Дата принятия: 15 апреля 2014г.
№2-966/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... ...
Ворошиловский районный суд ... в составе:
председательствующего ...В.
при секретаре ...5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...2 к ...1, ...3 о выселении, расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Коротеева Н.В. обратилась в суд с иском к Кирилловой Г.Г., Кириллову О. И. о выселении, расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что
истица является собственником ... в .... ... ...2 с ...3 заключила договор найма жилого помещения №101. В соответствии с условиями данного договора ответчик обязан ежемесячно не позднее 2 числа текущего месяца осуществлять выплату за наем в сумме 18000 руб., а также 3000 рублей за аренду гаража. Кроме того, как определено в п.1.1 договора, в указанной квартире наниматель проживает один, других лиц, имеющих право проживания в квартире, определено не было. Однако, впоследствии истице стало известно, что в данной квартире проживает пожилая мать нанимателя – ...6 Вселение ее было произведено без согласования с ...2 ...1 систематически злоупотребляет спиртными напитками, постоянно нарушает общественный порядок в доме, о чем истице стало известно от соседей. Кроме того, ввиду небрежного отношения ответчика, систематическим нарушением правил эксплуатации жилого помещения, бытовой техники и мебели, существенно испорчена сама квартира, а также предметы обстановки. Более того, ...3 произвел оплату по договору только за два месяца – август и сентябрь 2013 г., начиная с октября 2013 г. он отказался оплачивать за наем, объясняя тем, что поссорился с матерью и не будет за нее платить. С учетом изложенного, ввиду несоблюдения обязанностей по договору от ... ответчиком ...3 по оплате в настоящее время образовалась задолженность в сумме 63000 руб. Вместе с тем, в результате противоправного бездействия ответчика истице причинен моральный вред, который она оценивает в 7000 руб. На основании изложенного, истица просит расторгнуть договор найма жилого помещения № от ... г., выселить ...1 из ..., взыскать с ...3 задолженность по договору в сумме 63000 руб., а также компенсацию морального вреда в сумме 7000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2500 руб.
На основании ст. 39 ГПК РФ истица уточнила исковые требования и просила расторгнуть договор найма жилого помещения № от ... г., выселить ...1 из ..., взыскать с ...3 задолженность по договору в сумме 126 000 руб., а также компенсацию морального вреда в сумме 7000 руб., задолженность по оплате за ЖКУ в размере 24672 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2500 руб.
Истица, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в отсутствие истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истицы по доверенности Супрун А.В. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили и о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
С учетом мнения истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст.233 ГПК РФ, с вынесением заочного решения.
Суд, выслушав в судебном заседании представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст.676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В судебном заседании установлено, что Коротеева Н.В. является собственником ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г.
... между Коротеевой Н.В. и Кирилловым О.И. был заключен типовой договор найма. Согласно условиям указанного договора, наймодатель сдал в наем вышеуказанную квартиру и гараж сроком на 11 месяцев. Данный договор соответствует требованиям ст.674 ГК РФ.
В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
На основании п. 4.1 договора найма от ... установлена плата за жилое помещение в размере 18 000 рублей. В силу п. 6.5 договора плата за гараж установлена в размере 3000 руб. Внесение арендных платежей должно производиться ежемесячно не позднее 02 числа текущего месяца за месяц вперед.
Пунктами 4.4 и 4.5 договора предусмотрено, что наниматель производит оплату за пользование коммунальными услугами.
В судебном заседании установлено, что ответчиком не вносилась плата за найм жилого помещения и гаража, а также не производилась оплата коммунальных услуг за октябрь, ноябрь, декабрь 2013 г. и январь, февраль 2014 г., в связи с чем, у Кириллова О.И. образовалась задолженность в размере 150 672 рублей.
Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и может быть принят во внимание, поскольку соответствует действительности. Доказательств, подтверждающих неверность данного расчета, ответной стороной не представлено.
Кроме того, представитель истицы суду пояснил, что Кирилловым О.И. нарушается порядок проживания в ... а именно, ответчик самовольно, без согласования с собственником жилого помещения вселил в нее свою пожилую мать ...1, которая нарушает общественный порядок в доме, систематически злоупотребляет спиртными напитками.
В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
В силу ч.3, ч.4 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно п. 5.4 договора найма от ... поводом для досрочного расторжение данного договора является просрочка внесения арендной платы нанимателем свыше 10 дней.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком были нарушены п. 1.1, 4.2 договора, а именно арендная плата им не вносилась более 5 месяцев, кроме того ...3 без согласования с истицей вселил в жилое помещение Кириллову Г.Г., которая не указана в качестве нанимателя ..., таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
Что же касается требований истицы о компенсации морального вреда, то суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Как видно из материалов дела, моральные страдания истцу причинены в результате нарушения его имущественных прав.
В силу требований указанной выше нормы права компенсация морального вреда при нарушении имущественных прав гражданина возможна только, если это предусмотрено законом (защита прав потребителя и т.п.).
В данном же случае, законом не предусмотрена компенсация морального вреда за нарушение указанных имущественных прав истца, а поэтому требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.
В силу ст. 56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований. Ответчики не явившиеся в судебное заседание, не представили суду достоверных доказательств в подтверждение своих возможных возражений на заявленные исковые требования.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлина в размере 2 500 рублей.
Кроме того, поскольку истицей была оплачена частично сумма государственной пошлины, то оставшаяся сумма в размере 1713, 44 руб. в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ...3 в доход государства.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ... года, заключенный между ...2 и ...3.
Взыскать с ...3 задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения № от ... в размере 150 672 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2500 руб., а всего 153172 рублей.
Взыскать с ...3 в доход государства государственную пошлину в размере 1713, 44 руб.
Выселить ...1 из ... в ....
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В течение 7 дней с момента получения копии решения ответчик вправе обратиться в Ворошиловский районный суд ... с заявлением об отмене заочного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено ...
Судья:
