Дата принятия: 15 апреля 2014г.
...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» апреля 2014 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.,
при секретаре судебного заседания Анискиной Е.Е.,
с участием: представителя истца Бикбулатова И.С., ответчика Шахгусейнова К.Ш., третьего лица Шахгусейновой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Иванова В.В. к Шахгусенову К.Ш. о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
Иванов В.В. обратился в суд с иском к ответчику Шахгусейнову К.Ш., действующему как в своих интересах, так и в интересах ..., о государственной регистрации перехода права собственности на ....
В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор купли-продажи комнаты. Комната была передана истцу, в которой он проживает постоянно, пользуется ею, оплачивает коммунальные услуги, личных вещей ответчика в комнате нет. Оплата произведена в размере ..., остальная часть денежных средств должна была быть передана продавцу во время государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение. Однако, не смотря на достигнутое соглашение, ответчик от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется. В отсутствие ответчика истец не может зарегистрировать переход права собственности на комнату на своё имя, что препятствует реализации права собственности.
В судебном заседании истец Иванов В.В. участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежаще, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца Бикбулатов И.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. Также пояснил, что истец готов оплатить оставшуюся часть денежных средств, однако ответчик их не принимает.
Ответчик Шахгусейнов К.Ш., действующий как в своих интересах, так и как законный представитель ... в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, не оспаривая факт уклонения от государственной регистрации перехода права собственности, указывая на то, что между ним и истцом была договорённость об оплате комнаты в большем размере, чем предусмотрено договором купли-продажи. Также пояснил, что деньги у истца не берёт, поскольку за те деньги, которые ему должен истец он не сможет купить себе жилое помещение, а в настоящее время жить ему негде. Не оспаривает факт получения от истца денежных средств в размере ..., а также факт передачи комнаты в пользование истцу.
Третье лицо Шахгусейнова Л.А. в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, подтвердила обстоятельства, изложенные ответчиком.
Третье лицо Ноябрьский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, своего представителя в суд не направило, возражений по существу заявленных требований не представлено.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьёй 164 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действовавшей при заключении сделки).
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как следует из материалов дела, ... принадлежала на праве общей долевой собственности (...) Шахгусейнову К.Ш. и ...
ДД.ММ.ГГГГ между Шахгусейновым К.Ш., действующим в своих интересах и как законный представитель своего ...) и Ивановым В.В. (покупатель) был заключён договор купли-продажи ..., общей площадью ... квадратных метров (л.д. №).
Согласно пункту 4 договора купли-продажи расчёт произведён полностью, в сумме ..., путём наличного расчёта, за счёт собственных средств, до подписания основного договора.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю.
Пунктом 9 договора купли-продажи договор составлен без передаточного акта. Комната передана до подписания настоящего договора.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что договор купли-продажи спорной комнаты от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен Шахгусейновым К.Ш., ... передана им во владение Иванова В.В., который постоянно проживает в спорном жилом помещении ... по настоящее время, несёт расходы, связанные с содержанием указанного недвижимого имущества; Шахгусейнов Ф.К. получил от Иванова В.В. денежную сумму в размере ...
Таким образом, продавцом Шахгусейновым К.Ш. исполнена обязанность по передаче комнаты покупателю, а покупателем Ивановым В.В. – обязанность по принятию проданной ему комнаты.
В судебном заседании ответчик пояснил, что оставшуюся часть денежных средств в счёт оплаты комнаты он не принимает, поскольку между сторонами была договорённость об оплате большей суммы, чем указано в договоре купли-продажи.
Судом установлено и не было оспорено Шахгусейновым К.Ш., что от регистрации перехода права собственности он уклоняется, не был оспорен ответчиком и тот факт, что договор купли-продажи комнаты был им подписан.
При этом сторонами сделки не высказывалось несогласий с условиями договора, договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признан, обстоятельства, указывающие на ничтожность договора, ответчиком не приводились и судом не установлены. Претензий друг к другу стороны не имели, спорная комната не была ответчику возвращена или им истребована, факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности в связи с этим покупатель вправе требовать регистрации перехода права на переданное ему по данным сделкам недвижимое имущество, находящееся в его фактическом владении.
В силу ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе её стороны.
После совершения сделки ответчик являться в регистрирующий орган не намерен, что подтверждается его позицией по рассматриваемому спору, его бездействие нарушает права истца, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Иванова В.В.
В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, что покупателем оплата по договору купли-продажи комнаты осуществлена не в полном объёме, истцом произведена оплата лишь ...
Между тем, факт частичной оплаты проданного жилого помещения не является основанием для отказа в удовлетворении искового заявления, поскольку при наличии законных оснований, в целях восстановления своих нарушенных прав ответчик не лишён возможности требовать в судебном порядке оплаты проданного по договору купли-продажи объекта недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Ноябрьскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Иванову В.В. на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в отсутствие Шахгусейнова К.Ш..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: Ю.О. Авдеенко
...
...
...
