Решение от 15 апреля 2014 года

2-1011/14
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
        город Киров 15 апреля 2014 года
 
    Октябрьский районный суд г. Кирова в составе
 
    судьи Стародумовой С.А.,
 
    с участием прокурора Бушмановой В.А.,
 
    при секретаре Волковой Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РЭО - Сервис» к Дадаян А.Г. о выселении из жилого помещения и взыскании ущерба,
 
                     У С Т А Н О В И Л:
 
    ООО «РЭО - Сервис» обратился в суд с исковым заявлением к Дадаян А.Г. о выселении из жилого помещения и взыскании ущерба. В обоснование указали, что ООО «РЭО-Сервис» на праве собственности принадлежит комната № <данные изъяты> в жилом доме, расположенная по адресу: <данные изъяты>. С 1999 года в комнате № <данные изъяты>, постоянно и непрерывно проживает Дадаян А.Г. За время фактического проживания в данной комнате с 1999 года и по настоящее время ответчик ни разу не вносила плату за проживание, хотя пользовалась в полном объеме всеми жилищно-коммунальными услугами, в том числе: отоплением, холодной водой и канализацией, электроэнергией, производилось содержание домохозяйства. В силу ст. ст. 687 и 688 ГК РФ за невнесение ответчиком платы за жилое помещение за 6 месяцев собственник жилого помещения имеет право в судебном порядке выселить нанимателя. В жилом здании по ул. Лепсе, 35 выбран способ управления Товариществом собственников жилья «Совет общежитий» для жилого дома, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Лепсе, 35 (протокол №1 общего собрания учредителей ТСЖ «Совет общежитий» от 03.12.2008 года). ООО «РЭО-Сервис», являясь членом ТСЖ «Совет общежитий», обязан нести расходы по содержанию своего и общего имущества собственников. Размер платы за жилищно-коммунальные услуги утвержден протоколами общего собрания ТСЖ «Совет общежитий» № 2 от 29.12.2008 года, № 6 от 30.12.2009 года, № 10 от 26.03.2012 года, № 12 от 16.07.2012 года, № 13 от 14.02.2012 года, № 14 от 19.07.2013 года, общего собрания членов ТСЖ «Совет общежитий». Согласно расчету ответчик обязана оплатить стоимость оказанных жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2012 года по 31.01.2014 года в размере 39 403, 87 рублей и пени 2282 руб. 80 коп. Ранее истец в судебном порядке обращался с иском к Дадаян А.Г. о выселении и взыскании расходов на содержание комнаты № <данные изъяты>. Решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 10.06.2013 года ООО «РЭО –Сервис» отказано в требовании о выселении. Дадаян А.Г. предоставлен 6-месячный срок с момента вступления в законную силу для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, долг не погашен. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 07.08.2000 года, заключенный между ООО «РЭО-Сервис» и Дадаян А.Г., выселить ее за неуплату жилищно-коммунальных услуг из комнаты № <данные изъяты>, в возмещение ущерба взыскать с Дадаян А.Г. пользу ООО «РЭО-Сервис» убытки виде реального ущерба, причиненного расходами по содержанию комнаты в размере 39 403 руб. 87 коп. и пени 2282 руб. 80 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 5 450 руб. 60 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца ООО «РЭО - Сервис» по доверенности Володин К.В. поддержал исковые требования в полном объеме, просит иск удовлетворить, суду пояснил, что истец несет расходы по содержанию комнаты, коммунальные услуги, поскольку ответчик их не оплачивает, решение суда от 10.06.2013 года не исполнено, в связи с чем, истцу причинен материальный ущерб. Согласен на рассмотрении дела в порядке заочного производства.
 
    В судебное заседание ответчик Дадаян А.Г. не явилась, извещена о дне и времени рассмотрения дела.
 
    В судебном заседании представитель третьих лиц ТСЖ «Совет общежитий», ООО «Венеция» Володин К.В. доводы иска поддержал, указав, что с момента вселения ответчик не вносит платежи.
 
