Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Дело № 2-840/2014
мотивированное решение
изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Архипова О.А.,
при секретаре Балябиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яременко Н.П. к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,
установил:
Яременко Н.П. обратилась в суд с иском к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля о сохранении жилого дома лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии; признании права собственности на данный жилой дом.
В обоснование исковых требований указала, что жилой дом лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности мужу истца – Яременко Ю.Г. Указанный жилой дом в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был реконструирован Яременко Ю.Г. путем возведения лит. ... в результате чего площадь жилого дома составила ... кв.м.
Яременко Ю.Г. умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Истец является наследником первой очереди после Яременко Ю.Г., фактически принявшим наследство. Согласно заключениям уполномоченных организаций, произведенная наследодателем истца самовольная реконструкция жилого дома, а также переустройство и перепланировка выполнена с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и организаций. По мнению истца, за истцом может быть признано право собственности на самовольно реконструированный, переустроенный и перепланированный жилой дом, что и послужило причиной обращения истца в суд.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Яременко Г.Ю.
Истец Яременко Н.П. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту искового заявления.
Ответчики мэрия г.Ярославля, департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, направили в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика. По существу возражали в удовлетворении иска, ввиду отсутствия обращения истца в органы местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома.
Ответчик территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третьи лица Яременко Г.Ю., Яременко А.П. в судебное заседание явились, не возражали в удовлетворении иска.
Третьи лица Яременко Е.Л., Яременко А.П., Яременко Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.
Выслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
Согласно справке Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, собственником жилого дома лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> являлся Яременко Ю.Г. на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА . Яременко Ю.Г. умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о смерти от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА .
Согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ...., лит. ... ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА постройки жилого дома по адресу: <адрес>, возведены без разрешения, данный жилой дом самовольно переустроен и перепланирован .
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Истец Яременко Н.П. являлась женой наследодателя Яременко Ю.Г., что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№ 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
При решении вопроса о признании права собственности на реконструированный объект, суд полагает допустимой аналогию закона и применяет правила о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Заключением НОМЕР о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, выполненным ОАО «Проектный институт «Яржилкоммунпроект», подтверждается, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома пригодны для эксплуатации. Выполненные работы по реконструкции жилого дома в виде возведения лит. ... а также по переустройству и перепланировке не влияют на изменение несущей способности конструкций здания, не нарушают требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Возможность проведения ОАО «Проектный институт «Яржилкоммунпроект» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выданным саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Межрегиональное объединение проектировщиков «СтройПроектБезопасность».
Факт соответствия самовольной реконструкции, переустройства и перепланировки жилого дома по адресу: <адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
В соответствии с заключением Управления Роспотребнадзора по Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, работы по реконструкции, а также переустройству и перепланировке жилого дома по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности самовольной реконструкции, переустройства и перепланировки жилого дома по адресу: <адрес>. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате произведенной без разрешения самовольной реконструкции, переустройства и перепланировки жилого дома по адресу: <адрес> суд не усматривает.
Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Материалами наследственного дела от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР подтверждается, что истец обратилась к нотариусу Ярославского нотариального округа с заявлением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о принятии наследства. Иные наследники первой очереди после Яременко Ю.Г.: дочь Яременко Г.Ю., сын Яременко П.Ю. заявлениями от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА отказались от наследства после Яременко Ю.Г. в пользу матери – истца Яременко Н.П.
Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, принимая во внимание заключения уполномоченных организаций о том, что сохранение реконструированного, переустроенного и перепланированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая подтверждение фактического принятия истцом наследства после Яременко Ю.Г., отказ иных наследников первой очереди от наследства в пользу истца, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования: сохранить жилой дом лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инвентарный номер ...; признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Яременко Н.П. удовлетворить.
Сохранить жилой дом лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....
Признать за Яременко Н.П. право собственности на жилой дом лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инвентарный номер .....
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А.Архипов
