Дата принятия: 15 апреля 2014г.
дело № 2-670/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 апреля 2014 года г. Орск
Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Шор А.В.,
при секретаре Захаровой Я.В.,
с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Орска Мальцевой Ю.Ю.,
представителя ответчика ООО <данные изъяты> Кременного Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Октябрьского района г.Орска в интересах Давыдовой В.И., Драгиной М.П., Алимовой Н.Г. к ООО <данные изъяты> об обязании прекратить выставлять счета-квитанции об оплате за содержание и обслуживание многоквартирного дома, обязании вернуть картотеку зарегистрированных граждан,
у с т а н о в и л:
Прокурор Октябрьского района г. Орска, действуя в интересах Давыдовой В.И., Драгиной М.П., Алимовой Н.Г., обратился в суд с иском к ООО <данные изъяты> об обязании прекратить выставлять счета-квитанции об оплате за содержание и обслуживание многоквартирного дома, обязании вернуть картотеку зарегистрированных граждан.
В обоснование иска указано, что в ходе проверки действующего законодательства в деятельности ООО <данные изъяты> установлено, что между указанной организацией и ТСЖ «<данные изъяты>» 07.08.2010 года заключен договор № на управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.
Вместе с тем в нарушение положений п. 4 ст. 148 ЖК РФ протокол заседания правления ТСЖ либо общего собрания членов ТСЖ, на котором было принято решение о заключении указанного договора, отсутствует.
В нарушение ст. 162 ЖК РФ договор № от 7.08.2010г. не содержит существенных условий договора управления многоквартирным домом: состав общего имущества многоквартирного дома, перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, порядок определения цены договора.
При таких обстоятельствах, ввиду несоблюдения обязательных требований при заключении договора управления многоквартирным домом, правовые основания для осуществления управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> у ООО <данные изъяты> отсутствуют.
В судебном заседании помощник прокурора Мальцевой Ю.Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО <данные изъяты> ФИО7 исковые требования не признал, считая их незаконными и необоснованными, пояснил, что обслуживание жилого <адрес> в <адрес> осуществляется на основании договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № от 25 марта 2014 года. На основании действующего договора общество оказывает ТСЖ услуги паспортного стола, в связи с чем обязанность по передаче картотеки у него отсутствует.
Истцы Давыдова В.И., Драгина М.П., Алимова Н.Г., представитель третьего лица ТСЖ «<данные изъяты>», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица определением суда от 31.03.2014 г., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Судом на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя третьего лица.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Обязанности правления товарищества собственников жилья приведены в ст. 148 ЖК РФ. Пункт 4 ст. 148 ЖК РФ возлагает на правление товарищества обязанность по управлению многоквартирным домом или заключению договоров на управление им.
Как установлено из материалов дела, 07.08.2010 года между ООО <данные изъяты> и ТСЖ «<данные изъяты>» заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д. 4-8).
Вместе с тем, согласно протоколу № от 24 февраля 2014 года на собрании членов правления ТСЖ «<данные изъяты>» в составе ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО10 по итогам заочного голосования принято решение о расторжении указанного договора управления с 31.12.2013 года и заключении нового договора с 01.01.2014 года (л.д. 58).
Из выписки ЕГРПЮЛ следует, что <данные изъяты> ТСЖ «<данные изъяты>» является ФИО11 (дата внесения сведений 24.03.2014 года) (л.д. 40-46).
В материалах дела представлен договор № от 25.03.2014г. на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>. Условия договора распространяют свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2014 года. Срок действия договора пять лет (л.д. 55-57).
Данные положения договора управления оспорены в установленном законом порядке не были, незаконными не признаны, являются действующими. Доказательства нарушения процедуры заключения договора суду не представлены.
По условиям договора ООО <данные изъяты> обязано, в том числе, обеспечить оказание услуг паспортного стола.
При таких обстоятельствах основания для обязания ответчика прекратить выставлять счета-квитанции об оплате за содержание и обслуживание многоквартирного дома, обязании вернуть картотеку зарегистрированных граждан отсутствуют.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований прокурора <адрес> в интересах Давыдовой В.И., Драгиной М.П., Алимовой Н.Г. к ООО <данные изъяты> об обязании прекратить выставлять счета-квитанции об оплате за содержание и обслуживание многоквартирного дома, обязании вернуть картотеку зарегистрированных граждан отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 18 апреля 2014 года
