Решение от 15 апреля 2014 года

    2 – 1113\ 2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    (не вступило в законную силу)
 
    15 апреля 2014 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Михина Б.А.
 
    при секретаре Пашкановой О.В.
 
    с участием истца Шадрина И.А., его представителя, представителя Агаджаняна Л.Т.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шадрина И. А. к Агаджаняну Л. Т. о признании договора купли- продажи недействительным,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Шадрина И. А. обратился в суд с иском к Агаджаняну Л. Т. о признании договора купли- продажи недействительным.
 
    В обоснование своих требований указал, что предположительно в 2011 году Ш.И.Ю. продала жилой дом литер "Б" 1999 года постройки, общей площадью 402,5 кв.м., жилой площадью 199,2 кв.м., находящийся по адресу: г.-к. Анапа, ул. К.Соловьяновой/ пер. Малинкин, <адрес>, Агаджанян Л. Т.
 
    Указанный жилой дом литер "Б" был возведен в 1999 году на земельном участке на котором уже имелось основное капитальное строение- жилой дом литер "А", 1917 года постройки, общей площадью 124,6 кв.м., жилой площадью 60,6 кв.м., адрес участка: г.-к. Анапа, ул. К.Соловьяновой/ пер. Малинкин <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 310 кв.м.
 
    По не известным ему причинам, Ш.И.Ю. при продаже жилого дома литер "Б" 1999 года постройки продала и весь земельный участок по адресу: г.-к. Анапа, ул. К.Соловьяновой/ пер. Малинкин <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 310 кв.м., который являлся совместной собственностью супругов Ш.И.Ю. и его приобретенной в браке, и жилой дом литер "А", 1917 года постройки, общей площадью 124,6 кв.м., жилой площадью 60,6 кв.м., имеющий адрес: г.-к. Анапа, ул. К.Соловьяновой/ пер. Малинкин <адрес>, зарегистрированный в ЕГРП как на дату спорной сделки, так и по настоящее время, и находящийся в долевой собственности граждан - оказался без собственного земельного участка под капитальным строением (жилым домом литер "А").
 
    В настоящее время он являюсь собственником 5/12 доли жилого дома литер "А", литер "а", литер "al", 1917 года постройки, общей площадью 124,4 кв.м., жилой площадью 63,1 кв.м., имеющий адрес: г.-к. Анапа, ул. К.Соловьяновой/ пер. Малинкин <адрес> доли в общей собственности пропорционально 150 кв.м. под жилым домом литер "А", на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 310 кв.м., по адресу: г.-к. Анапа, ул. К.Соловьяновой/ пер. Малинкин <адрес>, на основании Определения Анапского городского суда Краснодарского края от 06.06.2013 года,
 
    Причем Агаджанян Л. Т. сменил адрес земельного участка общей площадью 310 кв.м., с кадастровым номером № с: г.-к. Анапа, ул. К.Соловьяновой/ пер. Малинкин <адрес>, на: г.-к. Анапа, пер. Малинкин <адрес>.Истец полагает, что договор купли-продажи недвижимого имущества -жилого дома литер "Б" 1999 года постройки, общей площадью 402,5 кв.м., жилой площадью 199,2 кв.м., находящийся по адресу: г.-к. Анапа, ул. К.Соловьяновой/ пер. Малинкин, <адрес> земельного участка общей площадью 310 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г.-к. Анапа, ул. К.Соловьяновой/ пер. Малинкин <адрес> между Ш.И.Ю. и Агаджанян Л. Т. является недействительным, так как не соответствует действительности, составлен с грубыми нарушениями законодательства, без учета интересов и прав других собственников, как общего земельного участка, так и жилого дома литер "А", то есть обладает признаками ничтожной сделки.
 
    В судебном заседании истец и его представитель, требования поддержали, однако не могли пояснить, от какого года, числа и месяца они оспаривают сделку договор –купли- продажи.
 
    В судебном заседании представитель ответчика требования не признала, сославшись на то, что сделка, которую истец просит признать недействительной, не совершалась.
 
    Проверив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований.
 
    Из материалов регистрационных дел видно, что решением Анапского городского суда от 08 октября 2010 года за М.Е.Н. было признано право собственности на жилой дом литер "Б", общей площадью 410, 5 кв.м., жилой площадью 199,2 кв.м., находящийся по адресу: г.-к. Анапа, ул. К.Соловьяновой/ пер. Малинкин, <адрес> земельного участка общей площадью 310 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г.-к. Анапа, ул. К.Соловьяновой/ пер. Малинкин <адрес>
 
    Указанные объекты недвижимого имущества по договору купли- продажи были проданы 12 октября 2011 года М.Е.Н. Агаджаняну Л.Т.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительная по основаниям, установленным настоящим Кодексом в силу признания ее таковой судом \ оспоримая сделка\ либо независимо от такого признания \ ничтожная сделка\.
 
    Таким образом, договор купли- продажи указанных объектов недвижимого имущества между Ш.И.Ю. и Агаджаняном Л.Т. не совершался, следовательно, не может быть признаны ничтожным, поскольку ничтожной может быть признана лишь совершенная сделка.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 196 УПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    В исковых требованиях Шадрина И. А. к Агаджаняну Л. Т. о признании договора купли- продажи недействительным отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.
 
    Председательствующий: