Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области
в составе судьи Мартынова А.А.
при секретаре Дектеревой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 15 апреля 2014 года
гражданское дело №... года по иску Ибрагимовой Эльвиры Агзамовны к Зайцеву Сергею Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ибрагимова Э.А. обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику Зайцеву С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по ул.....г..... и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.
Свои уточненные исковые требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения в виде квартиры по ул.....г....., которая приобретена ею на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. года, а .. .. ....г. за нею зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
На регистрационном учете указанной жилой площади состоит Зайцев С.А., который согласно п.7 договора купли-продажи от .. .. ....г. года, обязался сняться с регистрационного учета в срок до .. .. ....г. года, однако до настоящего времени состоит на регистрационном учете, добровольно сняться с регистрационного учета не желает. С момента приобретения истцом указанной квартиры, ответчик Зайцев С.А. в ней не проживает, вещей его в квартире нет, членом его семьи он не является. Ответчик проживает в ином жилом помещении, где именно не сообщает, место его нахождения неизвестно.
Факт регистрации ответчика в указанной квартире нарушает ее право собственности, которое она не может реализовать в полном объеме. Кроме того, она вынуждена оплачивать расходы по коммунальным услугам, начисляемые в связи с регистрацией ответчика в квартире.
Просит признать Зайцева Сергея Анатольевича, ......., утратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры по ул.....г....., и обязать Отделение в Орджоникидзевском районе отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области в г.Новокузнецке снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец Ибрагимова Э.А. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.
Представитель истца – Перепелина Мария Николаевна, действующая на основании нотариальной доверенности от .. .. ....г. (л.д.9), в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, дала суду показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
Ответчик Зайцев С.А. в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела был извещен по последнему известному суду месту жительства, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не представил (л.д.26).
Представитель ответчика – адвокат НО «Коллегия адвокатов №43 Орджоникидзевского района г.Новокузнецка Кемеровской области» Трошин Г.Ф. (удостоверение адвоката №... от .. .. ....г. года), действующий на основании ордера №... от .. .. ....г. (л.д.28), в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо - представитель отделения УФМС России по Кемеровской области в Орджоникидзевском районе г.Новокузнецка в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.
Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст.20 ч.1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст.31 ч.1 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст.7 Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Свидетель С.М.Г. суду пояснил, что длительное время знаком с истцом Ибрагимовой Э.А., которая приобрела квартиру по ул.....г...... В указанной квартире в настоящее время он помогает Ибрагимовой Э.А. делать ремонт. Подтвердил, что Ибрагимова Э.А. приобрела пустую квартиру, ни вещей ответчика, ни каких-либо других вещей в квартире не было. Ответчик в квартире не проживает.
Свидетель З.А.С. суду пояснил, что в .. .. ....г. он продал Ибрагимовой Э.А. квартиру по ул.....г....., собственником которой он являлся. В указанной квартире до настоящего времени зарегистрирован его отец Зайцев Сергей Анатольевич, который не проживает в квартире с ....... года. В настоящее время Зайцев С.А. проживает за пределами г.Новокузнецка, в связи с чем не может сняться с регистрационного учета, возвращаться в г.Новокузнецк он не планирует. Подтвердил, что с момента продажи квартиры он вывез свои вещи и выехал из квартиры, вещей ни его, ни его отца Зайцева С.А. в квартире нет, членом семьи истца Зайцев С.А. не является.
Судом установлено, что Ибрагимова Э.А. является собственником жилого помещения в виде квартиры по ул.....г....., которая приобретена ею на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. (л.д.7-8), а .. .. ....г. за нею зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д.6). В указанной квартире она проживает и зарегистрирована, согласно поквартирной карточке (л.д.5).
В указанной квартире значится зарегистрированным Зайцев Сергей Анатольевич, согласно поквартирной карточки (л.д.5), хотя фактически в ней не проживает с ....... года. Вещей Зайцева С.А. в указанной квартире нет, членом семьи настоящего собственника он не является. Соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и Зайцевым С.А. не заключалось.
Факт регистрации ответчика на указанной жилой площади нарушает право собственности истца, препятствует реализовать свое право собственности в полном объеме, кроме того, истцу приходится нести за ответчика расходы по коммунальным услугам, начисляемые в связи с регистрацией его в квартире.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчик Зайцев С.А. утратил право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по ул.....г....., следовательно, исковые требования о признании его утратившим право пользования данным жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Зайцева Сергея Анатольевича, ......., утратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры по ул.....г.....
Обязать Отделение в Орджоникидзевском районе отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области в г.Новокузнецке снять Зайцева Сергея Анатольевича, ......., с регистрационного учета жилого помещения в виде квартиры, расположенного по ул.....г......
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: ____________________ А.А. Мартынов
