Дата принятия: 15 апреля 2014г.
К делу 2-423/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2014 г. г. Горячий Ключ
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Смирнова М.А.
при секретаре: Чайлян М.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бадальянц О. Б. к Свистунову Е. А. и Небавской Т. В. об освобождении имущества от запрета регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
Бадальянц О.Б. обратилась в суд с иском к Свистунову Е. А. и Небавской Т.В. об освобождении имущества от запрета регистрационных действий. В обоснование иска указано, что 11.12.2013 года судебным приставом-исполнителем Горячеключевского отдела судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю Романовской О.В. было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении жилого дома литер А с надворными строениями и сооружениями, площадью 207 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий должнику по исполнительному производству Свистунову Е.А., при этом судебный пристав-исполнитель не учел, что должник Свистунов Е.А. на момент вынесения обжалуемого постановления от 11.12.2013 г. уже не являлся собственником арестованного имущества. Истица, являясь добросовестным покупателем, приобрела жилой дом с земельным участком по договору купли-продажи от 06.11.2013 г. В период заключения сделки, имущество обременений и арестов не имело, на основании чего ею было получено свидетельство о государственной регистрации собственности от 06.11.2013 г. в котором ограничений и арестов так же зарегистрировано не было. В январе 2014 года истица узнала о нарушении её прав, в связи, с чем обратилась в суд с требованием об освобождении от запрета регистрационных действий на принадлежащий ей на праве собственности жилой дом литер А общей площадью 207 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, наложенный судебным приставом-исполнителем.
В судебном заседании истица Бадальянц О.Б. и её представитель по доверенности Лапкина Н.В. поддержали заявленные требования и настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика Свистунова Е.А. по доверенности Ваганова Э.В. в судебном заседании иск признала в полном объёме и не возражала против его удовлетворения.
Представитель ответчика Небавской Т.В. по доверенности Юшкин С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Бадальянц О.Б., пояснив, что ранее 29.07.2013 г. постановлением судебного пристава-исполнителя Лёгкого Г.В. на спорный объект недвижимости уже накладывался запрет регистрационных действий, при этом должник Свистунов Е.А. в это время являлся собственником жилого дома. Таким образом, представителю Юшкину С.В. не понятно на каком основании Свистунов Е.А. подарил спорный дом Свистуновой А.Л., а та в свою очередь продала дом истице Бадальянц О.Б.
Судебный пристав-исполнитель Горячеключевского городского отдела ФССП Сень К.В., приглашённая в судебное заседание в качестве третьего лица, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, пояснив, что на жилой дом литер А общей площадью 207 кв.м, расположенный по адресу <адрес> запрет регистрационных действий не накладывался до момента вынесения обжалуемого постановления от 11.12.2013 года, согласно которому судебным приставом-исполнителем Горячеключевского отдела судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю Романовской О.В. 11.12.2013 г. был наложен запрет регистрационных действий на вышеуказанный жилой дом.
Суд, выслушав стороны и их представителей, а так же судебного пристава-исполнителя Горячеключевского городского отдела ФССП Сень К.В., исследовав письменные материалы дела, считает правильным удовлетворить исковые требования Бадальянц О.Б. по следующим основаниям.
Согласно решению Октябрьского районного суда города Краснодара от 05.03.2012 года за Свистуновым Е.А. было признано право собственности на недвижимое имущество, в том числе на 1\2 долю жилого дома, площадью 207 кв.м, расположенного по адресу:<адрес> (л.д.11).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда 21 августа 2012 года решение Октябрьского районного суда г. Краснодара отменено, по делу вынесено новое решение, в соответствии с которым в собственность Свистунова Е.А. выделен в том числе жилой дом литер А, общей площадью 207 кв.м, с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу:<адрес> -Г (л.д.18).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании договора дарения от 30.10.2013 г., представленного суду на обозрение представителем Свистунова Е.А. – 30.10.2013 г. Свистунов Е.А. подарил жилой дом литер А, общей площадью 207 кв.м, с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу:<адрес> Свистуновой А.Л.
Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 06.11.2013 года (л.д.21) - Свистунова А.Л. продала истице Бадальянц О.Б. земельный участок и жилой дом литер А, а, общей площадью 207 кв.м, расположенные по адресу: РФ,<адрес>Г.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №«...» от 06.11.2013 года (л.д.22) - Бадальянц О. Б. с 06 ноября 2013 года является единственным собственником жилого дома, общей площадью 207 кв.м, расположенного по адресу: Россия,<адрес>
Анализ вышеуказанных договора дарения, договора купли-продажи, а так же свидетельства о государственной регистрации права №«...» от 06.11.2013 г. приводит суд к выводу о том, что при совершении вышеуказанных сделок недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 207 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ни каких обременений и ограничений не имело, в связи, с чем суд считает правильным признать истицу Бадальянц О. Б. добросовестным приобретателем вышеуказанного недвижимого имущества.
Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Горячеключевского городского отдела УФСС по КК Романовской О.В. от 11.12.2013 г. (л.д.23) в рамках исполнительного производства №«...» в отношении должника Свистунова Е. А. наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, а именно на жилой дом литер А, общей площадью 207 кв.м, с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу:<адрес>
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено и письменными доказательствами по делу подтверждено, что 11.12.2013 г., то есть в момент наложения приставом-исполнителем Романовской О.В. запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества - жилого дома литер А, общей площадью 207 кв.м, с надворными строениями и сооружениями, расположенного по адресу:<адрес> в рамках исполнительного производства №«...» по которому Свистунов Е.А. является должником, а Небавская Т.В. является взыскателем, вышеуказанное недвижимое имущество в виде жилого дома уже принадлежало на праве собственности истице Бадальянц О.Б., которая является добросовестным приобретателем вышеуказанного жилого дома и не является должником по исполнительному производству №«...» в рамках, которого был наложен запрет на совершение регистрационных действий.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обжалуемое постановление судебного пристава-исполнителя Горячеключевского городского отдела УФСС по КК Романовской О.В. от 11.12.2013 г. вынесенное в рамках исполнительного производства №«...» является не законным и не обоснованным, поскольку нарушает права и законные интересы Бадальянц О.Б., как собственника объекта недвижимости, при этом не являющегося стороной по исполнительному производству в рамках которого был наложен запрет регистрационных действий на принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимости.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Анализ сложившейся ситуации приводит суд к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований Бадальянц О.Б. в полном объеме.
Доводы представителя ответчика Небавской Т.В. по доверенности Юшкина С.В. о том, что ранее 29.07.2013 г. постановлением судебного пристава-исполнителя Лёгкого Г.В. на спорный объект недвижимости уже накладывался запрет регистрационных действий, при этом должник Свистунов Е.А. в это время являлся собственником этого жилого дома, при этом Юшкину С.В. не понятно на каком основании Свистунов Е.А. подарил спорный дом Свистуновой А.Л., а та в свою очередь продала дом истице Бадальянц О.Б., в связи, с чем в удовлетворении иска Бадальянц О.Б. необходимо отказать, суд считает голословными, не убедительными и не состоятельными, поскольку из постановления судебного пристава - исполнителя Лёгкого Г.В. от 29.07.2013 г. на которое ссылается Юшкин С.В. видно, что приставом был наложен запрет регистрационных действий на недвижимое имущество - жилой дом литер А, общей площадью 207 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, а не на жилой дом литер А, общей площадью 207 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, письменными доказательствами и судебным приставом-исполнителем Горячеключевского городского отдела ФССП Сень К.В., подтверждено, что на жилой дом литер А общей площадью 207 кв.м, расположенный по адресу <адрес> запрет регистрационных действий ранее ни когда не накладывался, при этом запрет был наложен только 11.12.2013 г. в момент вынесения обжалуемого постановления от 11.12.2013 г. судебным приставом-исполнителем Романовской, а 29.07.2013 г. был наложен запрет регистрационных действий на недвижимое имущество - жилой дом литер А, общей площадью 207 кв.м., расположенный по другому адресу, а именно по адресу<адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бадальянц О. Б. к Свистунову Е. А. и Небавской Т. В. об освобождении имущества от запрета регистрационных действий, удовлетворить.
Освободить от запрета регистрационных действий недвижимое имущество - жилой дом литер А, общей площадью 207 кв.м., расположенный по адресу:<адрес> наложенный постановлением судебного пристава исполнителя Горячеключевского городского отдела судебных приставов УФССП по<адрес> №«...» от 11.12.2013 года и принадлежащий на праве собственности Бадальянц О. Б..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.
Судья -
