Решение от 15 апреля 2014 года

Дело № 2-55/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    15 апреля 2014 года п. Локня
 
    Локнянский районный суд Псковской области в составе:
 
    председательствующего судьи Копыл В.А.,
 
    при секретаре Николаевой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Царева А.В. к СПК «Крестилово» Локнянского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
 
установил.
 
    Царев А.В. обратился в суд с иском к СПК «Крестилово» Локнянского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Заря» ему как работнику был предоставлен жилой дом в постоянное пользование, находящийся в настоящее время на балансе СПК «Крестилово» и расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии совхоз «Заря» был реорганизован в СПК «Заря», затем в СПК «Крестилово». Жилой дом 1987 года постройки, общей площадью 74,1 кв.м., жилая площадь 39,1 кв.м., подсобная площадь 35 кв.м., состоит из трех комнат, с печным отоплением, водопроводом, канализацией. Данному дому постановлением администрации «<данные изъяты> волость» от ДД.ММ.ГГГГ №31-п присвоен номер № по улице <данные изъяты> Совместно с ним по постоянному месту жительства в настоящее время зарегистрированы и проживают его жена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В данном жилом доме он и его семья зарегистрированы с <данные изъяты>, что подтверждается архивной выпиской. Из указанного жилого дома они никуда не переезжали, проживали постоянно и продолжают проживать. При замене паспорта в нем отмечена прописка с ДД.ММ.ГГГГ. В <данные изъяты> руководством СПК «Крестилово» ему было предложено заключить договор социального найма жилого помещения. Договор был подписан на основании решения правления СПК «Крестилово» наймодателем в лице представителя СПК «Крестилово» ФИО4 и ним ДД.ММ.ГГГГ. В данном договоре он указан нанимателем, которому передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Данным жилым домом он пользуется на протяжении 24 лет, несет все расходы, связанные с его содержанием, регулярно вносит квартплату в кассу СПК «Крестилово», оплачивает расходы за электроэнергию, производил и производит по мере необходимости ремонт жилого дома. Проводил ремонт всего, что требует восстановления и поддержания жилого дома в пригодном для жизни состоянии. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1900 кв.м. собственником которого является он на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данных кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года: разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, площадь 1900 кв.м., с кадастровым номером №. По праву обладания земельным участком споров нет. Он обратился к председателю СПК «Крестилово» ФИО5 с просьбой о разрешении приватизировать жилой дом, в котором он проживает, на что получил разрешение. Кроме того, Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «<адрес>» на его запрос сообщил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности МО «<адрес>» не значится, не включен в реестр муниципального имущества. Данный дом находится в его пользовании более 24 лет, расположен на земле, собственником которой он является, несет все расходы, связанные с содержанием жилого помещения, другого жилья у него в собственности не имеется, и в соответствии со ст. 218 ГК РФ и ст. 2 ФЗ «О приватизации жилого фонда в Российской федерации», просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилой одноэтажный дом 1987 года постройки, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Истец ФИО14 в судебном заседании исковые требования к СПК «Крестилово» Локнянского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации поддержал в полном объеме, пояснил суду, что жилой дом 1987 года постройки ранее принадлежал совхозу «Заря». Совхоз «Заря» потом был реорганизован в СПК «Заря», а затем в СПК «Крестилово». Решением профкома совхоза «Заря» в ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был выделен ему как работнику совхоза для проживания. В жилом доме он зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время с женой и сыном, уже 24 года. Все это время он несет расходы по содержанию дома, делает текущие ремонты. Когда он вселялся в жилой дом, то на нем стоял номер №, в ДД.ММ.ГГГГ всем улицам в <адрес> были присвоены названия, а жилым домам номера. В настоящее время жилой дом, в котором он проживает, имеет адрес: <адрес>. Жена ФИО1 и сын ФИО15 на свои доли не претендуют, согласны, чтобы жилой дом был оформлен на него. Земельный участок, на котором расположен жилой дом находится у него в собственности. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилой одноэтажный дом 1987 года постройки, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Представитель ответчика СПК «Крестилово» Локнянского района ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил в суд заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражает против признания за Царевым А.В. права собственности на жилой дом в порядке приватизации.
 
    Третье лицо Царева З.И. с иском Царева А.В. о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации согласна, пояснила суду, что с Царевым А.В. она состоит в браке с ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме она с мужем и с тремя детьми стали проживать с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в жилом доме зарегистрированы и проживают она, Царев А.В. и сын Царев В.А., другие сыновья выписались из дома и проживают по другому адресу. Претензий по иску не имеет, согласна, чтобы право собственности на жилой дом было признано за мужем Царевым А.В.
 
    Третье лицо Царев В.А. с иском Царева А.В. о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации согласен, пояснил суду, что проживает с родителями в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Согласен, чтобы право собственности было признано за его отцом Царевым А.В.
 
    Представитель третьего лица – представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «<адрес>» ФИО7 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представила.
 
    Представитель третьего лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу заявленных требований не представила.
 
    Представитель третьего лица администрации сельского поселения «<данные изъяты> волость» ФИО8 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеет.
 
    Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, показания третьих лиц, свидетеля, суд считает требования Царева А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В соответствии со ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Согласно ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    В силу п. 3 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Из материалов дела следует, что одноэтажный дом № 1987 года постройки расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, инвентарный №, общую площадь 74,1 кв.м., в том числе жилую – 39,1 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта и копией кадастрового паспорта.
 