    С согласия истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
    Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что ООО «РЭО-Сервис» является собственником общежития, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Лепсе, 35. Здание общежития по ул. Лепсе, 35 находилось в собственности ГП Кировского шинного завода до 17.12.1992 года. На основании плана приватизации от 14.12.1992 года ГП «Кировский шинный завод» указанное общежитие было включено в уставной капитал АООТ (ОАО) «Кировский шинный завод», правопреемником которого являлось ОАО ШК «Амтел-Поволжье».
 
        В последующем здание общежития было передано в собственность ООО ФИК «Вятский фондовый дом-2», а 05.04.2000 года здание общежития перешло в собственность ООО «РЭО-Сервис» по договору от 17.02.2000 года.
 
    В период с 2008-2010 г.г. по искам граждан, проживающих в указанном общежитии, Октябрьским районным судом г. Кирова выносились решения о признании за ними права собственности на занимаемые жилые помещения в порядке приватизации.
 
    С момента внесения в ЕГРП записи о регистрации права собственности на отдельное жилое помещение в этом общежитии по первому такому судебному решению, запись в ЕГРП о праве собственности ООО «РЭО-Сервис» на единый объект недвижимого имущества – здание общежития по адресу: г. Киров, ул. Лепсе, д.35 площадью 4059,8 кв. метров – была аннулирована.
 
    Решений судов, содержащих в резолютивной части указание о признании недействительным права собственности ООО «РЭО Сервис» на спорное помещение и применении последствия недействительности сделок в виде возврата сторон в первоначальное положение, ответчиком не представлено.
 
    Наниматель в силу ст. 209 ГК РФ не вправе диктовать собственнику какие-либо свои условия, в том числе самостоятельно устанавливать для себя размер платы за пользование жилым помещением собственника.
 
    Поскольку ответчик вселилась в жилое помещение, и договор найма жилого помещения 07 августа 2000 года заключен после перехода здания общежития в частную собственность, а затем по договору купли-продажи в собственность ООО «РЭО-Сервис», указанный договор по своей правовой природе является договором коммерческого найма жилого помещения.
 
    В силу положений п. 1 ст. 671 ГК РФ пользование жилым помещением по договору коммерческого найма является возмездным.
 
    В соответствии со ст. 682 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации».
 
    Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    В соответствии с частями 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
 
    В соответствии с частями 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива».
 
    Жилые помещения, переданные в уставной капитал акционерного общества, относятся к частному жилищному фонду. Поэтому, в случае вселения гражданина в такое жилое помещение, после включение дома, используемого в качестве общежития, в уставной капитал акционерного общества, между гражданином и акционерным обществом возникают договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством, а именно главой 35 Гражданского кодекса РФ, содержащий положения о коммерческом найме жилого помещения.
 
    В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
 
    Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Судом установлено, что в 1999 году ответчик с дочерью вселились в спорное жилое помещение с согласия истца по адресу: <данные изъяты> собственником занимаемого жилого помещения ответчик не является. В дальнейшем дочь выехала из жилого помещения и ответчик осталась проживать одна. Доказательств наличия правоотношений по договору социального найма ответчиками не представлено.
 
    Согласно протоколу № 1 общего собрания учредителей ТСЖ «Совет общежитий» от 03.12.2008 года, для управления многоквартирным домом по адресу: г. Киров, ул. Лепсе, 35 создано Товарищество собственников жилья «Совет общежитий».
 
    Размер платы за жилищно-коммунальные услуги утвержден протоколами общего собрания ТСЖ «Совет общежитий» № 2 от 29.12.2008 года, № 6 от 30.12.2009 года, № 10 от 26.03.2012 года, № 12 от 16.07.2012 года, № 13 от 14.02.2012 года, №14 от 19.07.2013 года.
 
    ООО «РЭО - Сервис», являясь членом ТСЖ «Совет общежитий», обязан и несет расходы по содержанию своего и общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: г. Киров, ул. Лепсе, 35.
 
    Судом установлено и не оспорено ответчиком, что в комнате № <данные изъяты> начиная с 1999 года и до настоящего времени проживает ответчик Дадаян А.Г. по договору найма на определенный срок, что подтверждается и договором найма от 07.08.2000 года. Ответчиком направлялись требования об освобождении жилого помещения и погашении задолженности по оплате жилья, предложено выехать из жилого помещения и заключить соглашение о расторжении договора аренды. Однако соглашение не заключено, ответчики проживают в спорном жилом помещении на день рассмотрения спора, однако плату за жилое помещение не вносят, коммунальные услуги не оплачивают.
 
