Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Дело № 2-72/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2014 года с. Тюменцево
Тюменцевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Савостина А.Н.,
при секретаре: Зибен М.А.,
с участием истца: Черных О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению: Черных О.В. к администрации Тюменцевского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Тюменцевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Тюменцевского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что квартира, распложенная по адресу:<адрес> (далее также – квартира), была приобретена ею по договору купли-продажи 24 июня 1996 года у Г. и Г.
В регистрации права собственности на квартиру ей было отказано, поскольку в договоре купли-продажи квартиры ее отчество указано как «Вячеславна», а также имеются незаверенные исправления фамилии «Свиридова» на «Свириденко», сделанные в 1996 году инженером БТИ при выполнении в договоре записи о регистрации права собственности.
Внесение исправлений в отчество было совершено в органе ЗАГС в 2002 году. Внести исправления в договор купли-продажи квартиры во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку продавцы квартиры много лет назад переехали в Московскую область. О месте их проживания и наличии у них наследников истцу не известно.
В соответствии с условиями договора купли-продажи она является собственником квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, содержит, производит текущий и капитальные ремонты, проживает в ней со своей семьей. За почти 18 лет владения данной квартирой никто не истребовал ее, ни прежние собственники, ни их возможные правопреемники. Считает, что приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, истец просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Истец Черных О.В. в судебном заседании на исковых требованиях наставала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что квартиру купила в 1996 году и с этого времени в ней зарегистрирована и проживает. С момента покупки квартиры продавцы Г., их представитель Б., либо иные лица претензий не предъявляли. Истица открыто и добросовестно владеет указанной квартирой, несет бремя её содержания.
Ответчик администрация Тюменцевского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представитель не явился, глава администрации Ладыгин А.А. суду представил заявление, в котором исковые требования признает и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Данное заявление ответчика приобщено к материалам дела.
Третье лицо – Тюменцевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представитель не явился, возражений не представил, об отложении слушания дела не просил.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав истца Черных О.В., изучив и проанализировав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Как следует из материалов дела, 24 июня 1996 года между Б., действующим от лица Г. и Г., и Свириденко О.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Тюменцевской государственной нотариальной конторы Алтайского края Базнер З.М. 24 июня 1996 года, а также содержит регистрационную запись о регистрации права собственности на домовладение за Свириденко О.В. в БТИ от 18 июля 1996 года (л.д.10).
Согласно справке администрации Тюменцевского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края от 24 марта 2014 года, Черных О.В., проживающая по адресу: <адрес>, задолженности по налогам не имеет (л.д.11).
В соответствии со справкой, выданной Тюменцевским производственным участком филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 13 марта 2014 года №2, реестровая книга о регистрации домовладения по адресу, <адрес> содержит записи о собственниках: Г., документ, устанавливающий право владения – договор мены от 08 ноября 1995 года; Свириденко О.В., документ, устанавливающий право владения – договор купли-продажи от 24 июня 1996 года (л.д. 15-17).
По информации отдела справочно-правовой работы УФМС России по Алтайскому краю, Г., ДД.ММ.ГГГГ, и Г., ДД.ММ.ГГГГ, выбыли с территории Тюменцевского района Алтайского края в г.Курчатов Курской области в 1995 году (л.д.21).
Согласно адресным справкам отдела УФМС России по Курской области в Курчатовском районе и УФМС России по Курской области, Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированными по г.Курчатову, г.Курску и Курской области не значатся (л.д. 48, 56).
В соответствии с записью акта о рождении №60 от 17 июня 1975 года, составленной отделом ЗАГС администрации Завьяловского района Алтайского края, в сведениях о ребенке Свириденко О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе «отчество» Вячеславна исправлено на Вячеславовна на основании заключения отдела ЗАГС администрации Тюменцевского района Алтайского края от 18 мая 2002 года (л.д. 19).
В свидетельстве о рождении I-TO № 602406 от 30 мая 2002 года отчество заявителя указано – «Вячеславовна» (л.д. 7).
Согласно свидетельству о заключении брака I-TO № 55492 от 07 июня 2002 года Свириденко О.В. заключила брак 10 августа 1996 года с присвоением фамилии Черных (л.д.8).
Таким образом, изменение фамилии и внесение исправления в написание отчества истца были произведены в соответствии с законом.
С учетом изложенного, суд считает, что сделка по купле-продаже квартиры по адресу: <адрес>, заключенная 24 июня 1996 года между Б., действующим по доверенности от Г., Г., и Свириденко О.В. фактически состоялась и имела юридические последствия в виде передачи квартиры покупателю в собственность, что подтверждается регистрационной надписью БТИ №243 от 18 июля 1996 года.
При этом, согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 05 марта 2014 года право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.
Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, на неё составлены технические документы, что следует из кадастрового и технического паспортов.
Кроме того, в силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом с момента её покупки – с 24 июня 1996 года, то есть более 15 лет, проживает в квартире, несет время по её содержанию, следовательно, и в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел на неё право собственности.
Так же суд учитывает, ответчик исковые требования признал в полном объеме.
Согласно ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Таким образом, с учетом изложенного, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Черных О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Тюменцевский районный суд Алтайского края.
Председательствующий: А.Н. Савостин
