Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Буденновский городской суд гражданское дело
Ставропольского края №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2014 года город Буденновск
Буденновский городской суд<адрес> в составе:
председательствующего судьи Шишкина В.А.,
при секретаре Рогожкиной М.Ю.,
с участием представителя ответчика - администрации <адрес> Барминой А.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Чижиковой А.Н. к администрации муниципального образования <адрес> края о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Чижикова А.Н. обратилась в Буденновский городской суд с иском, в котором указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенных по адресу:<адрес>.
Проводя в ДД.ММ.ГГГГ года капитальный ремонт жилого дома, ею фактически была самовольно выполнена реконструкция жилого дома в виде самовольного строительства пристройки к жилому дому, а именно: самовольное переоборудование сарая в пристройку лит.А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Всего, после самовольного строительства пристройки лит.А1 общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
Объект самовольного строительства — литер А1 находится на территории частного домовладения, на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности по адресу: <адрес>.
В связи с намерениями привести документы на вышеуказанный жилой дом в соответствие с законом (получение свидетельства о регистрации права на реконструированный жилой дом), в ДД.ММ.ГГГГ года она начала сбор необходимых для этого документов.
По результатам технической инвентаризации проведенной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» техником Т.П.А. составлен технический паспорт жилого дома — объекта индивидуального жилищного строительства и Акт от ДД.ММ.ГГГГ года, в которых указано, что «разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено, следовательно был установлен факт самовольного строительства.
Действительно в период проживания в спорном жилом доме ею с целью улучшения жилищных условий и без получения на то соответствующих разрешений была произведена самовольная постройка, то есть возведение пристройки литер А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В связи с данным обстоятельством, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с письменным заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию спорного жилого дома в администрацию <адрес>.
Администрация <адрес> в выдаче разрешения на реконструкцию спорного жилого дома ей отказала со ссылкой на ст.222 ГК РФ согласно которой, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений. Признание права собственности на самовольную постройку возможно только в судебном порядке при обязательном условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению проектно-конструкторского бюро ООО СМФ «<данные изъяты>» по своему функциональному назначению, устройству и планировке помещений строение лит. А1 соответствует требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным зданиям. Дальнейшая эксплуатация здания лит. А1 по адресу: <адрес> в качестве помещения, входящего в состав жилого одноквартирного дома допустима, не несет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц.
Сохранение самовольной пристройки к жилому дому, признание права собственности на пристройки необходимо для реализации права собственности в связи с государственной регистрацией.
Просит признать за Чижиковой А.Н. право собственности на жилой дом с самовольной пристройкой под литером А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
В судебное заседание истец Чижикова А.Н. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в ее отсутствие.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес> Бармина А.В. не возражала об удовлетворении заявленных исковых требований истца.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным и может рассматриваться таковым в случаях, если вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.
В соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ, суд вправе основывать решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ г., наследницей указанного в завещании имущества П.Ф.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., является Чижикова А.Н.. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта №.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ г., наследницей указанного в завещании имущества П.Ф.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., является Чижикова А.Н.. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из: земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного техником по инвентаризации строений и сооружений филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по СК отделение «<данные изъяты>», при проведении технической инвентаризации жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, в результате чего выявлено: переоборудование сарая в пристройку (лит.А1, общей площадью <данные изъяты> м2). Всего после переоборудования общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> м2, жилая площадь <данные изъяты> м2.
Таким образом, возведенная самовольная пристройка лит.А1 находится на принадлежащем истице Чижиковой А.Н. земельном участке.
Как следует из сообщения Администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ г., ситуационному плану, поэтажному плану, выданным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по СК отделение «<данные изъяты>», фактически уже выполнена самовольно реконструкция жилого дома, в связи с чем, администрация города не может выдать разрешение на уже выполненную реконструкцию.
Согласно выводам технического обследования, проведенного ООО СМФ «<данные изъяты>», работы по возведению пристройки лит.А1 по адресу:<адрес> с сопутствующими работами выполнялись в соответствии с требованиями существующих строительных норм и правил действующих на территории РФ и действующих технологических регламентов. По своему функциональному назначению, устройству и планировке помещений строение лит. А1 соответствует требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным зданиям. Дальнейшая эксплуатация пристройки лит. А1 по адресу: <адрес> в качестве помещения, входящего в состав жилого одноквартирного дома допустима, не несет угрозы жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что самовольно возведенная пристройка к жилому дому литер А1 не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании изложенного, суд считает возможным признать право собственности за Чижиковой А.Н. на жилой дом с самовольной пристройкой под литером А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>,поскольку указанная пристройка к жилому дому возведена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Чижиковой А.Н., не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чижиковой А.Н. к администрации муниципального образования <адрес> края о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.
Признать за Чижиковой А.Н. право собственности на жилой дом с самовольной пристройкой под литером А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
Решение о признании права собственности является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Управления росреестра по<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме, то есть с 18 апреля 2014 года.
Решение составлено в совещательной комнате.
Судья Шишкин В.А.