    Указанный жилой дом принадлежал совхозу «Заря» <адрес>, который потом был реорганизован в СПК «Заря» <адрес>, а затем реорганизован в СПК «Крестилово» <адрес>, жилой дом был передан из СПК «Заря» <адрес> в СПК «Крестилово» <адрес>, что подтверждается приобщенными в судебном заседании копией приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по совхозу «Заря» <адрес> и копией акта передачи основных и оборотных средств из СПК «Заря» <адрес> в СПК «Крестилово» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также копиями архивных выписок № и № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Крестилово» в лице ФИО9 предоставил Цареву А.В. принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания по адресу: д. <адрес>.
 
    Согласно архивной выписке из похозяйственной книги <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ годы значится: лицевой счет № <адрес> – Царев А.В., гл. семьи, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, жена, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО15, сын, ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из копии справки администрации СП «<данные изъяты> волость» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме, принадлежащем СПК «Крестилово» в <адрес> совместно с Царевым А.В. зарегистрированы ФИО1 и ФИО15
 
    Из копии заявления Царева А.В. председателю СПК «Крестилово» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Царев А.В. просит разрешить ему приватизацию дома, в котором он проживает с ДД.ММ.ГГГГ. На заявлении стоит резолюция председателя СПК «Крестилово» ФИО12 «Разрешаю».
 
    Из сообщений Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «<адрес>» № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности МО «<адрес>» не значится. Жилой дом не включен в реестр муниципального имущества. Царев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в приватизации на территории <адрес> не участвовал, приватизированного жилья не имеет.
 
    Согласно уведомлению из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области Бежаницкий отдел в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества в виде жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    Из копий справок СПК «Крестилово» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом, в котором проживает Царев А.В. был выделен на основании решения профкома совхоза «Заря» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанный дом находится на балансе СПК «Крестилово», балансовая стоимость составляет <данные изъяты>, остаточная стоимость составляет <данные изъяты>. Задолженности по квартплате за Царевым А.В. на ДД.ММ.ГГГГ не числится.
 
    Согласно справки ОАО «Псковэнергоагент» у Царева А.В. задолженности по электроэнергии на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
 
    Из справки МУП «Локнянское ЖКХ» следует, что Царев А.В., проживающий по адресу: <адрес> не имеет задолженности за услуги водоснабжения на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из копии кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, следует, что его правообладателем является Царев А.В. на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №157.
 
    В соответствии с постановлением администрации СП «<данные изъяты> волость» №31-п от ДД.ММ.ГГГГ в населенных пунктах МО «<данные изъяты> волость» присвоены названия улицам и установлена нумерация домов. Дом Царева А.В. расположен <адрес>
 
    Из показаний свидетеля ФИО13 следует, что Царева А.В. она знает хорошо, так как они являются соседями. Она с ДД.ММ.ГГГГ проживает в соседнем с Царевыми доме. Ранее эти жилые дома принадлежали совхозу «Заря». В ДД.ММ.ГГГГ она выкупила свой дом в совхозе «Заря», когда она переехала туда жить, то Царевы уже проживали в своем доме. Ранее на её доме стоял номер № а на доме Царевых номер №, потом домам были присвоены другие номера. В настоящее время она проживает в доме № по <адрес>, а Царевы в доме № по <адрес>. В данном жилом доме Царевы проживают постоянно, все ремонтные работы проводят сами.
 
    Учитывая изложенное, суд считает установленным, что совхоз «Заря» <адрес> имел в собственности жилой дом, построенный в 1987 году, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Заря» был реорганизован в СПК «Заря» <адрес>, а затем реорганизован в СПК «Крестилово» <адрес>, указанный жилой дом при реорганизации в составе основных средств был передан из СПК «Заря» <адрес> в СПК «Крестилово» <адрес>. Спорный жилой дом в настоящее время учтен на балансе СПК «Крестилово».
 
    В судебном заседании, установлено, что Царев А.В. и члены его семьи с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживают в спорном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленном ему для постоянного проживания совхозом «Заря» <адрес> на основании решения профкома. В приватизации Царев А.В. никогда не участвовал, спорный жилой дом относится к жилым помещениям, приватизация которых не запрещена, жилой дом не включен в реестр муниципальной собственности МО «<адрес>», и в соответствии с действующим законодательством Царев А.В. имел и имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения. Зарегистрированные и постоянно проживающие в жилом доме жена истца Царева З.И. и сын Царев В.А. на приватизацию жилого дома не претендуют.
 
    Доказательств того, что целевое назначение жилого помещения, место его нахождение и другие обстоятельства, обуславливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность его передачи в частную собственность, сторонами не представлено.
 
    При таких обстоятельствах и учитывая позицию ответчика СПК «Крестилово» Локнянского района о согласии на приватизацию жилого дома истцом, заявленные Царевым А.В. исковые требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ.
 
    Признать за Царевым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, право собственности в порядке приватизации на жилой дом с кадастровым №, инвентарным №, общей площадью 74,1 кв.м., 1987 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Право собственности на данное имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Локнянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий (подпись) В.А. Копыл
 
    Решение принято судом в окончательной форме 15 апреля 2014 года.
 
    Председательствующий (подпись) В.А. Копыл