Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Дело № 2 – 546 / 2014 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2014 года Город Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Шкарупиной С. А.,
при секретаре Кузановой Е. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Светлогорский район» Калининградской области к Гущяну В. Г. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Глава администрации муниципального образования «Светлогорский район» Калининградской области Ковальский А. В. обратился в Гурьевский районный суд Калининградской области с исковым заявлениям к Гущяну В. Г., в котором просит взыскать с него задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, из них сумму основного долга – <данные изъяты>, пени за нарушение срока внесения арендной платы – <данные изъяты>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договоров уступки прав и обязанностей по договорам от ДД.ММ.ГГ права и обязанности в отношении принадлежащих на праве собственности администрации МО «Светлогорский район» земельных участков с кадастровыми номерами №, образованных в результате кратного раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес >, площадью <данные изъяты> га, переданы Гущяну В. Г. В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельными участками образовалась задолженность по арендным платежам на сумму <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, из них сумма основного долга <данные изъяты>, пени за нарушение срока внесения арендной платы – <данные изъяты>. В связи с условиями договора и в соответствии с действующим законодательством РФ, учитывая, что арендатор реально владеет и пользуется земельными участками и не вносит арендную плату, истец был вынужден обратиться в суд с иском о взыскании арендных платежей.
В судебном заседании представитель истца – администрации МО «Светлогорский район» Калининградской области Комков Д. А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске доводам.
Ответчик Гущян В. Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом заказной корреспонденцией, которая была возвращена в суд по истечении срока хранения, что в силу требований статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ является надлежащим извещением. Ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, сведений о наличии уважительных причин его неявки в суд не поступало. С учетом изложенного и мнения представителя истца гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ администрацией города Светлогорска Калининградской области ТОО «ФИО9» предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес >, с целевым назначением: строительство индивидуальных жилых домов.
В силу положений части 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
По соглашению от ДД.ММ.ГГ права и обязанности арендатора по договору переданы ООО «ФИО10».
Соглашением № от ДД.ММ.ГГ земельный участок, являющийся предметом договора № от ДД.ММ.ГГ, разделен на <данные изъяты> земельных участков, о чем в договор внесены изменения.
В результате раздела указанного земельного участка был образован земельный участок с кадастровым номером №, который соглашением № от ДД.ММ.ГГ был разделен на <данные изъяты> земельных участков, один из которых с кадастровым номером № был передан ООО «ФИО11», о чем свидетельствует уведомление № от ДД.ММ.ГГ.
На основании соглашений от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ права и обязанности арендатора по договору в отношении земельного участка с кадастровым № переданы ООО х
ДД.ММ.ГГ между и. о. главы Светлогорского городского округа и ООО х было достигнуто соглашение № о разделе земельного участка с кадастровым № и образовании из него <данные изъяты> земельных участков, в том числе с кадастровыми номерами: №.
На основании договоров уступки прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГ права и обязанности арендатора по договору в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № переданы Гущяну В. Г.
В силу положений, предусмотренных статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Требования статьи 310 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, при этом для определения арендной платы может применяться кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Положения части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусматривают обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктами <данные изъяты> заключенных договоров предусмотрено, что права и обязанности стороны 1 (ООО х ) по договору аренды передаются стороне 2 (Гущяну В. Г.) в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент подписания настоящих договоров, то есть в соответствии с договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ со всеми изменениями и приложениями к нему.
Согласно пунктам <данные изъяты> соглашения № о внесении изменений в договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГ, заключенного ДД.ММ.ГГ, размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством РФ и решениями представительного органа муниципального образования. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый календарный день просрочки.
В нарушение вышеприведенных норм закона и условий заключенных договоров Гущян В. Г., являясь арендатором земельных участков, расположенных по адресу: <адрес >, с кадастровыми №, обязанность по внесению арендной платы за пользование данными земельными участками не вносил, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе: за аренду земельного участка с кадастровым № в размере <данные изъяты>, пени за нарушение срока внесения арендной платы – <данные изъяты>; за аренду земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>, пени за нарушение срока внесения арендной платы – <данные изъяты>.
Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ определена в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договоров, с учетом решения районного Совета депутатов Светлогорского района Калининградской области от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район» № от ДД.ММ.ГГ «О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования «Светлогорский район», неоднократно опубликованные в выпусках газеты «ФИО14».
Представленные истцом расчеты арендной платы и пени за несвоевременную уплату арендной платы суд находит обоснованными и правильными, каких-либо неясностей или сомнений относительно способа начисления пени у суда не вызывают.
Поскольку на момент рассмотрения дела обязательства по уплате арендной платы ответчиком не исполнены, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> и пеней за нарушение срока внесения арендной платы в размере <данные изъяты> подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации муниципального образования «Светлогорский район» к Гущяну В. Г. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Гущяна В. Г. в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский район» Калининградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Гущяна В. Г. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2014 года.
Судья С. А. Шкарупина
