Дата принятия: 15 апреля 2014г.
К делу №2-895\14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск «15» апреля 2014 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Отрошко В.Н.,
при секретаре Савенковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Верле Г.И. к администрации МО г. Ейск, третье лицо МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», о признании права собственности на пристройку.
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд и просит признать право собственностис учетом двух лоджий в принадлежащей ей на праве собственности квартире №№, на мансардном этаже жилого дома <адрес> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края,
Истица в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объеме, и просила учесть, что она в соответствии с разрешительной документацией произвела переустройство принадлежащей ей квартиры. Истица также указывает, что законность перепланировки двух лоджий в ее квартире, установлена решением суда по делу 2-1327\14. В связи, с чем просит требования удовлетворить, так как иначе она не может зарегистрировать свое право собственности на перепланировку в виде двух лоджий.
Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены.
Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к выводу о необходимости исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим оснований.
, от нее поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – представитель администрации МО г. Ейск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представил.
Ответчик – представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представил.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права 23-АА № 373683 от 25.08.2005 года, истица является собственником квартиры №№, расположенной в доме <адрес> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края (л.д.8).
В 2005 году истицей, на основании решения межведомственной комиссии по строительству при администрации МО г. Ейск №70/29 от 05.10.2005 г., утвержденного Постановлением главы МО г. Ейск №1221 от 17.10.2005 г., распоряжения начальника управления архитектуры и градостроительства МО г. Ейск Краснодарского края №652-р от 24.10.2005 г., разрешения на строительство №1271 от 31.10.2005 г., проекта, согласованного с начальником МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», произведено устройство двух лоджий на мансардном этаже в принадлежащей истице на праве собственности квартире №№ расположенной в жилом доме по <адрес> в г. Ейске Краснодарского края (л.д. 12-22).
После выполнения перепланировки в соответствии с разрешительной документацией, истица обратилась в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанной квартиры, однако, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры в перепланированном состоянии истице было отказано в связи с тем, что соответствии со ст. 55 ГрК РФ, квартира в многоквартирном доме объектом капитального строительства не является (л.д.23).
В связи с чем, истица, считая свои права нарушенными, обратилась в суд.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.4 ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
При вынесении решения суд также учитывает заключение строительно-технической экспертизы, в соответствии с которой, выполненная реконструкция и переустройство, произведенная путем пристройки двух лоджий к квартире №№, расположенной в многоквартирном жилом доме <адрес> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края, не воздействует отрицательно на несущие и ограждающие конструкции здания, соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.37-42).
Суд считает, что реконструкция и переустройство произведено истицей в целях улучшения её жилищных условий, переустройство выполнено в соответствии с полученной разрешительной документацией, не воздействует отрицательно на несущие и ограждающие конструкции здания, соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Верле Г.И. к администрации МО г. Ейск, МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и понуждении к оформлению технической документации - удовлетворить.
Признать сохраненной квартиру №№ расположенную в многоквартирном жилом доме <адрес> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края, принадлежащую на праве собственности Верле Г.И. в реконструированном, переустроенном состоянии в виде пристройки двух лоджий.
Обязать МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» оформить техническую документацию на реконструкцию и перепланировку квартиры №№ расположенной в многоквартирном жилом доме <адрес> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края в части пристройки двух лоджий.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.
Председательствующий
