Дата принятия: 15 апреля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ сл. Кашары
Миллеровский районный суд <адрес> в составе:
председательствующей судьи Кузьменко Е.А.
при секретаре ФИО24
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО25 в лице представителя по доверенности ФИО26 к ФИО27 и <данные изъяты> об освобождении имущества от ареста и расторжении кредитного договора
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просили освободить от ареста земельные доли, принадлежащие, на праве общей долевой собственности: ФИО28 (1/15), ФИО29 (1/15), ФИО30 (1/15), ФИО31 (1/15), ФИО32 (1/15), ФИО33 (1/15), ФИО34 (1/15), ФИО35 (1/15), ФИО36 (1/15), ФИО37 (2/30), ФИО38 (1/15), находящиеся в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 182,8 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного
назначения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО39и
собственниками земельных долей: ФИО40
Истцы в судебное заседание не явились, подали заявление о рассмотрении дела без их участия, суд с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истцов ФИО41 действующий на основании доверенности в суд явился, иск поддержал.
Ответчик ФИО42 в суд явилась, иск признала.
Ответчик <данные изъяты>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований - Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания в суд не явилось, не ходатайствовало об отложении дела. Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований представитель <адрес> отдела УФССП по <адрес> судебный пристав- исполнитель ФИО43., действующая на основании доверенности, в суд явилась, иск поддержала.
Представитель истцов ФИО44 в обоснование иска суду пояснил, что истцы являются собственниками земельного участка общей долевой собственности сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 182,8 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
20.04.2006г. между нами и Индивидуальным предпринимателем ФИО45, заключен договор аренды, принадлежащих им на праве личной собственности земельных долей сроком на 10 лет.
Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Кашарском отделе УФРС кадастра и картографии по <адрес>.
Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> от 25.10.2013г., на объекты недвижимого имущества, право собственности на которые зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО46, наложен арест (включая запрет на распоряжение).
На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Кашарским отделом УФРС кадастра и картографии по <адрес> проведена государственная регистрация ареста, запрета совершать регистрационные действия в отношении арестованного имущества и имущественных прав, принадлежащих ФИО47 на объект недвижимого имущества, а именно: на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства общей долевой собственности, площадью 182,8 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве-2/15.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Согласно ст.255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Таким образом, поскольку истцы не являются должниками по обязательствам ФИО48 во исполнение которых наложен арест на право аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства общей долевой собственности, площадью 182,8 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право аренды не было залогом, то на право аренды на данный земельный участок не может быть наложено взыскание по обязательствам ФИО49
Доля в праве общей собственности является самостоятельным объектом собственности, независимо выделена ли она в натуре или нет, а наличие ареста на весь земельный участок нарушает право истцов на передачу земельного участка в аренду другому Арендатору.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО50 предпринимательская деятельность прекращена, о чем МИ ФНС России № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации прекращения К(Ф)Х.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО51 не обрабатывается. Натуральная оплата, предусмотренная п. 3 договора аренды, не выплачивается с 2012г.
Дополнительное соглашение о выплате натуральной оплаты позже указанного в договоре срока между Арендатором и Арендодателями не заключалось.
В соответствии с п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий
договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные
договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в
тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или
договором производство капитального ремонта является обязанностью
арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.6.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном п.4.1.1. договора.
П.4.1.1. договора аренды установлено, что Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче и при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушении других условий Договора.
В соответствии с ч.З п.1 ст.619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Истцами 14.01.2014г. направлено Арендатору письменное предупреждение о необходимости выполнения условий договора аренды от 20.04.2006г., однако ответа на данное письмо не поступило.
Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п.2 данной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими
законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, по нашему мнению имеются законные основания для расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО52 и собственниками земельных долей.
На основании изложенного, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО53 суду пояснила, что иск она признает, так как арест наложенный на право аренды оспариваемого земельного участка подлежит снятию, поскольку в рамках кредитного договора, обязательства были обеспечены залогом и не было необходимости накладывать арест на право аренды земельного участка принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам. Поскольку это право залоговым обязательством не было.
Третье лицо судебный пристав- исполнитель ФИО54 суду пояснила, что Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> от 25.10.2013г., на объекты недвижимого имущества, право собственности на которые зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО55, наложен арест, в том числе и на имущественные права.
На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по <адрес>, 07.11.2013г. Кашарским отделом УФРС кадастра и картографии по <адрес> проведена государственная регистрация ареста, запрета совершать регистрационные действия в отношении арестованного имущества и имущественных прав, принадлежащих ФИО56 на объект недвижимого имущества, а именно: на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства общей долевой собственности, площадью 182,8 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве-2/15.
