Дата принятия: 15 апреля 2014г.
к делу № 2-545/14
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Кропоткин 15.04.2014 г.
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Жалыбина С. В.,
при секретаре Поповой Л.Б.,
с участием представителя истца по доверенности Алхазова Я.Н.,
представителя ответчика по доверенности Гильштейн С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АЯКС-Риэлт» к Офлиди ФИО7, о взыскании денежных средств, суд
УСТАНОВИЛ:
ООО «АЯКС-Риэлт» обратился в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением и просит взыскать с Офлиди ФИО8 в пользу ООО «АЯКС-Риэлт» денежные средства за оказание консультационных и маркетинговых услуг при отчуждении объекта недвижимости в размере 75 000 рублей, пеню в размере 24 600 рублей, почтовые расходы в размере 101,20 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 191 рубля, а всего 102 892,20 рубля.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Алхазов Я.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Гильштейн С.В. просил в интересах ответчика в иске отказать, по основаниям изложенным в возражениях к исковому заявлению.
Выслушав в судебном заседании представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными, и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЯКС-Риэлт» и Офлиди Ю.Ю. был заключен Договор № на эксклюзивное оказание возмездных консультационных и маркетинговых услуг при отчуждении объекта недвижимости – 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчику.
В соответствии с пунктом 1.1., указанного договора, истец обязался осуществить информационное и консультационное обслуживание, направленное на поиск потенциального приобретателя на объект недвижимости - 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 3 000 000 рублей, принадлежащую ответчику на основании Смешанного Договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ: договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ: граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Пунктом 1 ст. 779 ГК РФ установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1007 ГК РФ агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.
Пунктом 1.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что заказчик, ответчик по делу, обязуется оплатить данные услуги в соответствии с условиями настоящего договора.
Согласно пункту 1.4. этого же договора стороны достигли взаимного соглашения о том, что в случае заключения основного договора (основной договор - любая сделка, которая предусматривает переход имущественных прав на объект заказчика) между заказчиком и любым приобретателем объекта, исполнитель имеет беспрекословное право на получение вознаграждения в размере 2,5 % от стоимости продажи объекта, указанной в предварительном договоре купли-продажи.
Таким образом, указанным договором стороны пришли к соглашению о выплате истцу ответчиком 2,5% от стоимости продажи вышеуказанной квартиры, указанной в предварительном договоре купли-продажи.
Пунктом 2.1. договора установлено, что исполнитель обязуется разработать рекламный пакет на реализуемый объект и организовать поиск приобретателя на объект; по поручению заказчика провести переговоры с потенциальными приобретателями и организовать их встречу с заказчиком, присутствовать на всех переговорах и встречах; сообщать заказчику все сведения о ходе исполнения договора; назначить своего представителя для работы с заказчиком.
Истец предоставил исполнителю исключительное (эксклюзивное) право на поиск приобретателя в целях дальнейшего отчуждения указанной квартиры (пункт 1.2. Договора), данные обстоятельства установлены в ходе судебного заседания и не обжалуются сторонами.
Так во исполнение договора ООО «АЯКС-Риэлт» была проведена работа по массовому распространению информации об объекте, в том числе была размешена реклама на интернет ресурсах «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>»; в печатных СМИ - «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>»; была также размешена наружная реклама - баннер на объекте; осуществлялись показы данной квартиры потенциальным покупателям.
Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что Заказчик обязуется проинформировать исполнителя о существенных условиях основного договора; предоставить исполнителю необходимые полномочия в рамках договора; проводить переговоры с предполагаемыми приобретателями или их представителями только в присутствии представителя исполнителя; обеспечить доступ в объект для осмотра согласованное с исполнителем время; с целью выполнения исполнителем взятых на себя договорных обязательств предоставить исполнителю возможность разместить на объекте рекламное средство; подписывать акты осмотра объекта с потенциальными приобретателями; обеспечить доступ в отчуждаемый объект непосредственно перед подписанием основного договора и окончательного расчета; в случае изменения ценовой политики, заказчик обязан согласовать этот вопрос с исполнителем письменно в течение 2 рабочих дней с момента принятия решения; адресовать всех обратившихся к нему приобретателей и их представителей непосредственно к исполнителю; в течение срока действия настоящего договора не заключать аналогичные договоры с другими юридическими и физическими лицами.
Пунктом 3.6. договора установлено, что обязательства исполнителя перед заказчиком считаются выполненными в момент подписания документа, подтверждающего намерение осуществить отчуждение заказчиком объекта, о чем составляется акт выполненных услуг (приложение к договору). Если в течение трех рабочих дней с момента получения акт выполненных услуг не будет подписан заказчиком, либо от него не последует в этот срок мотивированного возражения относительно результата работ, акт считается подписанным, а работа - выполненной надлежащим образом и принятой заказчиком.
Согласно пункту 3.4. договора оплата услуг исполнителя производится в момент подписания заказчиком предварительного договора, аванса, задатка, договора о намерениях или другого документа, подтверждающего намерение отчуждения объекта.
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № то есть квартиру, являющуюся объектом продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, то есть ответчиком была отчуждена квартира являющаяся объектом продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ года.
Поскольку ООО «АЯКС-Риэлт» были выполнены все взятые на себя обязательства по договору с ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, в связи с чем, на основании пунктов 3.1., 3.4., 3.6. договора у ответчика возникла обязанность оплатить услуги исполнителя в размере 75 000 рублей (3 000 000*2,5%).
Пунктом 1 ст. 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями
Согласно статье 310 ГК РФ: односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии с пунктом 3.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ оплата услуг исполнителя производится в момент подписания заказчиком предварительного договора, аванса, задатка, договора о намерениях или другого документа, подтверждающего намерение приобретения объекта, являющегося предметом договора.
В нарушение условий договора, в том числе пункта 3.4., ответчиком не произведена оплата услуг истцу в момент подписания предварительного договора купли-продажи объекта.
Пунктом 4.2. Договора установлено, что в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя, заказчик уплачивает исполнителю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно представленным истцом расчетов, с учетом пункта 4.2 договора пеня составляет (75 000 * 0,1%) * 328 дней = 24 600 рублей.
Данную сумму суд считает завышенной, поскольку сумма неустойки является несоразмерной условиям нарушения обязательств ответчиком. Кроме того, согласно пунктов 3.1., 3.4., 3.6. договора у ответчика возникла обязанность оплатить услуги исполнителя в размере 75 000 рублей, то есть 2,5% процента от стоимости продажи квартиры, указанной в предварительном договоре купли-продажи, в связи с чем, суд считает, что сумма неустойки в размере 24600 рублей является несправедливой и несоответствующей фактическому ущербу причиненного истцу, поэтому считает необходимым снизить размер неустойки до 15000 рублей в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ.
На основании ст. 98 ГПК РФ: стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Ответчиком возмещаются понесенные истцом судебные расходы, которые доказаны и подтверждены имеющимися в деле оригинальными квитанциями, выполненными на бланках строгой отчётности: расходы на отправку Претензий в адрес ответчика в размере 101,20 рубль, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3191 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить частично исковые требования ООО «АЯКС-Риэлт» к Офлиди ФИО9, о взыскании денежных средств.
Взыскать с Офлиди ФИО10 в пользу ООО «АЯКС-Риэлт» денежные средства за оказание консультационных и маркетинговых услуг при отчуждении объекта недвижимости в размере 75 000 рублей, пеню в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 101,20 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 191 рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суда в течение месяца через Кропоткинский городской суд.
Председательствующий
Копия верна