    Ответчик в полном объеме пользуются жилищно-коммунальными услугами, в том числе: отоплением, холодной водой, канализацией, электроэнергией. Однако расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание домохозяйства по адресу: <данные изъяты>, ответчик не несет с момента вселения в указанное жилое помещение, то есть более шести месяцев.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
 
    В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
 
    Решением суда от 10.06.2013 года исковые требования ООО «РЭО-Сервис» к Дадаян А.Г. о выселении из жилого помещения и взыскании оплаты за проживание удовлетворены частично. С Дадаян А. Г. в пользу ООО «РЭО - Сервис» взысканы расходы по содержанию комнаты в размере 95 556 руб. 98 коп., пени в размере 13 458 руб. 25 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 3 380 руб. В остальной части исковых требований отказано. Дадаян А.Г. предоставлен шестимесячный срок с момента вступления решения в законную силу для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей. Если Дадаян А.Г. в установленный срок в течение 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу не погасит задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей или не примет всех необходимых мер для ее погашения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения. По информации истца решение суда не выполнено, задолженность не погашена.
 
    Более того, с 01.12.2012 года по 31.01.2014 года задолженность ответчика по оплате жилья составила 39 403 руб. 87 коп.
 
    Поскольку ответчик не исполняет обязательства по оплате жилья более 10 лет, долг за период с 01.09.2009 года по ноябрь 2012 года, взысканный по решению суда от 10.06.2013 года, не уплачен, с 01.01.2012 года ответчик плату не вносит, требования истца подлежат удовлетворению. Расторгнуть договор найма жилого помещения от 07.08.2000 года, заключенный между ООО «РЭО-Сервис» и Дадаян А.Г., ответчика выселить из комнаты <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения, поскольку ответчик не вносит плату за проживание, включая жилищно-коммунальные услуги, расчет по которым осуществляется по тарифам, установленным ТСЖ «Совет общежитий», и расходы за ответчиков вынужден нести истец.
 
    В соответствии с п.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
 
    Между ответчиками и ООО «РЭО-Сервис» действительно отсутствует соглашение по поводу размера платы за жилое помещение. Однако суд считает, что данное обстоятельство не освобождает ответчика от оплаты и таковая должна производиться, исходя их фактических затрат собственника ООО «РЭО-Сервис» на содержание жилья. Расчет платы за проживание должен осуществляться по тарифам, установленным ТСЖ «Совет общежитий».
 
    Согласно расчету истца, размер задолженности ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.01.2012 года по 31.01.2014 года, в пределах общего срока исковой давности, составляет 39 403,87 руб. Расчет судом проверен, ответчиками не оспорен. Сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.
 
    Суд исходит из положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    ООО «РЭО-Сервис» представлен расчет пени за несвоевременное внесение платы за комнату № <данные изъяты> и коммунальные услуги, за период с 11 января 2013 года по 24 февраля 2014 года, согласно которому, пени, исчисленные по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, составляют 2 282 руб. 80 коп., которые подлежат взысканию с ответчика.
 
    В связи с удовлетворением иска, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 5450 руб. 60 коп..
 
    Руководствуясь ст.ст.194, 198, 233 ГПК РФ,
 
                        Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ООО «РЭО - Сервис» удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор найма жилого помещения №9/У от 07.08.2000 года, заключенный между ООО «РЭО-Сервис» и Дадаян А.Г.
 
    Выселить Дадаян А.Г. из жилого помещения по адресу: <данные изъяты>
 
    Взыскать с Дадаян А.Г. в пользу ООО «РЭО - Сервис» в возмещение ущерба расходы по содержанию комнаты в размере 39 403 руб. 87 коп., пени в размере 2 282 руб. 80 коп., расходы по государственной пошлине 5 450 руб. 60 коп.
 
    Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами также в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
        Судья С.А. Стародумова