Поскольку между истцами и ответчиком ФИО57 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет, то арест Россреестром был наложен и на право аренды. Она считает, что требования истцов законны, поскольку при заключении кредитного договора, по которому ФИО58 несет обязательство как поручитель, имеется обязательства ООО «Родина» обеспеченные залогом, поэтому право аренды на оспариваемый земельный участок, которое в залоге не находилось, может быть освобождено от ареста.
Выслушав истца, рассмотрев представленные суду доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Суд приходит к такому выводу исходя из следующего.
Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из смысла приведенных правовых норм вытекает, что право на иск об освобождении имущества от ареста имеет собственник или иное заинтересованное лицо. Основанием такого иска является только то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве (или затрагивающее интерес истца таким образом), которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Установлено и подтверждено материалами дела, что в производстве отдела судебных приставов <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов находится на исполнении исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ года, возбужденное на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Миллеровским районным судом от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о наложении ареста движимого имущества и имущественных прав в пределах суммы 36015797, 53 в отношении должника ФИО59 в пользу взыскателя <данные изъяты>
В рамках указанного исполнительного производства было вынесено постановление о ДД.ММ.ГГГГ о наложении на объекты недвижимого имущества, права собственности на которые зарегистрированы в Росреестре на ФИО60.. В постановлении прописано» немедленно после наложения ареста запретить Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия в отношении арестованного имущества и имущественных прав, принадлежащих ФИО61
На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Кашарским отделом УФРС кадастра и картографии по <адрес> проведена государственная регистрация ареста, запрета совершать регистрационные действия в отношении арестованного имущества и имущественных прав, принадлежащих ФИО62 на объект недвижимого имущества, а именно: на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства общей долевой собственности, площадью 182,8 га, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, <адрес>, доля в праве-2/15.
Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О применении законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)", следует иметь в виду, что, если принадлежность истцу имущества может быть подтверждена лишь определенными средствами доказывания, суд должен принимать во внимание только допустимые средства доказывания.
Установлено, что истцы являются собственниками земельного участка общей
долевой собственности сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 182,8 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными суду их свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Индивидуальным предпринимателем ФИО63, заключен договор аренды земли, принадлежащих нам на праве личной собственности земельных долей сроком на 10 лет.
Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Кашарском отделе УФРС кадастра и картографии по <адрес>. На это право аренды, как на имущественные права ФИО64. и наложен арест, а именно: на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства общей долевой собственности, площадью 182,8 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве-2/15.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Согласно ст.255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Таким образом, доказано с бесспорностью, что истцы являются собственниками оспариваемого земельного участка, но при этом они не являются должниками по обязательствам ФИО65 во исполнение которых наложен арест на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства общей долевой собственности, площадью 182,8 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
По мнению суда, на данный земельный участок не может быть наложено взыскание по обязательствам ФИО66 поскольку право аренды на оспариваемый земельный участок не является предметом залога по денежному обязательству должника ФИО67
Кроме того, как прояснила суду судебный пристав-исполнитель, кредитное обязательство должника обеспечено залоговым имуществом <данные изъяты> и оспариваемый земельный участок, на который имеется имущественное право ФИО68. подлежит освобождению от ареста. Поэтому иск в этой части подлежит удовлетворению.
Кроме того, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО69 предпринимательская деятельность прекращена, о чем МИ ФНС России № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации прекращения К(Ф)Х.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО70., не обрабатывается. Натуральная оплата, предусмотренная п. 3 договора аренды, не выплачивается с 2012г.
Дополнительное соглашение о выплате натуральной оплаты позже указанного в договоре срока между Арендатором и Арендодателями не заключалось.
В соответствии с п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий
договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает имущество;
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные
договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в
тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или
договором производство капитального ремонта является обязанностью
арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.6.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном п.4.1.1. договора.
Пунктом 4.1.1. договора аренды установлено, что Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче и при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушении других условий Договора.
В соответствии с ч.З п.1 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
14.01.2014г. арендатору ФИО71 истцами направлено письменное предупреждение о необходимости выполнения условий договора аренды от 20.04.2006г., однако ответа на данное письмо не поступило.
Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п.2 данной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими
законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, имеются основания для расторжения договора аренды от 20.04.2006г., заключенного между ФИО72 и истцами, собственниками земельных долей. Ответчик ФИО73 иск в части расторжения договора аренды признала полностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК.РФ, суд
РЕШИЛ:
Освободить от ареста земельные доли, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО74 (1/15), находящиеся в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 182,8 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного
назначения, заключенный 20.04.2006г. между ФИО75 и
собственниками земельных долей: ФИО76
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующая судья: Е.А. Кузьменко.
