» в силу закона с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст.ст. 34 и 39 Семейного кодекса РФ вышеуказанная квартира действительно является совместно нажитым имуществом супругов Аралбаевых.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (статья 38 Семейного кодекса РФ).
Как установлено судом, между бывшими супругами Аралбаевыми нет спора о разделе имущества, они достигли между собой соглашения, в силу которого Аралбаев Ф.М. является единоличным собственником квартиры, и самостоятельно исполняет условия кредитного договора. Отсутствие данного соглашения в письменном виде, не может поставить под сомнение его действительность.
Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Аралбаевым Ф.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. При изложенных обстоятельствах у суда отсутствуют основания считать, что Аралбаева А.З. является обладателем доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую Аралбаеву Ф.М., в связи с чем, площадь этой квартиры не должна учитываться при определении общей площади жилого помещения, предоставляемого истцу по договору социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Администрацию города Ноябрьск предоставить Аралбаевой АЗ, Аралбаевой ЭФ и несовершеннолетнему АФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в черте муниципального образования город Ноябрьск, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее ... квадратных метров.
Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
...
...
Судья: Т.А.Строкова
...
