Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Дело № ***
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Мирный **.**.**** года
Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Охотиной М.М.,
при секретаре Кирилловой М.С.,
с участием заявителя Корня С.Ф., представителя Администрации МО «...» Вострокнутовой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании г. Мирный Архангельской области гражданское дело по заявлению Корня С.Ф. об обжаловании действий администрации МО «...», выразившихся в требовании оплаты стоимости не произведенного текущего ремонта жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Корня С.Ф. обратился в суд с заявлением об обжаловании действий администрации МО «...», выразившихся в требовании оплаты стоимости не произведенного текущего ремонта жилого помещения, обосновывая свои требования тем, что в 2008 году по договору краткосрочного найма ему было предоставлено жилое помещение - кв.*** в д.*** по ул. ... в г. .... При получении указанного жилого помещения квартира находилась в неудовлетворительном состоянии, текущий ремонт не производился, квартира была брошена, в связи с чем за счет собственных средств им был произведен ремонт указанного спорного жилого помещения. В январе 2014 года при получении другого жилого помещения и необходимости сдачи указанной квартиры, согласно акту осмотра жилого помещения ему Администрацией МО «...» был выставлен счет на оплату не произведенного текущего ремонта указанного жилого помещения в размере 14 614 руб. 94 коп. С требованием Администрации не согласен, поскольку ремонт квартиры производил за счет собственных средств, компенсацию за потраченные денежные средства не получил, тем самым считает, что должен быть освобожден от оплаты стоимости не произведенного текущего ремонта спорного жилого помещения. Просит признать действия Администрации МО «...», выразившиеся в требовании оплаты стоимости не произведенного текущего ремонта жилого помещения, незаконными.
В судебном заседании заявитель Корня С.Ф. настаивал на удовлетворении требований, пояснив, что при получении жилого помещения – кв. *** в д. *** по ул. ... в г. ... акт осмотра квартиры не составлялся, состояние жилого помещения было неудовлетворительным, он за свой счет произвел ремонт квартиры, в оплате либо компенсации за ремонт ему было отказано. Поскольку за время проживания в указанной квартире привел жилое помещение в надлежащее состояние, в связи с чем полагает, что он должен быть освобожден от оплаты стоимости не произведенного ремонта данного жилого помещения в настоящее время. Просит требования удовлетворить, обязав Администрацию ... освободить его от оплаты стоимости не произведенного текущего ремонта жилого помещения.
Представитель Администрации МО «...» по доверенности Вострокнутова М.Г. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, указав, что Корня С.Ф. занимал жилое помещение – кв. *** в д. *** по ул. ... в г. ... на условиях договора краткосрочного найма, он как наниматель жилого помещения обязан проводить текущий ремонт жилья, при сдаче данного жилого помещения было установлено, что обязательство по текущему ремонту квартиры не выполнено, в связи с чем Администрация ... обоснованно потребовала при прекращении право пользования жилого помещения Корня С.Ф. оплатить стоимость не произведенного текущего ремонта. Ранее заявитель не обращался в Администрацию ... с заявлением о выплате ему стоимости не произведенного ремонта жилого помещения при его получении. Просит отказать в удовлетворении требований.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
В соответствии со ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых нарушены, в том числе права и свободы гражданина.
В судебном заседании установлено, что в связи с получением заявителем Корня С.Ф. жилого помещения по договору социального найма Администрацией МО «...» было направлено в его адрес требование о выполнении условий сдачи установленным порядком жилого помещения в г. ..., ул. ..., д.***, кв. ***, а именно оплатить стоимость не произведенного текущего ремонта жилого помещения.
Заявитель Корня С.Ф. не согласен с указанным требованием, ссылаясь на его незаконность, поскольку при получении жилого помещения в г. ..., ул. ..., д.***, кв. *** в неудовлетворительном состоянии он произвел текущий ремонт, что должно его освободить в дальнейшем от оплаты стоимости не произведенного ремонта при сдаче жилого помещения. Тем самым считает, что его права нарушены.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (ст. 681 ГПК РФ).
В судебном заседании установлено, что 28 июля 2008 года на основании договора краткосрочного найма жилого помещения, заключенного между Администрацией МО «...» и Корня С.Ф., последнему было предоставлено жилое помещение – кв.*** в д.*** по ул. ... в г. .... На данное жилое помещение ежегодно с Корня С.Ф. заключались договоры краткосрочного найма.
Согласно акта о сдаче жилого помещения - кв.*** в д.*** по ул. ... в г. ... от 21 июля 2008 года, в указанной квартире имелись недостатки, свидетельствующие о необходимости проведения текущего ремонта жилого помещения.
Из материалов дела следует, что 30 января 2014 года специалистом 1 категории жилищного отдела МУ «...» Администрации ... Сегида Л.С. произведен осмотр спорного жилого помещения - кв.*** в д.*** по ул. ... в г. ..., о чем свидетельствует акт осмотра жилого помещения для расчета не произведенного ремонта №73. Данным актом установлено, что необходимо дополнительно оплатить работы по окраске стен, окон, дверей, полов, радиаторов отопления, заменить обои, стекла в оконных переплетах, линолеум (л.д.12). Корня С.Ф. был ознакомлен с данным актом.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что обязательства по текущему ремонту, включающему в себя окраску стен, окон, дверей, полов, радиаторов отопления, оклейку обоев, замены стекла в оконных переплетах и замены линолеума) нанимателем указанного жилого помещения не были выполнены.
Согласно локально-сметному расчету сумма оплаты не произведенного текущего ремонта жилого помещения – кв.*** в д.*** по ул. ... в г. ... составляет 14 614 руб. 94 коп. (л.д.13-15). Расчет заявителем не оспаривается, как и не оспариваются недостатки текущего ремонта, указанные в акте.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства от 21 января 2006 года №25, в качестве пользователя жилым помещением, наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок, а также производить текущий ремонт жилого помещения.
Обязанность нанимателя производить текущий ремонт жилого помещения, предусмотренная подпунктом "е" пункта 10 Правил, основана на положениях пункта 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения, и пункта 1 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому текущий ремонт сданного по договору социального найма жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Положения пункта 1 статьи 681 ГК Российской Федерации, пункта 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и повторяющие их положения Правил пользования жилыми помещениями и Типового договора социального найма жилого помещения направлены на достижение сбалансированного распределения расходов, связанных с обеспечением сохранности предоставляемых гражданам на льготных условиях жилых помещений государственного (муниципального) жилищного фонда, исходят из разумного баланса обязанностей наймодателей и нанимателей по договорам социального найма жилого помещения и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права граждан.
Правилами пользования жилыми помещения установлено, что при прекращении права пользования жилым помещением, наниматель обязан сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Обязанность соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства от 21 января 2006 года №25, предусмотрена и п.3.1.1. договора краткосрочного найма, заключенного с Корня С.Ф.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что при сдаче жилого помещения Корня С.Ф. не выполнил свою обязанность по приведению жилого помещения в исправное состояние, не произвел текущий ремонт, следовательно, на нем лежит обязанность по оплате стоимости не произведенного ремонта жилого помещения - кв.*** в д.*** по ул. ... в г. ....
Следовательно, требование Администрации ... об оплате стоимости не произведенного текущего ремонта указанного жилого помещения основаны на законе. В связи с чем, в удовлетворении заявления Корня С.Ф. следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требований Корня С.Ф. об обжаловании действий администрации МО «...», выразившихся в требовании оплаты стоимости не произведенного текущего ремонта жилого помещения, – отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд.
Председательствующий Охотина М..М.
Мотивированное решение
изготовлено **.**.**** года.
