Дата принятия: 15 апреля 2014г.
К делу № 2 – 994/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск «15» апреля 2014 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тунгел А.Ю.
при секретаре Салита А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Троцан Людмилы Николаевны к Беляевой Надежде Михайловне, третьи лица: Ейский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Истица просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс № литер «Г2», площадью 25,6 кв.м. с подвалом литер «под Г2», площадью 9,0 кв.м., общей площадью 34,6 кв.м., расположенный в ГК «Енисейский» по адресу:<адрес>, лишив права собственности на него ответчицу. Дело просит рассмотреть в её отсутствие.
Ответчица с иском согласна, дело просит рассмотреть в её отсутствие.
Представители Управления муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район, Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель Ейского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю дело просит рассмотреть в его отсутствие.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ответчик Беляева Н.М. хозяйственным способом выстроила гаражный бокс № по <адрес>, в ГК «Енисейский» <адрес>. Решением МВК по строительству при Главе города Ейска от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденным Постановлением Главы города Ейска от ДД.ММ.ГГГГ № ответчице согласовано строительство названного гаражного бокса в размерах 6,0х4,5 м. (л.д. 19).
Справкой Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования город Ейск от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается строительство ответчицей спорного гаражного бокса (л.д. 21).
Заключением Управления архитектуры и градостроительства города Ейска Беляевой Н.М. согласовано предоставление в аренду земельного участка под гаражным боксом обшей площадью 41 кв.м. сроком на 49 лет по названному адресу.
Решением МВК по строительству при администрации МО город Ейск от ДД.ММ.ГГГГ № №, утвержденного постановлением Главы МО город Ейск от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчице согласовано оформление документации на гаражный бокс № для индивидуального легкового автотранспорта с подвалом на территории гаражного кооператива «Енисейский» по <адрес>. На основании решения МВК Беляевой Н.М. выдано заключение Управления архитектуры и градостроительства г. Ейска от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью 51 кв.м., в том числе 29 кв.м. - площадь застройки под гаражным боксом, 22 кв.м. земля общего пользования для организации подъездов и подходов (л.д. 20).
Распоряжением МУ «Управления архитектуры и градостроительства г. Ейска» от ДД.ММ.ГГГГ Беляевой Н.М. согласовано оформление документации и выдача разрешения на строительство на гаражного бокса № для индивидуального легкового автотранспорта с подвалом на территории ГК «Енисейский» по <адрес>.
Право собственности ответчицы на спорный гаражный бокс в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д. 11).
Истица договорилась с ответчицей о приобретении у нее в собственность гаражного бокса. ДД.ММ.ГГГГ они заключили предварительный договор о заключении договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, к этому времени Беляева Н.М. обязалась собрать все документы, необходимые для совершения договора купли-продажи, оплатить все задолженности. Общая стоимость гаражного бокса составила 220000 рублей. После подписания предварительного договора купли-продажи истица оплатила ответчице в полном объеме всю сумму по договору, что подтверждается расписками в получении денег, написанными собственноручно ответчицей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).
Ответчица фактически передала гаражный бокс истице, последняя им пользуется и несет бремя собственника. Материальных споров между сторонами нет.
Однако, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс за собой, так как отсутствует регистрация права собственности на него правопредшественника, правоустанавливающие документы на гаражный бокс и земельный участок под ним на имя ответчицы. От получения названных документов ответчица после получения денег отказывается, не оспаривая права собственности на недвижимость истицы. Право собственности возможно признать только в судебном порядке.
В связи с этим истица просит в судебном порядке признать за ней право собственности на гаражный бокс № литер «Г2», площадью 25,6 кв.м. с подвалом литер «под Г2», площадью 9,0 кв.м., общей площадью 34,6 кв.м., расположенный в ГК «Енисейский» по адресу:<адрес>, лишив права собственности на него ответчицу.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Между сторонами договор купли-продажи спорного гаражного бокса фактически состоялся, стороны подтверждают исполнение обязательств по нему, оплату приобретенного имущества истицей, что подтверждается расписками. Супруг ответчицы согласен на отчуждение спорного гаражного бокса, согласие нотариально удостоверено (л.д. 7).
Самовольным строением гаражный бокс не является, арестов и обременений нет.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Признать за Троцан Людмилой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гаражный бокс № литер «Г2», площадью 25,6 кв.м. с подвалом литер «под Г2», площадью 9,0 кв.м., общей площадью 34,6 кв.м., расположенный в ГК «Енисейский» по адресу:<адрес>, лишив права собственности на него Беляеву Надежду Михайловну.
Решение суда после вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.
Председательствующий
